Propriété avec 2 maisons

À 15 minutes d’Albi, une propriété de charme entre authenticité, sérénité et potentiel d’accueil
Nichée au cœur d’un paisible hameau, cette remarquable propriété de caractère développe près de 285 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet touristique de type gîte ou chambres d’hôtes.
L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes en pierres, organisées autour d’une charmante cour intérieure, véritable havre de paix à l’abri des regards. Agrémentée d’un bassin à l’atmosphère poétique, cette cour évoque l’esprit convivial d’une petite place de village.

La maison principale (environ 170 m²) séduit autant par ses volumes généreux que par sa rénovation et sa distribution. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, qui constitue le cœur de la maison, complétée par un vaste cellier de 25 m². À l’étage, deux belles chambres avec dressings (qui offrent respectivement 40 m² et 25 m²), ainsi qu’une salle de bains. Sous toiture, une élégante pièce mansardée de 34 m² habitables, équipée d’une baignoire et d’un lavabo, pour une chambre supplémentaire, un espace bien-être ou un atelier inspirant.
La seconde maison (environ 116 m²), parfaitement adaptée à une activité d’accueil, comprend un séjour, une kitchenette, et propose à l’étage trois chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de ses toilettes.
Les transformations ont su préserver tout le charme de l’ancien tout en intégrant le confort contemporain : matériaux authentiques, volumes aussi sympathiques qu’atypiques et atmosphère chaleureuse.

Côté confort, la maison principale bénéficie d’un chauffage au sol associé à un poêle à granulés au rez-de-chaussée, tandis que l’étage est équipé d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques. La maison d’amis dispose quant à elle d’un poêle à bois et de radiateurs électriques.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Un jardin arboré, une agréable terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et une piscine chauffée au sel invitent à la détente en toute saison.
De nombreuses dépendances, en pierres également, viennent enrichir les prestations : local à vélos, local à bois, espace de rangement pour le jardin, atelier, salle de sport ainsi qu’une vaste salle semi-ouverte, idéale pour partager des repas conviviaux en extérieur, quelle que soit la météo.

Rare sur le secteur, cette propriété allie avec élégance calme, authenticité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

A votre disposition pour de plus amples informations : Cédric au 06.20.16.40.43

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2184.00 et 2956.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 841 791 Castres • RCP AACI/10814/24884 Beazley