Villa de caractères - 267,5m² - 3785m² terrain

DIEULEFIT — Villa de caractère, 267,5 m² habitables et jardin arboré de 3 785 m².

Imaginez cette maison remise au goût du jour, en conservant son cachet et en révélant pleinement ses beaux volumes.

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 15 minutes à pied du centre de Dieulefit, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités, de la crèche au collège, et des transports avec la ligne de bus D35 desservant notamment Montélimar et Valréas.

La maison développe 267,5 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux, ses belles hauteurs et ses nombreuses ouvertures qui créent une agréable relation entre les espaces intérieurs et le jardin.

Elle comprend actuellement 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, une cuisine séparée et une vaste entrée.
La pièce de vie, particulièrement généreuse, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct aux extérieurs. L'exposition de la maison, complétée par 2 terrasses et plusieurs balcons, permet de profiter de la lumière et du jardin à différents moments de la journée.

Le terrain de 3 785 m², arboré de différentes espèces végétales, offre un cadre verdoyant et préservé, avec de beaux espaces à aménager selon vos envies.

La propriété dispose également d'un garage, de caves et d'un grand studio avec son entrée indépendante : un espace supplémentaire pour accueillir, travailler ou développer un projet. Le bâti est de belle qualité. Cette maison offre ainsi une base solide pour un projet de rénovation et de décoration, avec de nombreux éléments de caractère à conserver et un potentiel particulièrement intéressant pour créer un intérieur contemporain tout en préservant son identité. Mode de chauffage chaudière à granulés. Assainissement individuel certifié conforme.

Une maison familiale aux volumes rares, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Dieulefit. À découvrir pour apprécier ses volumes, sa distribution, son jardin et tout le potentiel qu'elle offre !

Prix : 545 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : E (306 kWh/m²/an) — GES : B (9 kg CO?/m²/an).
Dépenses annuelles d'énergie estimées : 7 020 € à 9 540 € (usage standard, prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7020.00 € et 9540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 030 382 Romans • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley