IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL 128 M² – QUARTIER VELPEAU TOURS

Immeuble d'investissement patrimonial situé dans le quartier prisé de Velpeau, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Tours TGV, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif.
L’immeuble se compose de 2 appartements de type T2, et un grand T1 tous actuellement loués :
Un au rez-de-chaussée de 46² m, classé E
Un au 1er étage de 38 m², classé D
Un au 2ème étage 38 m², classé D
L'immeuble est classé D
Les logements sont équipés de chauffages indépendants par radiateurs électriques.
L’ensemble est en bon état général.
Revenus locatifs :
Loyer annuel brut : 15 792 €
Loyers mensuels : 455 € / 451 € / 411 €
ATOUTS :
Proximité immédiate du centre-ville
Commerces, marché, bus et services accessibles à pied
Gare de Tours TGV à 10 minutes (Paris Montparnasse en 1h)
Accès routiers rapides
Quartier très attractif et en plein développement
Cadre de vie agréable et recherché
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, capitale du Val de Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant une forte demande locative et un excellent potentiel patrimonial.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 413 006 636 Tours • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley