APPARTEMENT T4 - VIENNE 38

✨ Vienne - Quartier St Germain - Appartement T4 de 116 m2 - Rénové en 2022 -
Ce T4 en parfait état niché au premier étage d’un immeuble vous offre un espace de 116 m², bénéficiant d'une grande terrasse, en retrait de la route, dans une copropriété de 3 lots avec parking aérien fermé.
Une lumière généreuse inonde les pièces grâce à une exposition sud-est. Les nombreuses ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Chauffage/ climatisation réversible. DPE C.
5 pièces dont 2 chambres spacieuses. 1 salonTV/ bureau et 1 salle à manger.
1 cuisine indépendante aménagée et équipée.
2 salles d’eau et les 2 WC indépendants (dont un à proximité des chambres) assurent une intimité et une buanderie indépendante très pratique au quotidien.
Le salon / salle à manger, vaste et lumineux,  Un coin des 2 chambres est séparé par un couloir fermé  et offre un espace de repos paisible.
Une terrasse de 22 m² en plein cœur de la ville ! Un lieu idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis...
Composé de seulement 3 lots, les parties communes sont en excellent état. Charges de copropriété faibles.

📍 Proche de Tout. Ce havre de paix urbain est idéalement situé pour profiter de tous les services à proximité.
🚀 Que vous soyez un jeune couple en quête de leur premier nid, une famille en expansion ou un investisseur avisé, ce bien est fait pour vous.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 940 348 584 R.S.A.C. Vienne • RCP 5065858904 AXA