L'immobilier sur l'île maurice
Le déploiement de la marque Lloyd & Davis sur l’Île Maurice s’est fait naturellement avec Martine de Rosnay, experte du marché basque et d’origine mauricienne. Son expertise depuis la France pour des clients souhaitant acheter sur l’Île Maurice a été complétée avec l’arrivée d’Émilie de Rosnay, juriste experte en droit international et consultante locale.
L’équipe s’est ensuite agrandie avec l’arrivée de Jasmine Longuève experte en immobilier de prestige.
L’équipe est donc à votre disposition pour vous accompagner et sécuriser vos projets immobiliers. Vous retrouverez l'ensemble de nos biens immobiliers et de nos activités dans le magazine Lloyd & Davis Île Maurice, et y trouverez tous les bons plans, les informations relatives à l’île, sa fiscalité et opportunités d’investissement.
Toutes nos équipes sont heureuses de vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.
Magnifique Villa dans un Domaine de Prestige
Située dans l’un des domaines les plus prisés et sécurisé de la côte ouest, retrouvez cette magnifique villa contemporaine T6 d’environ 645m² sur un terrain de 2865m² jouissant d'un emplacement fascinant. Grande pièce à vivre s’ouvrant sur une vaste cuisine américaine design aménagée et équipée et sur une belle terrasse couverte. Six chambres en suite possédant leur salle de bain exclusive. Atout supplémentaire, une chambre de service permet de loger du personnel sur place. Piscine privée en ardoises et à débordement. Kiosque dans un jardin arboré avec vue montagne. Deux places de parking. Accès restaurant et salle de sport du domaine ainsi qu’au Golf et Beach Club de Tamarina, navette fluviale pour la plage, conciergerie et service de gestion locative pour les propriétaires. Proche de toutes commodités (boutiques, restaurants, parc de loisirs, écoles internationales, centre médical et clinique)Très beau pied à terre familial avec très bon rendement locatif. Développé sous le régime PDS permettant l’acquisition aux non-résidents et vous offrant, à vous et votre famille le statut de Résident Permanent.
Magnifique Villa dans un des Domaines les plus Prisés de l'Ouest
Magnifique villa T5 dans un domaine très prisé offrant une conception luxueuse et spacieuse avec une superficie totale de 491m² sur un terrain d'environ 3180m². Elle offre un aménagement soigné et des caractéristiques remarquables, comme une piscine à l'eau de mer en ardoises bleues et un jardin éclairé la nuit, agrémenté de grands palmiers avec des noix de coco. La chambre principale, dotée d'un dressing, bénéficie d'une grande salle de bains avec douches et de toilettes indépendantes. Elle s'ouvre sur un patio privatif avec une douche extérieure, ajoutant une touche d'intimité et de luxe. Les deux chambres parmi les trois autres chambres sont bien équipées avec leur propre terrasse privative, un grand placard et une salle de douches/WC attenante. Chaque chambre offre une expérience unique et un accès à des espaces extérieurs privés. La villa comprend également des volets électriques en aluminium avec des barres, installés pour protéger le garage et la véranda des cyclones, démontrant une attention particulière à la sécurité et à la protection contre les intempéries. La disposition intérieure de la villa comprend un salon/salle à manger spacieux de 56m², des toilettes invités, une terrasse d'entrée, une véranda de 60m², et une cuisine principale bien équipée d'environ 20m². De plus, il y a un espace buanderie, un garage avec porche attenant, et un corridor reliant les différentes parties de la villa. La villa est également équipée d'une piscine de 42m² sur une terrasse d'environ 80m², ainsi qu'un pool store. Le jardin paysager occupe le reste de la parcelle, créant un cadre agréable et esthétiquement plaisant. Certains éléments pratiques, tels que l'arrosage automatique entièrement refait, les deux gros réservoirs supplémentaires pour l'eau domestique et l'eau d'arrosage, ainsi que le droit d'usage octroyé le long de la rivière, ajoutent une valeur fonctionnelle et environnementale à la propriété. En résumé, cette villa offre une expérience résidentielle complète, alliant élégance, confort et fonctionnalité dans un cadre luxuriant. Ne râtez pas cette occasion... contactez nous pour une visite!
Magnifique Villa dans un des Domaines les plus Prisés de l'Ouest
Magnifique villa dans un domaine très prisé offrant une conception luxueuse et spacieuse avec une superficie totale de 491m² sur un terrain d'environ 3180m². Elle offre un aménagement soigné et des caractéristiques remarquables, comme une piscine à l'eau de mer en ardoises bleues et un jardin éclairé la nuit, agrémenté de grands palmiers avec des noix de coco. La chambre principale, dotée d'un dressing, bénéficie d'une grande salle de bains avec douches et de toilettes indépendantes. Elle s'ouvre sur un patio privatif avec une douche extérieure, ajoutant une touche d'intimité et de luxe. Les deux chambres parmi les trois autres chambres sont bien équipées avec leur propre terrasse privative, un grand placard et une salle de douches/WC attenante. Chaque chambre offre une expérience unique et un accès à des espaces extérieurs privés. La villa comprend également des volets électriques en aluminium avec des barres, installés pour protéger le garage et la véranda des cyclones, démontrant une attention particulière à la sécurité et à la protection contre les intempéries. La disposition intérieure de la villa comprend un salon/salle à manger spacieux de 56m², des toilettes invités, une terrasse d'entrée, une véranda de 60m², et une cuisine principale bien équipée d'environ 20m². De plus, il y a un espace buanderie, un garage avec porche attenant, et un corridor reliant les différentes parties de la villa. La villa est également équipée d'une piscine de 42m² sur une terrasse d'environ 80m², ainsi qu'un pool store. Le jardin paysager occupe le reste de la parcelle, créant un cadre agréable et esthétiquement plaisant. Certains éléments pratiques, tels que l'arrosage automatique entièrement refait, les deux gros réservoirs supplémentaires pour l'eau domestique et l'eau d'arrosage, ainsi que le droit d'usage octroyé le long de la rivière, ajoutent une valeur fonctionnelle et environnementale à la propriété. En résumé, cette villa offre une expérience résidentielle complète, alliant élégance, confort et fonctionnalité dans un cadre luxuriant. Ne râtez pas cette occasion... contactez nous pour une visite!
Terrains d'exception à Bel Ombre
Des terrains spacieux variant de 1292 m² à 1575 m², nichés au cœur d'une nature verdoyante à Bel Ombre. Ces propriétés offrent une expérience de vie luxueuse dans un cadre naturel et enchanteur. Ces terrains permettent la construction de spacieuses villas IRS de plain-pied. Les caractéristiques principales de ces villas comprennent une surface habitable généreuse d'environ 375 m², avec une disposition qui comprend 3 chambres à coucher. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir un grand confort et une élégance raffinée, créant ainsi une atmosphère accueillante. Les propriétés s'étendent sur des terrains spacieux, permettant une intégration harmonieuse avec le paysage naturel environnant. Les grands espaces extérieurs offrent des opportunités pour des jardins paysagers, des zones de loisirs en plein air et d'autres aménagements personnalisés. En termes d'avantages, les résidents de ces villas bénéficient d'un accès privilégié à deux hôtels 5 étoiles en bord de mer, ce qui leur donne la possibilité de profiter de services haut de gamme, de restaurants raffinés et d'installations de spa. De plus, un club de plage privé est à leur disposition, offrant une évasion exclusive au bord de l'océan. Les commodités supplémentaires comprennent l'utilisation de voiturettes de golf pour faciliter la mobilité à l'intérieur du complexe, un brasero pour des soirées chaleureuses en plein air, et bien sûr, l'accès à un terrain de golf de qualité. En résumé, ces villas offrent un style de vie exclusif dans un cadre naturel exceptionnel, avec des installations de luxe, des espaces bien conçus et un accès privilégié à des équipements haut de gamme tels que des hôtels de classe mondiale, un club de plage privé et un parcours de golf.
Somptueux Penthouse T5 dans une Résidence Hôtelière
Découvrez un style de vie exceptionnel en devenant propriétaire d'un somptueux penthouse T5 d'environ 257m2 situé au sein de l'un des hôtels les plus prestigieux de la côte Ouest. Profitez d'un accès privilégié aux services de deux établissements hôteliers de renom, comme l’accès aux plages, aux bars, aux restaurants, aux piscines et aux activités nautiques et autres. Bon retour sur votre investissement en intégrant votre bien dans le pool de location, tout en bénéficiant de 60 nuits de résidence personnelle par an. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien d'exception et de vivre un style de vie luxueux. Ce spacieux penthouse de 4 chambres ensuite, se trouve dans une résidence exclusive de 45 unités. Détendez-vous dans une somptueuse aire de baignade de 430 m² et d'un bar de piscine en toute élégance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et découvrir les nombreux avantages offerts par cette résidence exclusive
Magnifique Penthouse pieds dans l'eau
Dans une résidence sécurisée et à quelques mètres de la plage et d’un hôtel 5 étoiles, se trouve ca magnifique penthouse T4 d’environ 327 m2. Son bel et agréable espace de vie avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée et aménagée s’ouvrent sur une belle et grande terrasse d’environ et sa piscine. Côté nuit, 3 spacieuses chambres en suite dont une magnifique suite parentale qui vous donne accès à la terrasse. Ce penthouse est un bien idéal pour permettre à une famille de profiter de la vie à Maurice grâce à toutes les prestations proposées par cette résidence tels que son centre de bien-être et son restaurant et les services hôteliers incluant des prestations facultatives telles que des séances de soin au spa, des promenades à cheval ou au golf de 9 trous. Bon retour sur investissement car l’hôtel peut s’occuper de la gestion locative. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.
Sublime Villa T4 avec vue Mer
Une sublime villa IRS T4 d’environ 250m² sur un terrain entièrement arboré de 1200m², nichée au cœur d'une nature verdoyante, sur les parcelles de terre d'Heritage Villas Valriche à Bel Ombre. Cette propriété offre une expérience de vie luxueuse dans un cadre naturel et enchanteur. Les caractéristiques principales de cette villa, entièrement meublée, qui s’étale sur 2 niveaux comprennent 3 chambres, dont 2 en suite et un bureau convertible en une troisième chambre si besoin, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un grand salon-séjour. Une cuisine grasse, une immense terrasse qui donne sur la piscine à débordement chauffée (solaire), un jacuzzi et un double garage complètent ce bien. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir un grand confort et une élégance raffinée, créant ainsi une atmosphère accueillante. En termes d'avantages, les résidents de cette villa bénéficient d'un accès privilégié à deux hôtels 5 étoiles en bord de mer, ce qui leur donne la possibilité de profiter de services haut de gamme, de restaurants raffinés et d'installations de spa. Les commodités supplémentaires comprennent l'utilisation de voiturettes de golf pour faciliter la mobilité à l'intérieur du complexe, un brasero pour des soirées chaleureuses en plein air, et bien sûr, l'accès à un terrain de golf de qualité. En résumé, cette villa offre un style de vie exclusif dans un cadre naturel exceptionnel, avec des installations de luxe, des espaces bien conçus et un accès privilégié à des équipements haut de gamme tels que des hôtels de classe mondiale, un club de plage privé et un parcours de golf.
Villas de Luxe dans un domaine très prisé au nord de l'île
Niché en pleine nature, dans un domaine offrant une vue imprenable sur le Coin de Mire et les lagons du Nord, retrouvez ces villas T3 d'environ 152m². Elles sont composées de 2 chambres à coucher en suite, avec un beau séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse avec son decking en bois, une cuisine aménagée, un bureau et un débarras. Un kiosque, une piscine et un double garage complètent ces biens. Cet ensemble immobilier de prestige se présente comme une invitation à se plonger dans la douceur de vivre des tropiques en proposant aux Mauriciens comme aux étrangers un éventail de biens d’exception composé d’appartements et de villas offrant la possibilité d'obtenir le permis de résident.
Terrains d'exception à Bel Ombre
Des terrains spacieux variant de 1292 m² à 1575 m², nichés au cœur d'une nature verdoyante à Bel Ombre. Ces propriétés offrent une expérience de vie luxueuse dans un cadre naturel et enchanteur. Ces terrains permettent la construction de spacieuses villas IRS de plain-pied. Les caractéristiques principales de ces villas comprennent une surface habitable généreuse d'environ 375 m², avec une disposition qui comprend 3 chambres à coucher. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir un grand confort et une élégance raffinée, créant ainsi une atmosphère accueillante. Les propriétés s'étendent sur des terrains spacieux, permettant une intégration harmonieuse avec le paysage naturel environnant. Les grands espaces extérieurs offrent des opportunités pour des jardins paysagers, des zones de loisirs en plein air et d'autres aménagements personnalisés. En termes d'avantages, les résidents de ces villas bénéficient d'un accès privilégié à deux hôtels 5 étoiles en bord de mer, ce qui leur donne la possibilité de profiter de services haut de gamme, de restaurants raffinés et d'installations de spa. De plus, un club de plage privé est à leur disposition, offrant une évasion exclusive au bord de l'océan. Les commodités supplémentaires comprennent l'utilisation de voiturettes de golf pour faciliter la mobilité à l'intérieur du complexe, un brasero pour des soirées chaleureuses en plein air, et bien sûr, l'accès à un terrain de golf de qualité. En résumé, ces villas offrent un style de vie exclusif dans un cadre naturel exceptionnel, avec des installations de luxe, des espaces bien conçus et un accès privilégié à des équipements haut de gamme tels que des hôtels de classe mondiale, un club de plage privé et un parcours de golf.
Magnifique Triplex dans une residence privée à l’Ouest
Cette villa T6 d’environ 400 m² sur un terrain de 550m² semble être un véritable havre de paix, parfaitement conçue pour profiter pleinement du style de vie côtier. Avec ses vastes espaces de vie ouverts et lumineux, sa terrasse couverte donnant sur la piscine à sel et le jardin arboré, ainsi que ses cinq chambres en suite, elle offre un cadre idéal pour accueillir confortablement une famille ou des invités. Le fait qu'elle soit située dans un domaine sécurisé ajoute une tranquillité d'esprit supplémentaire, tandis que la proximité des plages de la Preneuse, des commerces, des écoles et des golfs en fait une résidence idéalement située. La touche luxueuse de la terrasse sur le toit, avec son jacuzzi et sa vue sur la montagne, promet des moments de détente et de convivialité inoubliables, surtout sous le ciel étoilé. Il semble que cette villa soit une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent le confort, le luxe et la proximité avec les plaisirs de la vie balnéaire.
Magnifique Villa dans un Domaine de Prestige
Située dans l’un des domaines les plus prisés et sécurisé de la Cote Ouest. Magnifique villa contemporaine T5 d’environ 345 m2 sur un terrain de 750m2. Grande pièce à vivre s’ouvrant sur une cuisine américaine moderne aménagée et équipée et sur une belle terrasse couverte. Quatre chambres en suite dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Piscine privée en ardoises et à débordement. Kiosque dans un jardin arboré avec vue montagne. Deux places de parking. Accès restaurant et salle de sport du domaine ainsi qu’au Golf et Beach Club de Tamarina, navette fluviale pour la plage, conciergerie et service de gestion locative pour les propriétaires. Proche de toutes commodités (boutiques, restaurants, parc de loisirs, écoles internationales, centre médical et clinique)Très beau pied à terre familial avec très bon rendement locatif. Développé sous le régime PDS permettant l’acquisition aux non-résidents et vous offrant, à vous et votre famille le statut de Résident Permanent.
Belle villa dans un magnifique Domaine de l'Ouest
Cette villa T5 de standing, d'une superficie d'environ 247m², est située sur un terrain de 800m², offrant un cadre entre mer et montagnes, en plein cœur de la nature, avec une combinaison harmonieuse de confort et d'élégance. Son orientation assure un ensoleillement optimal et une ventilation naturelle. La villa se compose de 4 chambres en suite, dont une suite parentale au rex-de-chaussée avec vue sur la piscine, un salon/salle à manger lumineux ouvert sur une terrasse couverte, la piscine, et un magnifique decking. Une cuisine américaine, une buanderie et deux parkings extérieurs complètent cette propriété. Les espaces intérieurs sont astucieusement conçus pour offrir un grand confort et créer une atmosphère accueillante. La villa est vendue meublée, ajoutant une touche supplémentaire de raffinement. Idéalement située, la propriété est proche d'écoles, de professionnels de la santé, de supermarchés, de commerces, de restaurants, de Beach Clubs et de terrains de golf, offrant ainsi un cadre parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. De plus, des espaces de coworking seront mis à la disposition des propriétaires. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle et mérite d'être visitée sans tarder.
Villa Bioclimatique de Standing au Sud de l'Ile
Cette villa de 210 m² est une occasion unique de vivre sur la côte sud de l’île Maurice, avec vue sur le lagon à couper le souffle, au pied de l’emblématique montagne Le Morne Brabant, dans un environnement actif et durable. Elle offre une expérience traditionnelle avec son architecture inspirée des demeures d'antan. Conçue de manière bioclimatique adaptée à un environnement tropical, elle garantit ainsi à leurs habitants un confort optimal sans besoin de climatisation dans les espaces de vie. La conception des structures est basée sur l’architecture créole vernaculaire de l’île - la véranda profonde et le surplomb du toit offrent aux propriétaires la possibilité de vivre à l’intérieur ou à l’extérieur, en profitant pleinement du climat clément toute l’année. Elle se différencie par aménagement original: la grande pièce de vie de 55 m² accessible par l’entrée se trouve en réalité au premier niveau ce qui optimise la luminosité. Elle s’ouvre sur une vaste veranda de 60 m² qui permet de vivre dehors toute l’année et de profiter de la magnifique vue dégagée sur le lagon et l’océan. Les deux belles chambres situées en rez-de-jardin donnent un accès direct à la terrasse et à la piscine privée. D’une surface de 19 et 17 m², elles ont chacune leur salle de bain. La possible construction d’une dépendance offrira une ou deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain. Le garage et sa remise sont équipés de panneaux solaires. Les résidents des villas ont accès au restaurant, au bar, au spa et aux installations sportives de l’écolodge du resort annexe.
Magnifique Villa dans un Domaine de Prestige
Située dans l’un des domaines les plus prisés et sécurisé de la Cote Ouest. Magnifique villa contemporaine T6 d’environ 375m² sur un terrain de 800m². Immense pièce à vivre lumineux s’ouvrant sur une cuisine américaine moderne aménagée et équipée et sur une belle terrasse couverte. Piscine privée en ardoises et à débordement. Kiosque dans un très beau jardin arboré avec vue sur le lagon turquoise. Cinq chambres en suite dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Deux places de parking. Accès restaurant et salle de sport du domaine ainsi qu’au Golf et Beach Club de Tamarina, navette fluviale pour la plage, conciergerie et service de gestion locative pour les propriétaires. Proche de toutes commodités (boutiques, restaurants, parc de loisirs, écoles internationales, centre médical et clinique)Très beau pied à terre familial avec très bon rendement locatif. Développé sous le régime PDS permettant l’acquisition aux non-résidents et vous offrant, à vous et votre famille le statut de Résident Permanent.
Villa de Luxe dans un Resort Éco Responsable
Sur la côte ouest de l’Île Maurice, au pied de la montagne de la Tourelle, un lieu magique, sauvage et surplombée au loin par les crêtes effilées de la Montagne du Rempart, accueille cette magnifique villa T4 au sein d'nouveau resort de 47 villas qui réussit pleinement le mariage entre luxe et éco-responsabilité. Avec une surface habitable d'environ 173m² sur une parcelle d'environ 854m², cette villa de plain pied se compose d'un spacieux salon - salle à manger, donnant sur une cuisine américaine et s'ouvrant sur une belle terrasse couverte de 50m². Celle-ci se prolonge sur un deck en bois de 35m² et sa piscine privative et jardin paysagé. Côté nuit, trois belles chambres en suite vous sont proposés, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, donnant accès au jardin et à la piscine. Une buanderie, un store et trois places de parking privatives complètent ce bien d'exception. Possibilité de rajouter une quatrième chambre avec un supplement. Lové en pleine nature, le domaine se situe pourtant à proximité de toutes les commodités (restaurants, centres commerciaux, écoles, hôpitaux…) et des belles plages de la côte ouest. Possibilité de mettre le bien en gestion locative. Cette résidence sécurisée vous propose des véritables services d’exception : club house, conciergerie avec tous les services d’un hôtel, kids corner, restaurant, lounge bar, piscine commune de 120m² et club de fitness. Un business center avec des bureaux et espaces de co-working est également disponible, ainsi qu’une piste cyclable. L’architecture épurée de cette résidence de prestige s’harmonise subtilement avec la majesté du panorama pour en préserver la beauté et la pureté. Développé sous le régime PDS (Property Development Scheme) permettant l’acquisition aux non-résidents et vous offrant, à vous et votre famille le statut de Résident Permanent. N’attendez pas et contactez-nous dès maintenant pour de plus amples renseignements. Jardins entre 854m² et 900m² suivant le lot choisi.
Villa Bioclimatique de Standing au Sud de l'Ile
Cette villa T3 de 216 m² est une occasion unique de vivre sur la côte sud de l’île Maurice, avec vue sur le lagon à couper le souffle, au pied de l’emblématique montagne Le Morne Brabant, dans un environnement actif et durable. Les huit villas Rivulet à l’architecture moderne comportent un toit vegétal et des espaces verts luxuriants permettant aux propriétaires de s'immerger dans leur environnement tropical. Conçue de manière bioclimatique adaptée à un environnement tropical, elle garantit ainsi à leurs habitants un confort optimal sans besoin de climatisation dans les espaces de vie. La conception des structures est basée sur l’architecture créole vernaculaire de l’île - la véranda profonde et le surplomb du toit offrent aux propriétaires la possibilité de vivre à l’intérieur ou à l’extérieur, en profitant pleinement du climat clément toute l’année. Elle se différencie par aménagement original: la grande pièce de vie de 55 m² accessible par l’entrée se trouve en réalité au premier niveau ce qui optimise la luminosité. Elle s’ouvre sur une vaste veranda de 60 m² qui permet de vivre dehors toute l’année et de profiter de la magnifique vue dégagée sur le lagon et l’océan. Les deux belles chambres situées en rez-de-jardin donnent un accès direct à la terrasse et à la piscine privée. D’une surface de 19 et 17 m², elles ont chacune leur salle de bain. La possible construction d’une dépendance offrira une ou deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain. Le garage et sa remise sont équipés de panneaux solaires. Les résidents des villas ont accès au restaurant, au bar, au spa et aux installations sportives de l’écolodge du resort annexe.
Belle Villa T4 à Grand Baie
Découvrezdans une des plus belles stations balnéaires de l’ile dans un domaine de plus de 7 hectares, cette belle villa T4 d'environ 302m² indépendante qui possède son jardin privé et sa piscine. Mélange subtil de matériaux raffinés et d'architecture typiquement mauricienne, la résidence offre tout le confort nécessaire et procure à ses résidents le sentiment de bien-être qu'ils recherchent. Côté nuits 3 belles chambres en suite toutes climatisées. Situé à Grand Baie, la villa se trouve à proximité de toutes les commodités du centre-ville. Des parkings pour bateaux sont disponibles sur le site, ce qui constitue un service supplémentaire pour ceux qui souhaitent profiter des lagons mauriciens. Les propriétaires bénéficieraient également d'un spa Tropical et d'un service conciergerie. Cette résidence de prestige est idéale pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou pour générer un investissement immobilier très rentable.
Appartement PDS de Luxe dans une Résidence Hôtelière
Découvrez un style de vie exceptionnel en devenant propriétaire d'un somptueux appartement T3, d'environ 129m2 situé au sein de l'un des hôtels les plus prestigieux de la côte Ouest. Profitez d'un accès privilégié aux services de deux établissements hôteliers de renom, comme l’accès aux plages, aux bars, aux restaurants, aux piscines et aux activités nautiques et autres. Bon retour sur votre investissement en intégrant votre bien dans le pool de location, tout en bénéficiant de 60 nuits de résidence personnelle par an. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien d'exception et de vivre un style de vie luxueux. Ce spacieux appartement de 2 chambres ensuite, se trouve dans une résidence exclusive de 45 unités. Détendez-vous dans une somptueuse aire de baignade de 430 m² et d'un bar de piscine en toute élégance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et découvrir les nombreux avantages offerts par cette résidence exclusive.
Beau loft avec magnifique vue lagon turquoise
Dans une résidence de haut standing située à pied des plages de sable blanc de Pointe aux Canonniers. Magnifique loft T6, composée d'un beau salon lumineux, sa salle à manger avec belle hauteur de plafond et baies vitrées plongeant sur le lagon turquoise de Coin de Mire. Cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte. Il propose 5 chambres en suite avec dressing et un bureau. Pour votre confort, chaque unité dispose d'une place de parking en sous-sol ainsi que d'un store. Finitions et matériaux de qualités, vous permettant de faire du sur mesure. Proche de toutes les commodités, restaurants, plages et Golfs. Bel investissement locatif et idéal pour pied à terre familial. À pieds de tous les hotels 5* de Grand Baie et de leur conciergerie. À voir sans tarder.
Villa de Luxe dans un domaine très prisé au nord de l'île
Niché en pleine nature, dans un domaine offrant une vue imprenable sur le Coin de Mire et les lagons du Nord, retrouvez ces villas T3 d'environ 152m². Elles sont composées de 2 chambres à coucher en suite, avec un beau séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse avec son decking en bois, une cuisine aménagée, un bureau et un débarras. Un kiosque, une piscine et un double garage complètent ces biens. Cet ensemble immobilier de prestige se présente comme une invitation à se plonger dans la douceur de vivre des tropiques en proposant aux Mauriciens comme aux étrangers un éventail de biens d’exception composé d’appartements et de villas offrant la possibilité d'obtenir le permis de résident.
Investir à l’Île Maurice
Pour mieux vous servir, Lloyd & Davis s’entoure des meilleurs conseils, notamment en matière juridique. À ce titre, nous partageons avec vous un entretien exclusif avec les notaires de l’Office Notarial de l’Isle-de-France, spécialistes de l’immobilier et du patrimoine privé.
Spécialisations : conseil patrimonial (structuration de patrimoines et d’investissements internationaux, fiscalité transfrontalière), et notariat d’affaires (programmes immobiliers complexes, financements structurés).
Me Urvashi Bissoonauth (LL.B. (Hons) – Univ. de Maurice) dirige une Etude affiliée à l’Office Notarial de l’Isle-de-France. Ayant obtenu son diplôme de notaire en 2014, elle a créé sa propre Etude et développé une pratique axée sur les programmes immobiliers et la copropriété. Elle a été pendant 4 ans chargée de cours en droit des sûretés et immobilier à la Faculté de Droit de l’Université de Maurice.
Spécialisations : droit immobilier (acquisitions, copropriétés, droit hypothécaire), et droit de la famille et des successions (notamment à l’international).
Lloyd & Davis : Que dire à nos clients qui envisagent une acquisition à l’Ile Maurice ?
La norme ici, c’est la pleine propriété immobilière, et la liberté de transmission (mise en location, revente, ou transmission aux héritiers). Vos droits sont garantis par la Constitution, mais aussi par nos traités internationaux de protection de l’investissement étranger.
Me Ashvin Krishna Dwarka : L’Ile Maurice a été pendant un siècle l’Isle-de-France. De cette période, nous avons conservé la pratique de la langue française, le Code Civil et le rôle protecteur du notaire dans le domaine immobilier. D’ailleurs, les actes notariés sont principalement établis en langue française. En outre, vous bénéficiez d’une large gamme d’outils juridiques pour structurer votre acquisition.
Il y a évidemment le classique démembrement usufruit/nue propriété, ainsi que la société civile immobilière (SCI), très utile pour l’achat d’un bien par un couple, pour anticiper la transmission graduelle aux enfants, ou bien tout simplement pour gérer le bien à distance. Mais notre système de droit mixte donne également accès à des mécanismes tels que les limited companies ou les trusts issus du droit anglais.
En somme, le notaire mauricien a le même rôle qu’en France ?
Me Dwarka : Sans l’intervention du notaire, un acheteur ne pourrait être certain de la qualité de son titre de propriété (ce qui l’obligerait à souscrire une assurance très onéreuse simplement pour couvrir son droit de propriété, comme aux USA ou en Australie).
Nous comprenons que l’accession à la propriété immobilière par les acquéreurs étrangers nécessite une autorisation administrative particulière. Qu’en est-il ?
Me Bissoonauth : Soulignons que cette procédure d’agrément est simple et rapide. Une fois l’agrément administratif obtenu, l’étranger jouit pleinement des mêmes prérogatives de propriétaire qu’un Mauricien. Par ailleurs la transmission du bien par succession ne nécessite aucun agrément. J’ajouterais que cette procédure d’agrément constitue également un gage de sécurité pour l’acquéreur étranger, puisque l’EDB aura au préalable contrôlé la viabilité des programmes immobiliers réglementés sous les régimes dits PDS, RES, Smart City, IRS, IHS.
Me Dwarka : En vertu d’une loi qui a vu le jour dans les années 70, l’acquisition directe ou indirecte (par le biais de société interposée) de biens immobiliers par des étrangers est réglementée. Ce contrôle ne procède nullement d’une volonté discriminatoire, mais simplement du souhait louable d’éviter une hyperinflation aurait exclu les Mauriciens de leur propre marché immobilier. En pratique, cela signifie que les étrangers sont principalement admis à acquérir des biens dans des programmes réalisés sous les régimes réglementaires dits PDS, RES, Smart City, IRS, IHS, et dans les immeubles dits « R+2 », après une procédure administrative d’agrément de l’étranger par l’Economic Development Board (EDB), l’autorité de contrôle et de promotion de l’investissement à Maurice. Ces programmes existent dans toutes les régions de l’île, offrant ainsi un large éventail de possibilités.
Ces programmes immobiliers réglementés présentent-ils des avantages pour nos clients ?
Sous le dispositif dit « R+2 », qui permet l’acquisition d’appartements dans un immeuble en copropriété comprenant un rez-de-chaussée et deux étages ou plus, tout achat d’un montant supérieur à 375.000 dollars US donne droit à un visa de 10 ans, renouvelable.
Parmi ces programmes se trouvent quelques perles rares, situés en bord de mer (« pieds dans l’eau », comme on dit ici !) et néanmoins accessibles aux étrangers. La pandémie de Covid a entraîné une grande remise en cause des habitudes traditionnelles et le télétravail se fait dorénavant même à l’international. De nombreux expatriés s’installent donc à Maurice, pour travailler dans un environnement qui leur est plus agréable.
Me Dwarka : Les programmes en régime Smart City permettent même l’achat de terrains à bâtir, soit pour la construction d’une maison individuelle, soit pour la réalisation d’un programme résidentiel ou mixte.
Ainsi, un promoteur étranger peut acquérir un terrain de quelques hectares au sein d’une Smart City, et y réaliser son propre projet d’appartements, de villas, et/ou de bureaux et commerces, destiné à la revente en lots de copropriété. Un tel promoteur étranger pourra, sous certaines conditions, bénéficier d’une exonération d’impôts sur les revenus issus de son projet, pour une durée allant jusqu’à 8 ans.
L’achat d’une villa ou d’un appartement en cours de construction est-il sécurisé ?
Donc, vérifiez auprès de votre notaire que la GFA couvre bien votre lot, et vous serez à l’abri de toute défaillance du promoteur. En pratique, le simple fait que la GFA existe signifie que la banque a vérifié en amont que le promoteur présente un niveau de risque zéro.
Me Dwarka : Si le programme n’est pas couvert par une GFA, nous vous recommandons le régime de la vente à terme. Vous versez votre prix d’achat en séquestre chez le notaire, et le décaissement au promoteur n’interviendra qu’à la condition qu’il achève l’immeuble dans le délai contractuel.
Vous êtes ainsi parfaitement sécurisé. Après l’achèvement, que ce soit en VEFA ou en vente à terme, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale des menu ouvrages et équipements, et surtout, la garantie décennale sur le gros œuvre.
L’investissement dans un but locatif est-il intéressant pour nos clients ?
Être prudent, ça signifie : un choix réfléchi de la région d’achat, un examen minutieux du règlement de copropriété de l’immeuble (pour vérifier que la location du lot est autorisée), la prise de conseils préalables quant aux permis administratifs nécessaires à la location saisonnière.
Me Dwarka : L’intérêt fiscal de l’investissement immobilier à Maurice est triple. En premier lieu, les revenus locatifs sont imposés au taux de droit commun de 15% (hors contributions sociales ou exceptionnelles). En outre, la revente du bien n’entraîne que des droits de mutation de 5%, et aucune imposition des plus-values à Maurice.
Enfin, en vertu de la Convention fiscale existant entre la France et Maurice, les biens immobiliers détenus à Maurice par des résidents fiscaux français sont exonérés d’impôt sur la fortune.
Justement, on entend beaucoup parler de l’attrait fiscal de l’Ile Maurice. Cette réputation est-elle justifiée ?
N’oublions pas que nous vivons à l’ère de l’échange automatique d’informations entre administrations fiscales de la plupart des pays du monde. Donc, pour bénéficier d’éventuelles possibilités d’optimisation fiscale, il faut, tout comme en Europe, éviter de marcher hors des clous.
Me Dwarka : L’Ile Maurice présente certes un environnement fiscal favorable, mais à la stricte condition de se conformer aux lois aussi bien locales que de son pays de résidence, et de respecter scrupuleusement les exigences des conventions fiscales internationales. On peut ainsi bénéficier en toute légalité de plafonnements de taux d’imposition sur les dividendes, intérêts et redevances (royalties), ce qui est particulièrement attrayant lorsqu’une société européenne investit à Maurice via une filiale.
J’ai déjà mentionné l’exonération d’IFI sur les biens immobiliers détenus ici par des résidents français. Enfin, il n’existe aucune fiscalité successorale à Maurice, ce qui facilite la transmission des biens aux héritiers à condition qu’ils ne soient pas domiciliés dans un pays qui impose les transmissions à cause de mort.
L&D : dans un contexte d’investissement immobilier à l’étranger, Lloyd & Davis s’appuie sur un réseau de partenaires dans divers pays. Parlez-nous de vos interactions à l’international.
Me Dwarka : Mes 5 années à Paris au sein d’un cabinet international m’ont familiarisé avec les méthodes de travail de mes confrères européens, et j’ai gardé d’excellents contacts parmi eux. Compte tenu du nombre d’étrangers installés à Maurice, l’interaction entre les droits européens et le droit mauricien est constante. Nous travaillons donc souvent en réseau avec des notaires et avocats français ou européens, attorneys ou avocats sud-africains ou australiens, afin de conseiller de manière optimale les étrangers investissant à l’île Maurice.
S’agissant de la structuration de patrimoines internationaux, il faut savoir que la loi successorale peut être modifiée par l’effet du droit international privé, qui régit l’interaction entre divers systèmes juridiques. En deux mots, la célèbre affaire de la succession Johnny Hallyday en est une illustration parfaite : elle démontre comment un Français, installé de manière pérenne à l’étranger, peut en toute légalité choisir de soumettre sa succession soit à loi de son pays de résidence habituelle, soit à sa loi nationale, en application d’une réglementation européenne qui le permet. Notre Office Notarial travaille en binôme avec une notaire française spécialisée en droit international privé, afin de mieux conseiller nos clients disposant de patrimoines importants.
