- Surface299 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
- Terrain1 835 m²
- Construction1986
Roses - Propriété d’exception vue mer, spécial investisseurs !!
850 000 €
Descriptif du bien
Villa 5 chambres, terrain 1 835 m² avec potentiel constructible
Une propriété d'exception alliant caractère, intimité et panorama spectaculaire ! Nichée sur les hauteurs exclusives du Puig Rom, cette villa individuelle de 299 m² construits offre une vue féerique sur toute la baie de Roses, la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Érigée sur une vaste parcelle de 1 835 m², elle séduit par ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel.
Une Distribution Fluide, Lumineuse & Inversée sur Plus de 3 Niveaux
L'agencement des espaces a été pensé pour capturer la lumière naturelle et sublimer les vues à chaque niveau :
Consommation : E 114 kWh/m² an
Émissions : D 19 kg CO2/m² an
Consultez nos annonces pour découvrir d’autres villas en vente
Une propriété d'exception alliant caractère, intimité et panorama spectaculaire ! Nichée sur les hauteurs exclusives du Puig Rom, cette villa individuelle de 299 m² construits offre une vue féerique sur toute la baie de Roses, la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Érigée sur une vaste parcelle de 1 835 m², elle séduit par ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel.
Une Distribution Fluide, Lumineuse & Inversée sur Plus de 3 Niveaux
L'agencement des espaces a été pensé pour capturer la lumière naturelle et sublimer les vues à chaque niveau :
- Niveau Principal (Vie quotidienne) : Un vaste séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée, ouvrant directement sur une grande terrasse panoramique surplombant la mer. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, 1 chambre double et 1 salle de bain complète.
- Niveau Supérieur (Espace Nuit) : 3 belles chambres doubles avec placards intégrés, 1 salle de bain complète et 2 terrasses privatives offrant des vues dégagées entre mer et montagne.
- Dernier Niveau (Le Studio/Bureau) : Un studio indépendant baigné de lumière, parfait pour installer un bureau de télétravail, un atelier créatif ou un salon de lecture au calme absolu.
- Niveau Inférieur (Garage & Stockage) : Un très grand garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules, complété par de vastes espaces de rangement/cellier.
- L'Extérieur : L'immense parcelle de 1 835 m² constitue l'un des atouts majeurs du bien. Elle offre un terrain idéal pour créer un jardin méditerranéen paysager, une piscine à débordement vue mer et un espace chillout.
- Opportunité d'Agrandissement : Du fait de la taille du terrain et la réglementation d'urbanisme locale, la parcelle offre un fort potentiel d'extension, d'agrandissement ou de développement futur pour valoriser au maximum cette adresse d'exception.
Consommation : E 114 kWh/m² an
Émissions : D 19 kg CO2/m² an
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Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface299 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains2
- Construction1986
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueMer
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain1 835 m²
- LocalisationRoses 17480
- Référence97
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LLOYD & DAVIS
34 quai de Dion Bouton
92800 Puteaux