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- Surface107.17 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain176 m²
Maison de ville 107 m² La Montagne Centre : 3 projets possibles (Familial, Mixte ou Investissement locatif)
240 300 €
Descriptif du bien
Achat maison La Montagne centre-ville : propriété de 107 m² pour résidence principale ou investissement locatif
Maison de ville de 5 pièces à vendre à La Montagne (44620)
Située en plein centre-ville de La Montagne, cette maison individuelle de 107 m² habitables représente une opportunité immobilière rare grâce à sa polyvalence.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied, ce bien en mono-propriété (zéro charge de copropriété) s'adapte parfaitement à trois types de projets immobiliers.
🛠️ Une propriété, trois projets d'aménagement uniques
Projet 1 : La grande maison de famille citadine
Profitez d'une maison de ville de 107 m² offrant une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et jusqu'à 4 chambres selon vos besoins. Idéal pour une vie urbaine et familiale avec un extérieur clos.
Projet 2 : L'achat "Malin" (Résidence principale + Revenu locatif)
Devenez propriétaire en optimisant votre financement ! Habitez l'appartement de l'étage (T3 de 62 m²) et louez le rez-de-chaussée indépendant (T2 de 45 m² - loyer estimé à environ 650 €/mois HC). Ce loyer permet de financer directement une partie de votre mensualité de crédit.
Projet 3 : L'investissement locatif pur (Rendement estimé ~7,5 %)
Divisez facilement la propriété en 2 lots d'habitation indépendants (T2 + T3) pour générer un double revenu locatif (estimé à 1 500 €/mois HC). Un projet d'immeuble de rapport à La Montagne assurant un rendement brut exceptionnel sur ce secteur.
📋 Configuration et description de la maison
Maison de ville de 5 pièces à vendre à La Montagne (44620)
Située en plein centre-ville de La Montagne, cette maison individuelle de 107 m² habitables représente une opportunité immobilière rare grâce à sa polyvalence.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied, ce bien en mono-propriété (zéro charge de copropriété) s'adapte parfaitement à trois types de projets immobiliers.
🛠️ Une propriété, trois projets d'aménagement uniques
Projet 1 : La grande maison de famille citadine
Profitez d'une maison de ville de 107 m² offrant une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et jusqu'à 4 chambres selon vos besoins. Idéal pour une vie urbaine et familiale avec un extérieur clos.
Projet 2 : L'achat "Malin" (Résidence principale + Revenu locatif)
Devenez propriétaire en optimisant votre financement ! Habitez l'appartement de l'étage (T3 de 62 m²) et louez le rez-de-chaussée indépendant (T2 de 45 m² - loyer estimé à environ 650 €/mois HC). Ce loyer permet de financer directement une partie de votre mensualité de crédit.
Projet 3 : L'investissement locatif pur (Rendement estimé ~7,5 %)
Divisez facilement la propriété en 2 lots d'habitation indépendants (T2 + T3) pour générer un double revenu locatif (estimé à 1 500 €/mois HC). Un projet d'immeuble de rapport à La Montagne assurant un rendement brut exceptionnel sur ce secteur.
📋 Configuration et description de la maison
- Superficie habitable : 107 m²
- Rez-de-chaussée : Entrée, espace de vie modulable, cuisine aménagée, salle d'eau et WC (facilement configurable en appartement T2 indépendant).
- Premier étage : Palier desservant 3 belles chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des WC (configurable en appartement T3 indépendant).
- Annexes : Un jardin clos avec terrasse exposé au calme et un garage fermé.
- Emplacement d'excellence : Hyper-centre de La Montagne (commerces, écoles et transports accessibles à pied).
- Indépendance totale : Mono-propriété individuelle, aucune charge de copropriété ni contrainte de syndic.
- Excellent état : Maison saine, aucun gros travaux de structure à prévoir.
- Prix attractif : Un prix au mètre carré extrêmement compétitif sur le secteur (~2 245 €/m²).
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface107.17 m²
- Surface balcon5 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- Balcon1
- Terrain176 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Montagne 44620
- Taxe foncière1 235 € /an
- Référence6335
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
