Mas à vendre, 14 pièces - Saint-Sauveur-de-Cruzières 07460

Propriété de caractère en pierres de taille, grand garage, parc d’un hectare et piscine.
Entre Vallon-Pont-d’Arc et les Vans, à seulement 10 minutes de Barjac, cette propriété  bénéficie d’un cadre privilégié, au calme d’une impasse, avec une vue dominante sur le village de Saint-Sauveur-de-Cruzières en Ardèche.
Édifiée en 1980 par les Compagnons du Devoir, cette demeure développe 522 m² habitables (810 m² au sol) au cœur d’un domaine de plus d’un hectare, composé d’un parc arboré et fleuri et d’une parcelle d’oliviers en exploitation.
Dès le premier niveau, les volumes impressionnent. Une pièce de réception de 138 m², sublimée par un sol en marbre, boiseries, moulures et cheminées, réunit salons, salle à manger, salle de billard dans une atmosphère empreinte de caractère. Prolongée par un patio et une vaste terrasse ouverte sur les jardins, avec vue panoramique sur le village et les paysages environnants.
Une grande cuisine aménagée avec office ainsi que cinq chambres en suite, chacune avec salle d’eau et dressing, complètent cet espace de vie.
En rez-de-jardin, un espace sauna, une cave à vin, un garage de 130 m² avec porte automatique, plusieurs espacesde rangement et un appartement à rénover de 80 m², offrent de belles perspectives d’aménagement. Une dépendance en pierre, tournée vers le jardin et la piscine, vient enrichir encore les possibilités.
À l’extérieur, la piscine prend place au cœur d’un environnement verdoyant sans vis à vis, propice aux longues journées d’été et à l’art de vivre méditerranéen.
La propriété se prête aussi bien à une élégante résidence principale ou secondaire qu’à une activité d’accueil, en chambres d’hôtes ou en gîtes.
La demeure principale nécessite essentiellement une remise à votre goût et l’installation d’une pompe à chaleur afin d’améliorer ses performances énergétiques.
Une propriété aux proportions remarquables, où le charme de la pierre, la générosité des espaces et le potentiel du domaine ouvrent la voie à tout projet de vie.
Je serai ravie de vous apporter tout complément d’information et de vous faire découvrir cette demeure lors d’une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 16770.00 et 22250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 499 694 503 Nîmes • RCP ACI26398 Sérénis