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- Surface210 m²
- Pièces7
Immeuble mixte de 210 m² à Thouaré-sur-Loire : local professionnel et appartement duplex, idéal investissement ou commerce
486 000 €
Descriptif du bien
Achat immeuble mixte à Thouaré-sur-Loire : bâtiment de caractère idéal commerce, profession libérale ou investissement
Ensemble immobilier de 7 pièces au centre de Thouaré-sur-Loire (44470)
Situé dans un secteur recherché et dynamique au cœur de Thouaré-sur-Loire, ce magnifique bâtiment de caractère de 210 m² habitables offre un potentiel d'aménagement exceptionnel et immédiatement exploitable.
Dotée d'un double accès indépendant déjà existant, cette propriété atypique s'adapte parfaitement à deux projets de destination distincts.
🛠️ Deux projets d'aménagement uniques
Projet 1 : Le clé en main "Commerce / Profession Libérale + Habitation"
Une configuration idéale pour un artisan, un restaurateur ou une profession libérale souhaitant allier vie privée et outil de travail sur un même site :
Idéal pour un investisseur ou un marchand de biens. Profitez d'un projet de découpe résidentielle à forte rentabilité, bénéficiant d'un avis favorable de la mairie pour la création de deux lots :
Ensemble immobilier de 7 pièces au centre de Thouaré-sur-Loire (44470)
Situé dans un secteur recherché et dynamique au cœur de Thouaré-sur-Loire, ce magnifique bâtiment de caractère de 210 m² habitables offre un potentiel d'aménagement exceptionnel et immédiatement exploitable.
Dotée d'un double accès indépendant déjà existant, cette propriété atypique s'adapte parfaitement à deux projets de destination distincts.
🛠️ Deux projets d'aménagement uniques
Projet 1 : Le clé en main "Commerce / Profession Libérale + Habitation"
Une configuration idéale pour un artisan, un restaurateur ou une profession libérale souhaitant allier vie privée et outil de travail sur un même site :
- Au rez-de-chaussée (Espace Commercial de ~100 m²) : Un outil de travail complet comprenant 3 salles de réception lumineuses avec de grandes baies vitrées, un espace bar potentiel, des WC aux normes PMR et une grande cuisine professionnelle équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos arboré sans aucun vis-à-vis.
- Aux étages (Appartement Duplex de ~110 m²) : Un logement de standing indépendant pour habiter sur place ou loger vos collaborateurs.
Idéal pour un investisseur ou un marchand de biens. Profitez d'un projet de découpe résidentielle à forte rentabilité, bénéficiant d'un avis favorable de la mairie pour la création de deux lots :
- Lot 1 (Rez-de-chaussée) : Transformation de l'espace commercial en un superbe loft de plain-pied de 100 m² avec terrasse et jardin privatif.
- Lot 2 (Étages) : Conservation du grand appartement duplex de 110 m² (comprenant 3 chambres et un bureau).
- Rez-de-chaussée (~100 m²) : 3 salles de réception, WC normes PMR, cuisine professionnelle équipée, accès direct à la terrasse et au jardin clos.
- 1er étage (~60 m² - niveau 1 du duplex) : Entrée indépendante, vaste séjour chaleureux avec cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, une chambre et un bureau (idéal pour le télétravail).
- 2ème étage (~50 m² - niveau 2 du duplex) : Un palier desservant deux chambres spacieuses sous combles avec beaucoup de charme, et une salle de bains contemporaine.
- Avis favorable de la mairie pour la division en deux logements résidentiels.
- Extérieurs de caractère : Terrasse et jardin clos arboré au calme absolu.
- Double accès indépendant déjà existant entre le rez-de-chaussée et les étages.
- Performance énergétique remarquable : Classe Énergie C | Classe Climat B (coûts énergétiques très maîtrisés).
- État général : Bâtiment parfaitement entretenu, aucun travaux de gros œuvre à prévoir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface210 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThouaré-sur-Loire 44470
- Taxe foncière2 945 € /an
- Référence6103
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
