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CONSEILS POUR HABITER OU INVESTIR EN ESPAGNE
Investir en Espagne
L'Espagne, pays riche en histoire, offre un cadre idéal pour l'investissement immobilier. Avec une législation basée sur le droit romano-germanique, le pays accueille les investisseurs étrangers avec une approche républicaine et démocratique. En tant que membre de l'Union européenne, l'Espagne respecte les normes législatives européennes.
Le secteur immobilier espagnol attire depuis longtemps les investisseurs étrangers, en particulier dans les régions populaires comme la Costa del Sol. D'abord dominé par les Britanniques et les Allemands, il suscite aujourd'hui un intérêt croissant de la part des Canadiens et des Américains, ce qui fait de l'Espagne une destination clé pour l'investissement immobilier en Europe.
L'augmentation constante de la valeur des biens immobiliers en Espagne en fait une opportunité unique. Avec des prix compétitifs par rapport aux autres pays européens, l'Espagne s'impose comme une destination d'investissement prestigieuse.
Le secteur immobilier espagnol attire depuis longtemps les investisseurs étrangers, en particulier dans les régions populaires comme la Costa del Sol. D'abord dominé par les Britanniques et les Allemands, il suscite aujourd'hui un intérêt croissant de la part des Canadiens et des Américains, ce qui fait de l'Espagne une destination clé pour l'investissement immobilier en Europe.
L'augmentation constante de la valeur des biens immobiliers en Espagne en fait une opportunité unique. Avec des prix compétitifs par rapport aux autres pays européens, l'Espagne s'impose comme une destination d'investissement prestigieuse.
Le processus d’acquisition
En Espagne, l'acquisition d'une propriété suit une procédure bien définie. Vous démarrez généralement en collaborant avec une agence immobilière pour la recherche de biens. Ensuite, un avocat expérimenté analysera les documents et formalisera les contrats nécessaires. Enfin, un notaire certifiera l'acte public d'achat et de vente, garantissant ainsi une transaction légale et sécurisée. Les biens immobiliers sont enregistrés dans un registre public, ce qui permet de vérifier la propriété et l'absence de charges.
Les Impôts
En Espagne, les droits de succession ne sont pas applicables pour les héritiers directs tels que les parents, les enfants et le conjoint. La principale taxe foncière est l'IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers), calculée sur la valeur cadastrale du bien, habituellement inférieure à sa valeur réelle. Si la valeur totale de vos biens excède certaines limites, une taxe supplémentaire, l'IAE (Impôt sur la Fortune Immobilière), s'applique sur la portion excédentaire.
Pour les revenus locatifs, les non-résidents sont imposés à un taux de 28%. En cas de location à des touristes avec un enregistrement AL (logement local), la taxe due est de 35% du revenu total, avec une TVA de 6%.
Le statut de résident RNH non habituel
L'Espagne offre un régime fiscal avantageux pour les nouveaux résidents. Les retraités peuvent bénéficier d'un taux d'imposition fixe de 10% sur tous les revenus de pension. De plus, il existe des avantages fiscaux pour les revenus d'activités considérées à haute valeur ajoutée.
Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les investisseurs non-UE et non-Schengen, l'Espagne propose le programme Golden Visa. En investissant dans des biens immobiliers d'une valeur de 500 000,00 € ou plus, vous pouvez résider et travailler en Espagne, avec un accès facilité à l'espace Schengen. La résidence permanente ou la nationalité espagnole peuvent être obtenues après cinq ans, avec un faible nombre de jours de séjour requis.
L'Espagne offre un environnement propice à l'investissement immobilier, avec des avantages fiscaux attractifs et des opportunités de mobilité internationale.
En Espagne, l'acquisition d'une propriété suit une procédure bien définie. Vous démarrez généralement en collaborant avec une agence immobilière pour la recherche de biens. Ensuite, un avocat expérimenté analysera les documents et formalisera les contrats nécessaires. Enfin, un notaire certifiera l'acte public d'achat et de vente, garantissant ainsi une transaction légale et sécurisée. Les biens immobiliers sont enregistrés dans un registre public, ce qui permet de vérifier la propriété et l'absence de charges.
Les Impôts
En Espagne, les droits de succession ne sont pas applicables pour les héritiers directs tels que les parents, les enfants et le conjoint. La principale taxe foncière est l'IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers), calculée sur la valeur cadastrale du bien, habituellement inférieure à sa valeur réelle. Si la valeur totale de vos biens excède certaines limites, une taxe supplémentaire, l'IAE (Impôt sur la Fortune Immobilière), s'applique sur la portion excédentaire.
Pour les revenus locatifs, les non-résidents sont imposés à un taux de 28%. En cas de location à des touristes avec un enregistrement AL (logement local), la taxe due est de 35% du revenu total, avec une TVA de 6%.
Le statut de résident RNH non habituel
L'Espagne offre un régime fiscal avantageux pour les nouveaux résidents. Les retraités peuvent bénéficier d'un taux d'imposition fixe de 10% sur tous les revenus de pension. De plus, il existe des avantages fiscaux pour les revenus d'activités considérées à haute valeur ajoutée.
Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les investisseurs non-UE et non-Schengen, l'Espagne propose le programme Golden Visa. En investissant dans des biens immobiliers d'une valeur de 500 000,00 € ou plus, vous pouvez résider et travailler en Espagne, avec un accès facilité à l'espace Schengen. La résidence permanente ou la nationalité espagnole peuvent être obtenues après cinq ans, avec un faible nombre de jours de séjour requis.
L'Espagne offre un environnement propice à l'investissement immobilier, avec des avantages fiscaux attractifs et des opportunités de mobilité internationale.
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