CONSEILS POUR HABITER OU INVESTIR au Portugal
Investir au Portugal
Le secteur immobilier attire depuis longtemps les investisseurs étrangers, qui se sont d’abord installés en Algarve et ont commencé par être principalement britanniques et allemands et dernièrement, en plus de l’investissement des ressortissants de l’Union européenne, les Canadiens et les Américains investissent également dans le secteur de l’immobilier au Portugal, qui est désormais considérée comme la Californie de l’Europe.
Le parc immobilier au Portugal s’est apprécié chaque année et, comparativement, continue d’avoir l’un des prix les plus bas d’Europe.
Le processus d’acquisition d’une propriété au Portugal passe normalement par une agence immobilière, pour rechercher la propriété, par un avocat qui analyse, prépare toute la documentation et formalise les contrats et se termine par un notaire qui produit l’acte public d’achat et de vente et les pistes d’enregistrement foncier.
Le processus d’acquisition est très sécurisé, car toutes les propriétés sont soumises à un registre public, cadastre, où vous pouvez vérifier qui sont les propriétaires et vérifier s’il y a des charges.
Le coût total du processus d’acquisition d’un bien, y compris les taxes et frais des différents acteurs, varie en fonction de la valeur d’acquisition.
À titre d’exemple et en tenant compte d’une valeur moyenne des coûts d’acquisition, un bien d’une valeur de 250 000,00 € a un coût approximatif de 6% de €. 1 000 000,00 de 8 % et plus de 1 500 000,00 € de 10 %.
Les Impôts
Il n’y a pas de droits de succession au Portugal sur le transfert de propriété aux héritiers directs (parents, enfants ou conjoint).
Les propriétaires d’immeubles urbains sont en général assujettis à un impôt unique, l’IMI (Taxe communale sur les biens immobiliers) qui varie entre 0,3% et 0,5% de leur valeur cadastrale (la valeur à laquelle ils sont inscrits au service des finances) qui en est généralement inférieur à la valeur réelle du bien. Si la valeur, ou la somme de la valeur de tous les biens du propriétaire dépasse 600 000,00 € ou 1 200 000,00 € pour les couples, il existe une taxe supplémentaire, l’AIMI, qui est applicable sur la valeur qui dépasse cette limite (600 000,00 € ou 1 200 000,00 € couples) 0,7 % jusqu’à 1 000 000,00 € et 1 % au-delà de ce montant.
Quant à l’impôt sur les revenus que peut produire un bien immobilier, si les revenus proviennent de loyers, il est imposé au taux de 28% pour les non-résidents (et les résidents qui optent pour une imposition autonome). Si les revenus proviennent de biens loués à des touristes pour lesquels le propriétaire a obtenu un enregistrement AL (logement local) et qu’une taxe a été perçue sur l’activité, la taxe due n’est que de 35% du revenu total et la TVA est facturée au taux de 6% (pour connaître ce régime en détail, il faut consulter un spécialiste).
Le statut de résident RNH non habituel
Pour ceux qui décident de changer de résidence au Portugal (et qui n’ont pas résidé au cours des 5 dernières années), il existe une incitation, un régime fiscal spécial, un taux d’imposition unique de 10% sur tous les revenus de pension. Il existe également un régime incitatif pour les revenus d’activités considérées comme à haute valeur ajoutée à caractère scientifique, artistique et technique.
Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les ressortissants et résidents d’États hors Union européenne et espace Schengen, c’est une opportunité qui s’ouvre.
Le Golden visa permet aux investisseurs qui achètent une ou plusieurs propriétés d’une valeur de 500 000,00 € ou plus au Portugal, de résider et de travailler au Portugal (l’acquisition de propriétés résidentielles est limitée dans certaines zones). Ils peuvent également se déplacer dans tout l’espace Schengen sans visa. Il vous permet également d’obtenir la résidence permanente ou la nationalité après 5 ans.
Le Golden Visa ne nécessite qu’un séjour au Portugal de 7 jours sur un an ou 14 jours sur 2 ans.
APPARTEMENT T2 VUE SUR MER ENTIEREMENT RENOVE
VUE SUR MER - APPARTEMENT T2 AVEC PISCINEDans la ville balnéaire de Quarteira, nous sommes ravis de vous présenter cet appartement lumineux de 119 m² avec vue sur mer situé en première ligne. L'appartement est au 3e étage avec ascenseur. En entrant vous êtes séduits par la clarté du salon baigné de lumière, et de ses grandes baies vitrées avec un accès à la terrasse. L'appartement a été entièrement refait à neuf avec une décoration moderne, sobre et de bon goût. La cuisine américaine a aussi été rénovée et équipée avec une plaque de cuisson, une hotte, un four, un micro ondes, un frigo, un congélateur indépendant, un lave vaisselle, et un ilot central pour prendre vos repas en famille. Exposé Sud, la cuisine et le salon ont accès sur la terrasse avec une vue imprenable sur la mer où vous pourrez admirer les levers et couchers de soleil. Les deux chambres sont agencées avec chacune d'elle des placards, une salle d'eau et un wc. Les chambres ont accès à une 2e terrasse fermée pouvant être aménagée en bureau ou petit salon d'hiver. L'appartement dispose aussi d'un toilette invité avec son petit lavabo, d'une petite buanderie avec un chauffe eau électrique pour la production d'eau chaude et possibilité de mettre un lave linge et un sèche linge. Chaque pièce principale dispose d'une climatisation réversible et de volets roulants électriques. Un plus à ne pas négliger, l'appartement est vendu avec une place de parking en sous sol. La résidence dispose d'une piscine collective juste à côté de la plage avec une terrasse et des transats. Le ravalement de l'immeuble et la réfection de la piscine ont été faits très récemment. Les charges collectives s'élèvent à 850 €/an. Idéalement situé avec un accès direct à la plage sans traverser une route, la résidence se trouve dans un secteur calme, au début de la promenade côtière vers le célèbre golf de Val do Lobo vers la gauche. Et vers la droite, vous accéderez à la grande promenade l'Avenida Infante de Sagres vers la Marina avec ses bars, ses restaurants et ses boutiques. L'appartement est proche du centre ville, des commerces et à 25 mn de l'aéroport de Faro,La ville balnéaire de Quarteira se trouve au coeur de l'Algarve entre Vale do Lobo et Vilamoura avec son magnifique port de plaisance et ses nombreux golfs. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, nous sommes à votre disposition : LLOYD & Davis - Isabelle Carbillet - +351 912 536 962 - +33 6 18 89 11 91
Pour investisseur grand potentiel pour ce terrain de 13ha
En exclusivité chez Lloyd & Davis, ce terrain 13 ha, proche du centre ville de la capitale de l'orange Silves, a un excellent potentiel pour la culture d'orangers, de vignes et autres plantations. La propriété se trouve dans un environnement de cultures d'orangers Sur ce terrain viabilisé se trouve une maison habitable de 65 m2, une pièce de stockage pour le matériel agricole avec possibilité d'agrandissement en fonction du projet et une ruine. Sur le domaine passe un petit courant d'eau provenant du barrage de l'Arade. La ville de Silves connait un fort développement agricole avec d'orangeraies, d'avocatiers et plus récemment des vignes. Au sein de LLyod & Davis, notre département "terrain" pourra répondre à vos questions et vous aidez dans le montage de votre projet. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter : Isabelle Carbillet - +33 618971191 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. com
Terrain 12,4 ha proche Lagoa
En exclusivité, nous vous présentons ce terrain de 12,4 Ha mixte agro-tourisme avec deux ruines, un forage et une cuve de stockage. Situé sur une colline avec une vue dégagée, il est possible de construire : soit une habitation personnelle avec une emprise au sol de 500 m2, soit un projet touristique avec une emprise au sol de 2 000 m2. Sur la partie constructible, un projet PIP (Pedido de Informaçao Prévia) avec 20 maisons mitoyennes, une piscine 89 m2 et un lac artificiel de 544 m2 est actuellement en cours à la mairie de Lagoa. Ce grand terrain et sa classification permet de développer un projet mixte agricole d’un côté sur environ 12 Ha avec des exploitations diverses comme vignoble, agrumes, avocatiers, pistachiers, ou autres cultures. et de l’autre côté un projet touristique de style écolodge par exemple très prisé au Portugal. Il se situe dans un secteur calme à 5 mn de la ville de Lagoa, des commerces, des axes routiers (A22), du parc aquatique Slide & Splash, de golfs et à moins de 6 km des plages. L’aéroport international de Faro se trouve à 40 mn, Lisbonne 2H35 et 2H20 de Séville. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter : Isabelle Carbillet (EI -RSAC : 880791306 ) - Tél : +33 6189871191
Exceptionnelle maison traditionnelle avec piscine
Dans un écrin de verdure se trouve cette charmante Quinta traditionnelle de 370 m2 avec une jolie dépendance. Située sur un terrain de 3034 m2, la propriété vous accueille par un magnifique portail en bois et son parc arboré de différentes essences comme des bougainvilliers, lavandes, citronnier, palmiers, cyprès. Via un patio et face au bassin, en entrant dans la maison vous serez séduits par la décoration récemment restaurée avec goût et son charme authentique avec ses poutres apparentes. La Quinta exploitée actuellement en maison d’hôtes est un havre de paix pour ses hôtes mais aussi pour ses propriétaires. Au rez de chaussée, ses trois suites sont équipées chacune d’une salle de bains et d’un WC. Les convives pourront ensuite se détendre autour de la cheminée dans le salon. La cuisine baignée par un puits de lumière est en open space, ouverte sur le salon et la salle à manger offrant une très belle convivialité à ses invités. A l’étage se trouve deux suites chacune équipée d'une salle de bains et d'un WC. Dans la grande suite, vous aurez la chance de prendre votre petit déjeuner sur la terrasse avec une vue imprenable sur la région et la mer au loin ou un apéritif dinatoire au coucher de soleil. Sur la terrasse du jardin, vous vous relaxerez dans des transats face à la magnifique piscine bleue turquoise ou à l'ombre d'un olivier. Au lounge du pool house, vous dégusterez tranquillement vos repas, installés sur les confortables coussins des banquettes traditionnelles à côté d'un barbecue pour vos grillades et de deux mini bars pour vos boissons. Pour vos invités, la propriété dispose aussi d’une jolie maisonnette indépendante d’environ 38 m2 avec un salon, une chambre, une salle de bains, un wc, une kitchenette et une petite terrasse . A l’extérieur, une grande buanderie, un car port pour 5 voitures et un garage de stockage sont des atouts complémentaires à ce domaine. La maison est équipée de climatiseurs, d’un forage indépendant pour l’eau, de panneaux photovoltaïques, de ballons neufs pour la production d’eau chaude et d’un chauffage centrale à granulés. Cette villa fera aussi bien le bonheur d’une famille en recherche d’une maison traditionnelle ou des investisseurs pour une activité de chambres d’hôtes (actuellement côté 9,4 avec d’excellentes appréciations). La propriété est proche du centre ville de Boliquieme, 10 km de Loulé ou d’Albufeira et seulement 20 mn de l’aéroport de Faro. Pour tous renseignements ou pour une visite, n’hésitez à me contacter : Isabelle Carbillet - +33 618971191 – isabelle. carbillet@lloyd-davis. com
Exceptionnel - Maison de maître à Silves
Maison historique entièrement restaurée en centre ville , 5 chambres, 5 salles de bains, piscine. Située dans la région de l’Algarve au sud du Portugal, cette magnifique demeure se trouve dans le centre ville de la jolie ville médiévale de Silves à 45 mn de Faro. Maison de maître classée monument historique, elle a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux nobles et raffinés tout en apportant de la modernité et en respectant son authenticité. Le maître des lieux souhaitant faire de cette maison un havre de paix vous trouverez deux entrées avec des portes authentiques portugaises, un salon lumineux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse et la piscine chauffée, une suite avec une salle de bains et un wc, une chambre avec une salle d’eau et un wc, une petite buanderie. A l‘étage : 3 suites (50/37/35 m2) sont équipées chacune de leur salle de bains indépendante et de leur wc. La renommée de la « Casa Azul » est due à ses fameux carreaux bleus « Azulejos » sur la façade, très caractérisés au Portugal. Après une journée découverte de la région, un parcours de golfs parmi les 37 golfs ou une journée de travail, vous vous détendrez dans la piscine chauffée tout en dégustant des tapas avec un vin local. La climatisation réversible et l’eau chaude sont alimentées par des pompes à chaleur. La maison a un performant diagnostic énergétique puisqu’elle est classée en B+. Elle est située dans le centre ville, proche des commerçants, des restaurants, des administrations, des écoles, de la piscine municipale, des centres commerciaux, des stations essence, et autres centre d’intérêts comme le théâtre. Silves, capitale de l’orange est une ville dynamique de part ses festivités et sa belle situation géographique centrale en Algarve. La ville se trouve à mi chemin entre la côte ouest et la frontière espagnole, à 5 mn de l’autoroute, à 2H15 de Lisbonne et 2H20 de Séville. Les magnifiques plages aux eaux turquoise et aux falaises colorées sont à proximité. Vous rêvez de soleil, l’Algarve est réputée pour ses 300 jours d’ensoleillement par an et la tranquillité du pays le situe au 4e rang mondial. Autre avantage : classé monument historique, la maison est exonérée de taxe foncière. Pour des investisseurs en recherche d'un maison d'hôte, la maison répond aux standards d'une activité de chambres d'hôtes et sur Booking elle excelle avec une note de 9,5 et des commentaires élogieux. La maison se prêterait aussi pour une autre activité en plus des chambre d'hôtes comme une pâtisserie au rez de chaussée avec deux salons, un wc clients, une cuisine, un bureau avec wc, une cour intérieure et une possibilité de tables en extérieur sur la petit place. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour une visite : Isabelle Carbillet. +33618971191 - + 351 912536962 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. com. - RSAC : 880791306
