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CONSEILS POUR HABITER OU INVESTIR EN ESPAGNE

Investir en Espagne

L'Espagne, pays riche en histoire, offre un cadre idéal pour les investissements immobiliers. Dotée d'une législation basée sur le droit romano-germanique, le pays accueille les investisseurs étrangers avec une démarche républicaine et démocratique. En tant que membre de l'Union européenne, l'Espagne se conforme aux normes législatives européennes.

Le secteur immobilier espagnol a longtemps attiré les investisseurs étrangers, en particulier dans les régions prisées comme la Costa del Sol. Initialement dominé par les Britanniques et les Allemands, il voit désormais l'intérêt croissant des Canadiens et des Américains, faisant de l'Espagne une destination incontournable pour l'investissement immobilier en Europe.
L'appréciation régulière de la valeur de l'immobilier en Espagne en fait une opportunité unique. Avec des prix compétitifs par rapport à d'autres pays européens, l'Espagne brille comme une destination d'investissement prestigieuse.
Jean POIGNOT
Espagne / Barcelone
Le processus d’acquisition
En Espagne, l'acquisition d'une propriété suit une procédure bien définie. Vous démarrez généralement en collaborant avec une agence immobilière pour la recherche de biens. Ensuite, un avocat expérimenté analysera les documents et formalisera les contrats nécessaires. Enfin, un notaire certifiera l'acte public d'achat et de vente, garantissant ainsi une transaction légale et sécurisée. Les biens immobiliers sont enregistrés dans un registre public, ce qui permet de vérifier la propriété et l'absence de charges.

Les Impôts
En Espagne, les droits de succession ne sont pas applicables pour les héritiers directs tels que les parents, les enfants et le conjoint. La principale taxe foncière est l'IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers), calculée sur la valeur cadastrale du bien, généralement inférieure à sa valeur réelle. Si la valeur totale de vos biens excède certaines limites, une taxe supplémentaire, l'IAE (Impôt sur la Fortune Immobilière), s'applique sur la portion excédentaire.

Pour les revenus locatifs, les non-résidents sont imposés à un taux de 28%. En cas de location à des touristes avec un enregistrement AL (logement local), la taxe due est de 35% du revenu total, avec une TVA de 6%.

Le statut de résident RNH non habituel
L'Espagne offre un régime fiscal avantageux pour les nouveaux résidents. Les retraités peuvent bénéficier d'un taux d'imposition fixe de 10% sur tous les revenus de pension. De plus, il existe des avantages fiscaux pour les revenus d'activités considérées à haute valeur ajoutée.

Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les investisseurs non-UE et non-Schengen, l'Espagne propose le programme Golden Visa. En investissant dans des biens immobiliers d'une valeur de 500 000,00 € ou plus, vous pouvez résider et travailler en Espagne, avec un accès facilité à l'espace Schengen. La résidence permanente ou la nationalité espagnole peuvent être obtenues après 5 ans, avec un faible nombre de jours de séjour requis.

L'Espagne offre un environnement propice à l'investissement immobilier, avec des avantages fiscaux attractifs et des opportunités de mobilité internationale.

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