Bordeaux St-Seurin - Maison familiale en pierre avec jardin

Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, Lloyd & Davis vous propose cette remarquable maison en pierre bordelaise, entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance le charme de l’ancien, le confort contemporain et de généreux volumes de vie.

Développant 220 m² et 252 m² au sol, cette propriété de caractère dévoile un cadre de vie rare, sublimé par une agréable terrasse couverte et un jardin paysager d’environ 80 m², pouvant abriter une piscine.
Dès l’entrée, le charme opère. La belle hauteur sous plafond, les parquets, les moulures, les cheminées et le superbe escalier en pierre témoignent de l’authenticité et de l’élégance de cette demeure bordelaise, tandis que la rénovation soignée lui apporte tout le confort attendu aujourd’hui.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception d’environ 50 m², baigné de lumière, où se côtoient harmonieusement un séjour traversant et une généreuse cuisine dinatoire.  Plusieurs celliers viennent compléter cet espace et en faciliter le quotidien.
En rez-de-jardin, un second espace de vie, chaleureux et agrémenté d’une cheminée, s’ouvre directement sur la terrasse couverte et le jardin. Selon les envies, cette pièce peut également accueillir une sixième chambre, un bureau ou un espace indépendant dédié aux loisirs. Une vaste buanderie, des dépendances ainsi que deux grandes caves, dont l’une offre un intéressant potentiel d’aménagement, enrichissent les prestations de ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose une belle suite parentale avec salle d’eau et dressing, deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une élégante salle de bains entièrement rénovée en 2025. Le dressing peut également être aménagé en chambre supplémentaire, permettant d’adapter les espaces aux besoins de chacun.

Sous les toits, le dernier niveau révèle une charmante chambre pleine de caractère, accompagnée de greniers isolés offrant de précieux espaces de rangement.

Au-delà de son élégance et de sa fonctionnalité, cette maison séduit par la qualité de sa rénovation et ses performances énergétiques, avec une excellente isolation thermique et phonique et un DPE classé C.

Son emplacement privilégié permet de profiter à pied des établissements scolaires réputés, commerces de proximité, marché et adresses emblématiques du quartier Saint-Seurin. La ligne G du Bus Express et le tramway D complètent cette situation idéale, avec des déplacements facilités vers le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean.
Possibilité de reprendre la location de deux garages fermés situés à seulement 50 mètres.
Une adresse rare qui n'attend plus que vous.

Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 373 598 Bordeaux • RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage