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- Surface263 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain2 426 m²
- Construction1948
Bourgogne: Propriété avec vignoble
1 102 500 €
Les points forts
- Patrimoine d'exception
- Vignoble Nuits-Saint-Georges 1er Cru en Monopole
Descriptif du bien
Située dans la célèbre Côte de Nuits, cette propriété unique de 263 m² dispose de son propre vignoble de 1276m2 (3 ouvrées) classé Nuits-Saint-Georges 1er Cru, en Monopole, une rareté absolue sur le marché résidentiel bourguignon.
La Résidence : Authenticité et Modernité
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles (pierre et bois), la maison allie confort contemporain et charme.
Une dépendance attenante de 60 m² (à rénover) qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'Atout Vigne : Une Gestion sur Mesure
Concernant la gestion de cette parcelle, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
Un bien "clé en main" qui combine patrimoine viticole et confort résidentiel à 5 minutes de l'A31.
La Résidence : Authenticité et Modernité
Entièrement restaurée avec des matériaux nobles (pierre et bois), la maison allie confort contemporain et charme.
- Espace de vie : Un vaste salon lumineux avec cheminée centrale rotative et une cuisine dînatoire ouvrant sur une terrasse ensoleillée.
- Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale, complétée par un dressing/buanderie et une pièce palière de 20 m² (avec puits intérieur) idéale pour un bureau ou une bibliothèque.
- 3 salles de douche
- Annexes : 3 garages, une cave et de multiples accès indépendants.
Une dépendance attenante de 60 m² (à rénover) qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'Atout Vigne : Une Gestion sur Mesure
Concernant la gestion de cette parcelle, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale :
- Gestion Déléguée (Fermage ou Métayage) : Pour une solution sans contrainte, la vigne peut être confiée à un exploitant. Ce type de contrat assure soit des revenus locatifs stables (fermage), soit un retour "en nature" avec le vin produit (métayage).
- Exploitation Personnelle : La parcelle peut également être reprise et exploitée directement par l'acquéreur pour réaliser son propre projet viticole.
Un bien "clé en main" qui combine patrimoine viticole et confort résidentiel à 5 minutes de l'A31.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- PiscineNon
- Surface263 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Terrain2 426 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNuits-Saint-Georges 21700
- Référence5614
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
