MERIGNAC CHEMIN LONG - Appartement T2 en excellent état avec balcon de 10 m² et parking intérieur

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - A Mérignac, secteur Chemin long et Garies, je vous propose un joli appartement de 2 pièces en excellent état : 41,73 m² loi Carrez et grand balcon de 10 m²  au sein d'une résidence de 4 niveaux récente et bien tenue, avec son emplacement de stationnement au rez-de-chaussée du bâtiment. La pièce de vie ainsi que la chambre disposent d'un accès direct au balcon, avec vue arborée. Cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne. La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'espaces verts et de jardins partagés. Local vélo, espace stationnement motos/2 roues. Tram A à 7 minutes à pied (direct aéroport et centre de Bordeaux). Le bien est classé en "C" et non en "B" en raison des gaz à effets de serre (énergie gaz de ville). Le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, L'étiquette du DPE pourra être recalculée dès la fin de l'année sur le site " https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil " en renseignant le n° de votre DPE sur un simulateur qui sera prévu à cet effet. Consommation annuelle d'électricité actuelle : 163 euros TTC soit 13,58 euros par mois. Consommation annuelle de gaz : 203 euros TTC soit 16,91 euros par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 307 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 330.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 487 907 990 Bordeaux • RCP 114240087 MMA