Studio avec mezzanine- A deux pas des plages et du centre-ville

Idéalement situé à quelques minutes à pied des plages, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, ce charmant studio de 28,94 m² représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

Accessible par une entrée indépendante, il bénéficie d'un escalier privatif avec un espace de rangement. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre sur un balcon et dispose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec bar, offrant un espace convivial.
Le coin nuit en mezzanine permet de séparer agréablement l'espace de couchage de la pièce principale et d'optimiser les volumes.
Un dégagement offre la possibilité d'aménager un espace buanderie ainsi que des rangements supplémentaires. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, fonctionnalité et fort potentiel locatif. À découvrir sans tarder !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 9 lots. Aucune procédure en cours. Les charges de copropriété sont actuellement nulles.

Ideally located just a short walk from the beaches, shops, and all the amenities of the town centre, this charming 28.94 sqm studio apartment is an excellent opportunity, whether as a holiday home or a rental investment.

Accessed via a private entrance, the property features its own staircase with a convenient storage area. The bright and functional living space opens onto a balcony and includes a fully fitted and equipped open-plan kitchen with a bar, creating a welcoming and sociable atmosphere.
A mezzanine sleeping area provides a separate bedroom space, maximizing the layout while maintaining a comfortable and airy living area.
A hallway offers the potential to create a laundry area along with additional storage. The apartment also includes a shower room with WC.

A rare opportunity in this sought-after location, combining an excellent setting, practical layout, and strong rental potential. Early viewing is highly recommended!

The property is part of a condominium comprising 9 units. No legal proceedings are currently in progress. Current condominium (HOA) fees are nil.

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 539 730 812 Draguignan • RCP 80282441 Abeille Assurances