Nouveauté
+ de photos
- Surface198.5 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
MAISON DE VILLE AVEC STUDIO ET GARAGE - 198 M2
275 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ – Ensemble Immobilier de Caractère : Maison de Ville, Studio et Jardin Privatif
Moulins (03000) – Emplacement Privilégié & Potentiel Exceptionnel
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare, situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins. Offrant une surface habitable totale de 198 m² sur une parcelle généreuse de 481 m², ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et de la gare (500 m).
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit modulable, cette propriété de 1948 saura vous séduire par ses volumes et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations
Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa luminosité et son agencement intelligent, permettant une occupation globale ou une division aisée.
Le Corps Principal (RDC + 1 étage) :
🍷 Le Cachet de l'Ancien : Cave Voûtée et Extérieurs
Atout rare et recherché, le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou pour les amateurs de belles pierres.
Côté Jardin :Profitez d'un écrin de verdure en plein centre-ville. Le terrain de 481 m² propose une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente. Un garage privatif complète l'ensemble, un avantage stratégique dans ce secteur prisé.
✨ Potentiel de Valorisation & Investissement
Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et une optimisation énergétique, il représente une base saine et noble pour un projet de rénovation de standing.
Une opportunité rare de redonner tout son éclat à une bâtisse de caractère au cœur de l'Allier. Contactez moi pour organiser une visite privée.
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Moulins (03000) – Emplacement Privilégié & Potentiel Exceptionnel
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare, situé en périphérie sud du cœur historique de Moulins. Offrant une surface habitable totale de 198 m² sur une parcelle généreuse de 481 m², ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et de la gare (500 m).
Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un produit modulable, cette propriété de 1948 saura vous séduire par ses volumes et son authenticité.
🏠 Une Demeure aux Multiples Configurations
Cette maison de ville "intergénérationnelle" se distingue par sa luminosité et son agencement intelligent, permettant une occupation globale ou une division aisée.
Le Corps Principal (RDC + 1 étage) :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un salon/séjour chaleureux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, un bureau (idéal pour le télétravail) et un WC.
- Premier étage : Un second espace de vie complet comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau et un WC.
- Note : La structure permet de créer très facilement deux appartements totalement distincts.
🍷 Le Cachet de l'Ancien : Cave Voûtée et Extérieurs
Atout rare et recherché, le sous-sol abrite une magnifique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou pour les amateurs de belles pierres.
Côté Jardin :Profitez d'un écrin de verdure en plein centre-ville. Le terrain de 481 m² propose une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente. Un garage privatif complète l'ensemble, un avantage stratégique dans ce secteur prisé.
✨ Potentiel de Valorisation & Investissement
Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et une optimisation énergétique, il représente une base saine et noble pour un projet de rénovation de standing.
- Profil Famille : Une maison spacieuse de 5 chambres avec jardin et dépendance.
- Profil Investisseur : Possibilité de configurer jusqu'à 3 unités locatives indépendantes (2 appartements dans la maison principale + le studio).
- Surface : 198,50 m² hab. / Terrain : 481 m²
- Sous-sol : Cave voûtée de caractère
- Stationnement : Garage fermé et cour
- DPE : F / GES : E
- Taxe foncière : 2 372 € / an
Une opportunité rare de redonner tout son éclat à une bâtisse de caractère au cœur de l'Allier. Contactez moi pour organiser une visite privée.
Exposition à des Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- PiscineNon
- Surface198.5 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationMoulins 03000
- Taxe foncière2 372 € /an
- Référence6117
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP 0000010617446004
