IMMEUBLE DE RAPPORT 129M2 TOURS GRAMMONT PLACE DE LA LIBERTE

Situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway (Place de la Liberté), cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
L’immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements tous loués.
Composition :
Rez-de-chaussée  : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d’eau avec wc.
Studio duplex de 14 m² avec cuisine, salle d’eau avec wc, petite chambre à l’étage.
Accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage : un T2 de 44 m² (à rafraîchir, fenêtres à remplacer) avec salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre.
2e étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec wc.
Toiture récemment refaite et ravalement cour.
Chauffages indépendants par radiateurs électriques
Monopropriété
DPE appartements : E, C, E, D
DPE IMMEUBLE : G
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428 €
Loyers mensuels : 475€ / 330 € / 464 € / 350 €
Charges mensuelles 25 €/appartement
Les atouts :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. 

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 413 006 636 Tours • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley