Nouveauté
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- Surface171 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain481 m²
MAISON DE VILLE AVEC STUDIO ET GARAGE - 198 M2
275 000 €
Descriptif du bien
Ensemble Immobilier de Caractère : Maison de Ville, Studio et Jardin Privatif - Moulins (03000)
Découvrez cet ensemble immobilier rare du XXe siècle, idéalement situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins, à seulement 500 m de la gare et de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 481 m², cette propriété offre une surface habitable officielle de 171,28 m² complétée par plus de 40 m² d'annexes (dont une superbe cave voûtée), représentant un formidable potentiel de valorisation.
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit hautement modulable, ce bien saura vous séduire par ses volumes préservés et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations; Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa distribution intelligente, permettant une occupation globale ou une division aisée :
Sous la maison, découvrez une magnifique cave de caractère, idéale pour la conservation. Côté jardin, profitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville avec une terrasse sans vis-à-vis. Un garage privatif fermé complète l'ensemble, un avantage stratégique et recherché dans ce secteur.
📈 Fort Potentiel de Valorisation & Audit Énergétique Clé en Main
La maison affiche un DPE classé en E. Un audit énergétique réglementaire complet a été réalisé et sécurise votre projet : il fournit une feuille de route claire permettant de propulser le bien directement en Classe Énergétique A (isolation biosourcée, double vitrage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique).
À la clé ? Jusqu'à 82% d'économies d'énergie et des travaux largement éligibles aux aides de l'État (MaPrimeRénov'). Une base saine et noble pour concevoir une rénovation de standing.
Caractéristiques Techniques :
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez cet ensemble immobilier rare du XXe siècle, idéalement situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins, à seulement 500 m de la gare et de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 481 m², cette propriété offre une surface habitable officielle de 171,28 m² complétée par plus de 40 m² d'annexes (dont une superbe cave voûtée), représentant un formidable potentiel de valorisation.
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit hautement modulable, ce bien saura vous séduire par ses volumes préservés et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations; Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa distribution intelligente, permettant une occupation globale ou une division aisée :
- Le Corps Principal (RDC + 1er étage) :
- Rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour chaleureux, cuisine indépendante, chambre confortable, bureau idéal pour le télétravail et WC.
- Premier étage : Un second espace de vie complet comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC.
- Le Studio Indépendant : Attenant à la bâtisse avec un accès privé par la cour, il comprend une pièce principale, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une opportunité parfaite pour un revenu locatif, une profession libérale ou pour loger un proche en toute indépendance.
Sous la maison, découvrez une magnifique cave de caractère, idéale pour la conservation. Côté jardin, profitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville avec une terrasse sans vis-à-vis. Un garage privatif fermé complète l'ensemble, un avantage stratégique et recherché dans ce secteur.
📈 Fort Potentiel de Valorisation & Audit Énergétique Clé en Main
La maison affiche un DPE classé en E. Un audit énergétique réglementaire complet a été réalisé et sécurise votre projet : il fournit une feuille de route claire permettant de propulser le bien directement en Classe Énergétique A (isolation biosourcée, double vitrage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique).
À la clé ? Jusqu'à 82% d'économies d'énergie et des travaux largement éligibles aux aides de l'État (MaPrimeRénov'). Une base saine et noble pour concevoir une rénovation de standing.
Caractéristiques Techniques :
- Surface : 171,28 m² hab. (+ 40,20 m² d'annexes) / Terrain : 481 m²
- DPE : E / GES : E (Projeté en Classe A après travaux)
- Taxe foncière : 2 372 € / an
- Prix de vente : 275 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineNon
- Surface171 m²
- Surface au sol198 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain481 m²
- LocalisationMoulins 03000
- Taxe foncière2 372 € /an
- Référence6393
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
