Un Ecrin de paix, de charme et de fraîcheur – S.H. 272 m² - jardin : 1250 m²

OUI, OUI, CERTES, cette propriété aussi discrète que séduisante et accueillante tutoie avec élégance la rivière Vingeanne; elle s'ouvre, au-delà de son écrin de verdure (1250 m²) aménagé de façon remarquable, sur la campagne environnante et ne souffre d'aucun vis à vis.
De surcroît, en toute sincérité professionnelle, bien que située en toute sérénité et sans risque réel sur la rive gauche de la Vingeanne, rivière poissonneuse (la propriété dispose de 2 postes de pèche). Cette rivière dispose, notamment en amont, d’un très grand bassin de rétention et plusieurs autres aménagements permettant de réguler son débit. La commune veille avec efficience à son entretien.
Aucun travaux n'est à prévoir, et ce d'autant que les aménagements extérieurs et intérieurs ainsi que les prestations intérieures  sont d'une exceptionnelle qualité : 8 pièces - S.H. 272 m² - classée en C. Elle dispose d’un chauffage mixte (chaudière fuel et chaudière bois, toutes les deux récentes) et d’une production d’eau chaude solaire.
A 40 minutes de Dijon et à proximité de tous commerces, services et transports, vous disposerez d'un lieu de vie très confortable et calme : Véranda 25 m² - Séjour Salon 50 m² - 4 Chambres 20 m² / 1 bureau 19m² / 1 salon 20m² / 1 Salle de Bains avec luminothérapie (baignoire balnéo/ douche double / Hammam) - Cave à vin climatisée - 2 Garages 30 et 55 m² + places de parking en extérieur.,
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Propriétaire est déjà et sera, sans aucun doute possible, très à l'écoute de votre projet d'achat. ENSEMBLE, nous optimiserons celui-ci et étudierons toutes les opportunités financières, pour en garantir son succès prochain.
VRAIMENT PLUS AUCUNE HESITATION, APPELEZ-MOI ! 06 80 74 50 22
Jean Claude Gandré Consultant Partenaire Immobilier Lloyd and Davis - E.I. - R.S.A.C. 399 890 318)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 399 890 318 Dijon