Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Thouaré-sur-Loire 44470
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  • Surface173 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain817 m²
  • Construction1993

Maison familiale T5 de 173 m² à Thouaré-sur-Loire avec jardin sans vis-à-vis et garage double

439 000 €

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Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Thouaré-sur-Loire 44470

Descriptif du bien

Maison Traditionnelle d'Exception

Un écrin de charme et de caractère à découvrir sans attendre

Une maison où l'histoire et le confort se rencontrent

Imaginez un havre de paix, une maison traditionnelle aux lignes intemporelles, construite en 1993 avec un soin méticuleux pour les détails. Nichée au cœur d'un terrain généreux de 817 m², cette propriété allie authenticité et modernité pour offrir un cadre de vie idyllique.
Avec ses 173 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, cette demeure respire la convivialité et l'espace. Les 5 pièces dont 4 chambres invitent à la détente et à la sérénité, tandis que les 2 salles d'eau (une salle de bain et une salle d'eau) et les 2 WC apportent un confort optimal à ses occupants.
La toiture en ardoise fibrociment ajoute une touche d'élégance discrète, tandis que l'exposition Nord-Ouest offre une lumière douce et tamisée, parfaite pour des soirées cocooning ou des réveils paisibles.

Un cadre de vie unique, entre nature et modernité

Cette maison traditionnelle est bien plus qu'un simple logement : c'est un projet de vie qui s'offre à vous. Le terrain piscinable de 817 m² est une invitation à créer un espace extérieur sur mesure, où vous pourrez imaginer une piscine, un jardin d'agrément ou même un potager. L'orientation Nord-Ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour des moments de détente en plein air.
Les matériaux traditionnels utilisés pour la construction garantissent une excellente isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal été comme hiver. L'absence de plain-pied offre une répartition harmonieuse des espaces, avec des niveaux distincts pour une intimité préservée.

Un investissement qui allie charme et rentabilité

Que vous cherchiez une résidence principale pour y fonder votre foyer ou une opportunité d'investissement, cette maison traditionnelle représente un choix judicieux. Son standing normal et son état impeccable en font une propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs.
L'absence de meubles laisse libre cours à votre créativité pour aménager cet espace selon vos goûts et vos besoins. Que vous envisagiez une décoration contemporaine, rustique ou éclectique, cette maison s'adaptera parfaitement à votre vision.

🏡 Une surface généreuse

173 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux.

🌳 Un terrain de rêve

817 m² de terrain, idéal pour créer un jardin, une piscine ou un espace détente à votre image.

🛏️ Des espaces bien pensés

4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC pour un confort optimal et une intimité préservée.

🌿 Une exposition idéale

Une orientation Nord-Ouest pour une lumière douce et des soirées paisibles.

🏗️ Une construction solide

Une toiture en ardoise fibrociment et des matériaux traditionnels pour une isolation optimale.

🏊‍♂️ Un terrain piscinable

Un terrain conçu pour accueillir une piscine, transformant votre jardin en un véritable havre de détente.

Des commodités à proximité

Cette propriété est idéalement située à proximité de plusieurs commodités essentielles. En moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux, parfaits pour répondre à vos besoins quotidiens. À moins de 10 minutes, vous accéderez à des supermarchés, des centres commerciaux et des établissements bancaires, tandis qu'en moins de 15 minutes, vous rejoindrez des parcs, des restaurants et des infrastructures de loisirs. Une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité.

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Caractéristiques techniques

  • Surface
    173 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1993
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Terrain
    817 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Localisation
    Thouaré-sur-Loire 44470
  • Taxe foncière
    2 382 € /an
  • Référence
    6264

Détail des pièces

  • hall
    12,81 m²
  • cuisine off
    11,20 m²
  • repas
    9,55 m²
  • salle à manger
    12,40 m²
  • familly room
    13,40 m²
  • séjour
    23,65 m²
  • chambre 1
    18,05 m²
  • dressing
    5,38 m²
  • chambre 2
    11,18 m²
  • chambre 3
    10,07 m²
  • chambre 4
    7,35 m²
  • bains 1
    4,40 m²
  • bains 2
    3,85 m²
  • toilettes
    2,12 m²
  • rangements
    4,77 m²
  • dégagement
    8,43 m²
  • buanderie
    5,21 m²
  • garage
    23,50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2109.00 € et 2855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS

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