Appartement à vendre, 3 pièces - Pont-à-Marcq 59710

Situé au cœur de l'une des communes les plus prisées de la Pévèle, "Pont-à-Marcq", cet emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate de Mérignies et de son prestigieux golf, bénéficie d'une localisation de premier choix entre dynamisme métropolitain et charme bucolique.

Cet appartement d'exception de 68 m2 allie confort et prestations, une distribution des espaces optimisée, la quiétude et la luminosité d'exception sur trois expositions et prestations.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière de 22,68~m^2 s'ouvrant sur deux expositions,
 prolongeant naturellement l'espace de vie vers une terrasse de 8,48m2 et un jardin privatif de 27,60m2.  

Pensé pour offrir un confort absolu et une accessibilité totale grâce à sa conformité PMR, ce bien propose 2 chambres, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que des volumes généreux soigneusement agencés.

Pourvu d'une salle de bains avec baignoire, ce logement dispose de tous les atouts pour votre bien-être. Pour parfaire ce cadre de vie privilégié, vous profiterez d'un calme absolu tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports et de deux terrains de tennis situés à moins de 50 mètres, parfaits pour vos moments de détente.  

Ce bien dispose également d'un garage fermé de 15m2 ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative qui complètent cet ensemble d'exception au sein d'une copropriété saine et recherchée.  

Un cadre de vie calme et verdoyant : La commune est reconnue pour sa tranquillité et son cadre de vie apaisant, idéal pour les familles ou les amateurs de quiétude, tout en profitant d'infrastructures de loisirs à proximité (comme des terrains de tennis).
Une accessibilité facilitée : Parfaitement connectée grâce aux axes routiers et aux réseaux de transports en commun (notamment les lignes de bus facilitant les déplacements vers les pôles voisins), la vie quotidienne y est fluide et pratique.

Toutes les commodités à portée de main : Le village dispose des services, des commerces et des infrastructures nécessaires pour assurer un confort de vie optimal au quotidien, le tout dans une atmosphère chaleureuse et recherchée.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1031.00 € et 1395.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932 282 569 Valenciennes • RCP 101PGMAN-AW20286 Apivia