- Surface327 m²
- Pièces5
- Salle de bains3
- Terrain1 124 m²
- Construction1979
Empuriabrava - Exceptionnelle villa, amarre 25m + garage bateau
1 500 000 €
Descriptif du bien
Villa plain-pied, piscine, garage et amarre sur canal large
Une propriété d'exception d’environ 327 m² construits pour les passionnés de nautisme ! Située à Empuriabrava, au bord d'un des canaux les plus larges de la marina, cette demeure spectaculaire offre un cadre de vie idyllique. Érigée sur une grande parcelle de 1 124 m² orientée Sud-est, elle séduit immédiatement par sa distribution intégrale de plain-pied et ses prestations maritimes hors normes.
Des Installations Nautiques Exclusives & Rares
Pensée pour offrir une protection maximale à vos embarcations, la propriété dispose d'équipements uniques sur le secteur :
L'agencement fluide et sans escaliers privilégie les grands volumes et une circulation naturelle vers l'extérieur :
Consommation : E 167 kWh/m² an
Émissions : D 28 kg CO2/m² an
Consultez nos annonces pour découvrir d’autres villas en vente
Une propriété d'exception d’environ 327 m² construits pour les passionnés de nautisme ! Située à Empuriabrava, au bord d'un des canaux les plus larges de la marina, cette demeure spectaculaire offre un cadre de vie idyllique. Érigée sur une grande parcelle de 1 124 m² orientée Sud-est, elle séduit immédiatement par sa distribution intégrale de plain-pied et ses prestations maritimes hors normes.
Des Installations Nautiques Exclusives & Rares
Pensée pour offrir une protection maximale à vos embarcations, la propriété dispose d'équipements uniques sur le secteur :
- Un Garage Nautique Couvert de 86 m² : Un véritable abri privé directement au-dessus de l'eau, permettant d'entreposer votre bateau à l'abri des intempéries, du soleil et des oiseaux, tout en conservant un accès immédiat au canal.
- Une Amarre Extérieure de 25 mètres : Située sur le canal large, parfaite pour accueillir des unités de grand gabarit ou amarrer le bateau de vos invités.
L'agencement fluide et sans escaliers privilégie les grands volumes et une circulation naturelle vers l'extérieur :
- La Pièce de Vie : Un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur le jardin et la piscine.
- La Cuisine : Une cuisine ouverte moderne et conviviale, parfaitement intégrée à l'espace de séjour.
- L'Espace Nuit (4 Chambres / 3 Sanitaires) :
- 1 Suite Parentale d'exception avec dressing et salle de bain privative.
- 3 Belles chambres doubles spacieuses et confortables.
- 1 Seconde salle de bain complète et 1 WC visiteurs indépendant.
- L'Accueil : Un porche d'entrée couvert de 12,5 m² apportant élégance et protection dès l'arrivée.
- L'Espace Baignade : Une somptueuse piscine privée de 58 m² (environ 5x10m) entourée de terrasses et bénéficiant d'un ensoleillement optimal du matin au soir.
- Le Jardin : Un grand terrain arboré permettant d'aménager plusieurs espaces de détente, solarium, cuisine d'été et coins repas face aux bateaux.
- Le Garage Fermé : Un garage automobile privé de 44 m² offrant un espace de stationnement et de stockage sécurisé.
Consommation : E 167 kWh/m² an
Émissions : D 28 kg CO2/m² an
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Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface327 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains3
- Construction1979
- CuisineAménagée/Américaine
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine10x5m
- Terrain1 124 m²
- LocalisationEmpuriabrava 17487
- Référence93
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LLOYD & DAVIS
34 quai de Dion Bouton
92800 Puteaux