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CONSEILS POUR HABITER OU INVESTIR au Portugal

Investir au Portugal

Le Portugal est une nation ancienne dont la formation remonte au XIIe siècle. C’est un pays républicain et démocratique. Le droit portugais est d’origine romaine et appartient à la famille romano-germanique du droit. La principale source du droit portugais est la loi, basée sur la constitution portugaise et le code civil. En tant que pays de l’Union européenne, la loi est soumise à la législation et aux directives européennes.

Le secteur immobilier attire depuis longtemps les investisseurs étrangers, qui se sont d’abord installés en Algarve et ont commencé par être principalement britanniques et allemands et dernièrement, en plus de l’investissement des ressortissants de l’Union européenne, les Canadiens et les Américains investissent également dans le secteur de l’immobilier au Portugal, qui est désormais considérée comme la Californie de l’Europe.

Le parc immobilier au Portugal s’est apprécié chaque année et, comparativement, continue d’avoir l’un des prix les plus bas d’Europe.
Carole DUCOIN
Nîmes / Béziers / Montpellier / Sète / La Baule / Pornic / Pornichet / Portugal
Isabelle CARBILLET Portugal
Portugal / Faro / Silves
Le processus d’acquisition
Le processus d’acquisition d’une propriété au Portugal passe normalement par une agence immobilière, pour rechercher la propriété, par un avocat qui analyse, prépare toute la documentation et formalise les contrats et se termine par un notaire qui produit l’acte public d’achat et de vente et les pistes d’enregistrement foncier.

Le processus d’acquisition est très sécurisé, car toutes les propriétés sont soumises à un registre public, cadastre, où vous pouvez vérifier qui sont les propriétaires et vérifier s’il y a des charges.

Le coût total du processus d’acquisition d’un bien, y compris les taxes et frais des différents acteurs, varie en fonction de la valeur d’acquisition.

À titre d’exemple et en tenant compte d’une valeur moyenne des coûts d’acquisition, un bien d’une valeur de 250 000,00 € a un coût approximatif de 6% de €. 1 000 000,00 de 8 % et plus de 1 500 000,00 € de 10 %.

Les Impôts
Il n’y a pas de droits de succession au Portugal sur le transfert de propriété aux héritiers directs (parents, enfants ou conjoint).
Les propriétaires d’immeubles urbains sont en général assujettis à un impôt unique, l’IMI (Taxe communale sur les biens immobiliers) qui varie entre 0,3% et 0,5% de leur valeur cadastrale (la valeur à laquelle ils sont inscrits au service des finances) qui en est généralement inférieur à la valeur réelle du bien. Si la valeur, ou la somme de la valeur de tous les biens du propriétaire dépasse 600 000,00 € ou 1 200 000,00 € pour les couples, il existe une taxe supplémentaire, l’AIMI, qui est applicable sur la valeur qui dépasse cette limite (600 000,00 € ou 1 200 000,00 € couples) 0,7 % jusqu’à 1 000 000,00 € et 1 % au-delà de ce montant.

Quant à l’impôt sur les revenus que peut produire un bien immobilier, si les revenus proviennent de loyers, il est imposé au taux de 28% pour les non-résidents (et les résidents qui optent pour une imposition autonome). Si les revenus proviennent de biens loués à des touristes pour lesquels le propriétaire a obtenu un enregistrement AL (logement local) et qu’une taxe a été perçue sur l’activité, la taxe due n’est que de 35% du revenu total et la TVA est facturée au taux de 6% (pour connaître ce régime en détail, il faut consulter un spécialiste).

Le statut de résident RNH non habituel
Pour ceux qui décident de changer de résidence au Portugal (et qui n’ont pas résidé au cours des 5 dernières années), il existe une incitation, un régime fiscal spécial, un taux d’imposition unique de 10% sur tous les revenus de pension. Il existe également un régime incitatif pour les revenus d’activités considérées comme à haute valeur ajoutée à caractère scientifique, artistique et technique.

Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les ressortissants et résidents d’États hors Union européenne et espace Schengen, c’est une opportunité qui s’ouvre.
Le Golden visa permet aux investisseurs qui achètent une ou plusieurs propriétés d’une valeur de 500 000,00 € ou plus au Portugal, de résider et de travailler au Portugal (l’acquisition de propriétés résidentielles est limitée dans certaines zones). Ils peuvent également se déplacer dans tout l’espace Schengen sans visa. Il vous permet également d’obtenir la résidence permanente ou la nationalité après 5 ans.

Le Golden Visa ne nécessite qu’un séjour au Portugal de 7 jours sur un an ou 14 jours sur 2 ans.
Villa à vendre, 11 pièces
1 599 000
Portugal

Magnifique Villa moderne avec dépendances

11 pièces
390

Dans un écrin de verdure luxuriante,  cette magnifique propriété de 1,9 HA dispose de deux villas avec dépendances et d'une grande piscine. La maison principale de 230 m2 comprend : une grande entrée avec placards, un salon baigné de lumière avec de grandes baies vitrées donnant sur une  terrasse ombragée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, deux grandes chambres avec dressing, salle de bains et toilets, une chambre ou bureau, une salle de bains avec toilets pour les invités, deux terrasses. La deuxième maison de 173 m2 est divisée en trois appartements : deux T2 et un studio. Les deux T2 (54/56 m2) disposent d'un salon avec kitchenette équipée, deux chambres, un salle de bains avec toilets, une terrasse. Le studio (25 m2) comprend : une entrée avec kitchenette, un chambre, une salle de bains avec toilets, une terrasse. Une jolie piscine 10 x 6 m agrémente ce petit paradis. Les appartements sont actuellement exploitée en Guest house. Pour une famille en recherche d'une villa familiale avec plus de 3 chambres, il est possible d'aménager une connexion entre les deux maisons. La configuration actuelle des appartements en location laisse à chacun une intimité. Construites en 2020 et 2021, le DPE a une excellente de A. Les maisons sont équipées de climatisations réversibles avec pompes à chaleur, la production d'eau chaude est solaire. L'approvisionnement de l'eau est faite  par un puits indépendant et par l'eau de la ville. L'assainissement est individuel avec une connexion en plus au tout à l'égout. La décoration est raffinée, les placards sont sur mesure. Tout a été bien pensé dans les moindres détails pour ce petit havre de paix et une vie sereine. La propriété, très bien entretenue, est en excellent état. Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises. Elle se situe dans un secteur calme avec vue sur la montagne de Monchique. Excellente emplacement géographique : 5 mn du centre d'Algoz et des écoles , 20 mn de l'école internationale, 5 mn de la gare, 15 mn des plages, 15 mn d'Albufeira, 30 mn de l'aéroport de Faro. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tous renseignements : Isabelle Carbillet + 351 912 536 962  & + 33 6 18 97 11 81 - [email protected]

Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces
1 430 000
Portugal

Exceptionnelle maison traditionnelle avec piscine

6 pièces
370

Dans un écrin de verdure se trouve cette charmante Quinta traditionnelle de 370 m2 avec une jolie dépendance. Située sur un terrain de 3034 m2, la propriété vous accueille par un magnifique portail en bois et son parc arboré de différentes essences comme des bougainvilliers, lavandes, citronnier, palmiers, cyprès.Via un patio et face au bassin, en entrant dans la maison vous serez séduits par la décoration récemment restaurée avec goût et son charme authentique avec ses poutres apparentes. La Quinta exploitée actuellement en maison d’hôtes est un havre de paix pour ses hôtes mais aussi pour ses propriétaires. Au rez de chaussée, ses trois suites sont équipées chacune d’une salle de bains et d’un WC. Les convives pourront ensuite se détendre autour de la cheminée dans le salon. La cuisine baignée par un puits de lumière est en open space, ouverte sur le salon et la salle à manger offrant une très belle convivialité à ses invités.A l’étage se trouve deux suites chacune équipée d'une salle de bains et d'un WC. Dans la grande suite, vous aurez la chance de prendre votre petit déjeuner sur la terrasse avec une vue imprenable sur la région et la mer au loin ou un apéritif dinatoire au coucher de soleil.Sur la terrasse du jardin, vous vous relaxerez dans des transats face à la magnifique piscine bleue turquoise ou à l'ombre d'un olivier. Au lounge du pool house, vous dégusterez tranquillement vos repas, installés sur les confortables coussins des banquettes traditionnelles à côté d'un barbecue pour vos grillades et de deux mini bars pour vos boissons. Pour vos invités, la propriété dispose aussi d’une jolie maisonnette indépendante d’environ 38 m2 avec un salon, une chambre, une salle de bains, un wc, une kitchenette et une petite terrasse . A l’extérieur, une grande buanderie, un car port pour 5 voitures et un garage de stockage sont des atouts complémentaires à ce domaine. La maison est équipée de climatiseurs, d’un forage indépendant pour l’eau, de panneaux photovoltaïques, de ballons neufs pour la production d’eau chaude et d’un chauffage centrale à granulés. Cette villa fera aussi bien le bonheur d’une famille en recherche d’une maison traditionnelle ou des investisseurs pour une activité de chambres d’hôtes (actuellement côté 9,4 avec d’excellentes appréciations). La propriété est proche du centre ville de Boliquieme, 10 km de Loulé ou d’Albufeira et seulement 20 mn de l’aéroport de Faro. Pour tous renseignements ou pour une visite, n’hésitez à me contacter : Isabelle Carbillet - +33 618971191 – [email protected]

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