Vignoble avec dépendances (Blaye 33)

Terres
• Vignoble : 28 hectares en AOP Blaye Côtes de Bordeaux d’un seul tenant.
- 25 ha de rouge
- 3 ha de blanc sec

• Très bon terroir non gélif.
• Age moyen : + ou - 25 ans.
• Densité de plantation : 4 200 à 5 000 pieds/ha (vigne en 2 mètres)
• Cépages : Merlot – CF – CS – Sauvignon Blanc / Gris – Sémillon

Bâtiments d’exploitation
• Chai de vinification et chai de stockage + hangar de 1000 m²
• Matériel viticole et vinicole.

Dossier complet de rentabilité sur demande

2 Maisons d’habitation en option (à déduire du prix si nécessaire)
• Une première demeure d’habitation de type « Girondine », en pierre de taille, d’une superficie habitable de 280 m² environ, des dépendances d’environ 180 m² en grande partie aménageables.
• 5 chambres mais potentiel pour 10
• Parc arboré de 4000 m² exposé plein sud.
Toiture en bon état

• Un garage relié à la maison : 16 m²
• Un bâtiment de rangement ou garage à côté de la maison : 82 m²
• Un bâtiment - garage au fond du jardin : 74 m²

• Une seconde demeure d’habitation du 19eme siècle, en moellon apparent, élevée sur terre plein d’un rez de-chaussée et d’un étage, d’une superficie de 260 m² environ, de 9 pièces, sur une parcelle indépendante de 2700 m².

• Un garage : 80 m²

• Stock de vin en sus 2024/2025/2026 : pas de circuit de commercialisation à reprendre
• Plusieurs noms de château
Photos complémentaires sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 373 598 Bordeaux • RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage