Propriété 330 m² habitables, grand parc arboré, piscine chauffée aux portes d'Agen.

En exclusivité, dés les premiers instants le charme opère, propriété de charme en pierre plus de 300m² habitables, avec vue panoramique .
Un cadre de vie exceptionnel au cœur du lot et Garonne à seulement  5 minutes du centre ville d'Agen.
Un véritable havre de paix , entre authenticité , élégance et nature .
Laissez vous séduire par cette magnifique propriété en pierre , nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un écrin de verdure de 2,5 hectares offrant des les premiers instants, place à une atmosphère paisible et dépaysante, ou la nature s'invite à chaque regard.
Dés l'entrée, le volumes et le charme de la propriété se dévoilent avec une très belle entrée desservant les espaces de réception.
Le rez-de-chaussée accueille une élégante salle a manger,  une cuisine , buanderie, des toilettes ainsi qu'un vaste salon avec sa cheminée véritable pièce de vie, offrant un  cadre chaleureux et convivial ainsi qu'un ascenseur vient compléter les prestations de cette propriété, alliant le cachet de l'ancien a un confort de vie appréciable.

Le premier étage propose un espace nuit composé de deux grandes chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes.

Le deuxième étage , tout aussi généreux offre un grand salon , deux grandes chambres, supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'imaginer différents espaces selon les besoins: chambres d'amis espace familial bureau ou salon privée.
En sous sol , la propriété dispose d'une très belle cave a vins indépendantes , accompagnée du local chaudière et d'une cuisine , offrant des espaces fonctionnels et adaptés à la vie quotidienne.
Des extérieurs remarquables.
Un garage fermé de 50 m² complète la propriété, ainsi qu'un vaste parking  permettant d'accueillir une dizaine de véhicules ou davantage.
Trois magnifiques dépendances en pierres fermées dont un espace atelier , offrent de nombreux rangements pour le matériel de jardin.
Pour  parfaire cet ensemble la propriété bénéficie d'une piscine 12 par 6 chauffée, son pool house dispose également de ses propres commodités avec une cuisine d'été , un toilette, un vestiaire, et une salle d'eau .
Cette demeure réunit des qualités rarement réunies:
Le charme de la pierre plus de 300 m² habitables, 2,5 hectares de terrain, parfaitement entretenues, extérieurement comme intérieurement , une piscine chauffée et la proximité immédiate d'Agen.
Un lieu unique offrant le privilège de vivre dans une atmosphère paisible et dépaysante a l'abri des regards, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville.
Une propriété de caractère , généreuse et élégante , idéale pour une résidence principale , une maison familiale ou une propriété de réception.
 

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 359 985 Agen