IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL 129M2 TOURS GRAMMONT

Immeuble d'investissement patrimonial situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
L’immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués.
Composition :
Rez-de-chaussée  : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d’eau avec wc et
un Studio duplex meublé de 18 m² (14 m² Carrez) avec cuisine, salle d’eau avec wc, petite chambre à l’étage. Accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer)
2ème étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau avec wc.
Cave.
Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour.
Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier
Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz)
Monopropriété
DPE appartements : E, E, C
DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours)
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428 €
Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 €
Charges mensuelles 25 €/appartement
ATOUTS :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes.
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. 

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5940.00 et 8100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 413 006 636 Tours • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley