- Surface217 m²
- Terrain113 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
- Âge de la femme64 ans
Vente de la Nue-Propriété d'un Immeuble de rapport
28 700 € + 328 € /mois
Les points forts
- Emplacement idéal en plein coeur d'Auxerre
Descriptif du bien
Découvrez cet Immeuble de Rapport à Auxerre
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble de rapport situé au cœur d'Auxerre, une ville charmante et dynamique à 2h au sud de Paris via A6.
Ce bien d'une valeur de 220 000€, vous l'achetez 89 980€ chez le notaire, soit une réduction de prix de 59% !
Comment le financer ? En versant un apport de 28 700€ seulement (honoraires L&D inclus) le jour de la signature et une rente mensuelle de 328€ (horizon d'investissement 23 à 27 ans).Le gain : Une réduction de prix immédiate de 130 020€, l'usufruit étant conservé par l'actuelle propriétaire âgée de 64 ans.
Vous l'avez compris, vous devenez propriétaire de ce bien d'exception à des conditions très avantageuses tout en réalisant un placement éthique, permettant à cette dame de continuer à vivre sereinement chez elle et compléter sa retraite grâce à la rente et aux loyers qu'elle va continuer de percevoir.
Parlons maintenant de cet immeuble :
Il est composé d'un local commercial de 60m2 en rez-de-chaussée, avec une partie magasin, 4 cabines de soins, une salle d'eau, WC et une réserve.
au 1er étage : Un charmant appartement de 68m2 composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée (séparée par des colombages), un couloir desservant une chambre, une salle de bains, un bureau ou chambre d'appoint (8,4m2), WC ainsi qu'une buanderie.Au 2ème étage : Un très bel appartement en duplex comprenant un grand séjour de 35m2 avec cuisine américaine et une buanderie sur le même niveau et à l'étage, un palier, un bureau (7,45m2), 2 chambres (dont 1 de 20m2), une salle de bains et des WC.
Un local de 12m2 se situe également à côté de l'appartement sur le même palier.
Un grenier (qui pourrait être aménagé) au-dessus et une cave en sous-sol complètent cet ensemble.
L'immeuble offre un cadre de vie agréable au coeur historique d'Auxerre. Les parties communes sont en excellent état, tout comme l'intérieur des logements qui ont été entièrement rénovés en 2005.
Commodités à proximité : À 5 minutes à pied : Vous trouverez des arrêts de bus, une crèche, une maternelle, deux commerces d'alimentation générale ainsi que de nombreux restaurants. Imaginez la commodité de tout avoir à portée de main. À 10 minutes à pied : Quatre écoles élémentaires, deux parcs et jardins, et des médecins généralistes sont accessibles en un rien de temps. À 5 minutes en voiture : Deux collèges, un hôpital et une grande zone commerciale sont également à proximité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
Nichée au cœur de la Bourgogne, Auxerre est une ville pleine de caractère qui séduit par son riche patrimoine, son cadre de vie agréable, et sa position géographique stratégique.1. Un patrimoine historique remarquable
Auxerre, ville d'Art et d'Histoire, offre un voyage dans le temps grâce à ses monuments emblématiques et ses charmantes ruelles médiévales : Le cœur historique regorge de maisons à colombages et d’escaliers pittoresques.
2. Une nature préservée
Auxerre, bordée par les rives de l’Yonne, propose un cadre idéal pour les amoureux de la nature :
- Promenades le long du canal du Nivernais : Un havre de paix pour les cyclistes et randonneurs.
- Espaces verts et parcs : Des lieux parfaits pour se détendre en famille ou entre amis.
- Proximité des vignobles de Chablis : Découvrez l’un des plus célèbres vins blancs au monde à quelques minutes de la ville.
- Événements culturels : Auxerre accueille tout au long de l'année des festivals, des expositions, et des marchés traditionnels.
- Une gastronomie réputée : De la gougère aux escargots de Bourgogne, en passant par les produits locaux des marchés, Auxerre ravit les gourmets.
- Un centre-ville dynamique : Avec ses commerces de proximité, ses terrasses accueillantes et ses artisans locaux.
- Située à seulement 1h30 de Paris en train et bien reliée par les autoroutes, Auxerre est une ville facile d'accès, idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent allier la tranquillité de la province et la proximité de la capitale.
Auxerre allie modernité et traditions dans un environnement à taille humaine :
- Un coût de la vie attractif : Que ce soit pour acheter un bien immobilier ou vivre au quotidien, Auxerre est bien plus abordable que les grandes métropoles.
- Des infrastructures variées : Des écoles de qualité, des équipements sportifs, et un réseau de santé performant.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- Surface217 m²
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Terrain113 m²
- Composition de l'immeubleImmeuble de rapport constitué d'un local commercial en RDC, 2 étages à usage d'habitation, un grenier au-dessus et une cave en sous-sol.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAuxerre 89000
- Taxe foncière2 601 € /an
- Référence4938
Détail des pièces
- Magasin21,14 m²
- Pièce 14,32 m²
- Pièce 27,2 m²
- Pièce 31,89 m²
- Couloir5,86 m²
- Pièce 46,60 m²
- Pièce 55,63 m²
- WC1,54 m²
- Salle d'eau1,44 m²
- Rangement4,15 m²
- Séjour avec cuisine américaine32,02 m²
- Couloir4,78 m²
- Dressing2,70 m²
- WC1,60 m²
- Salle de bains5,92 m²
- Bureau8,42 m²
- Chambre10,10 m²
- Séjour avec cuisine américaine34,6 m²
- Buanderie4,40 m²
- Palier5,70 m²
- Bureau7,45 m²
- Chambre 110,35 m²
- Salle de bains4,50 m²
- WC1,54 m²
- Chambre 220,10 m²
- Grenier m²
- Cave m²
Informations complémentaires
Bouquet 28 700 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans
