CONSEILS POUR HABITER OU INVESTIR au Portugal
Investir au Portugal
Le secteur immobilier attire depuis longtemps les investisseurs étrangers, qui se sont d’abord installés en Algarve et ont commencé par être principalement britanniques et allemands et dernièrement, en plus de l’investissement des ressortissants de l’Union européenne, les Canadiens et les Américains investissent également dans le secteur de l’immobilier au Portugal, qui est désormais considérée comme la Californie de l’Europe.
Le parc immobilier au Portugal s’est apprécié chaque année et, comparativement, continue d’avoir l’un des prix les plus bas d’Europe.
Le processus d’acquisition d’une propriété au Portugal passe normalement par une agence immobilière, pour rechercher la propriété, par un avocat qui analyse, prépare toute la documentation et formalise les contrats et se termine par un notaire qui produit l’acte public d’achat et de vente et les pistes d’enregistrement foncier.
Le processus d’acquisition est très sécurisé, car toutes les propriétés sont soumises à un registre public, cadastre, où vous pouvez vérifier qui sont les propriétaires et vérifier s’il y a des charges.
Le coût total du processus d’acquisition d’un bien, y compris les taxes et frais des différents acteurs, varie en fonction de la valeur d’acquisition.
À titre d’exemple et en tenant compte d’une valeur moyenne des coûts d’acquisition, un bien d’une valeur de 250 000,00 € a un coût approximatif de 6% de €. 1 000 000,00 de 8 % et plus de 1 500 000,00 € de 10 %.
Les Impôts
Il n’y a pas de droits de succession au Portugal sur le transfert de propriété aux héritiers directs (parents, enfants ou conjoint).
Les propriétaires d’immeubles urbains sont en général assujettis à un impôt unique, l’IMI (Taxe communale sur les biens immobiliers) qui varie entre 0,3% et 0,5% de leur valeur cadastrale (la valeur à laquelle ils sont inscrits au service des finances) qui en est généralement inférieur à la valeur réelle du bien. Si la valeur, ou la somme de la valeur de tous les biens du propriétaire dépasse 600 000,00 € ou 1 200 000,00 € pour les couples, il existe une taxe supplémentaire, l’AIMI, qui est applicable sur la valeur qui dépasse cette limite (600 000,00 € ou 1 200 000,00 € couples) 0,7 % jusqu’à 1 000 000,00 € et 1 % au-delà de ce montant.
Quant à l’impôt sur les revenus que peut produire un bien immobilier, si les revenus proviennent de loyers, il est imposé au taux de 28% pour les non-résidents (et les résidents qui optent pour une imposition autonome). Si les revenus proviennent de biens loués à des touristes pour lesquels le propriétaire a obtenu un enregistrement AL (logement local) et qu’une taxe a été perçue sur l’activité, la taxe due n’est que de 35% du revenu total et la TVA est facturée au taux de 6% (pour connaître ce régime en détail, il faut consulter un spécialiste).
Le statut de résident RNH non habituel
Pour ceux qui décident de changer de résidence au Portugal (et qui n’ont pas résidé au cours des 5 dernières années), il existe une incitation, un régime fiscal spécial, un taux d’imposition unique de 10% sur tous les revenus de pension. Il existe également un régime incitatif pour les revenus d’activités considérées comme à haute valeur ajoutée à caractère scientifique, artistique et technique.
Le Golden Visa ARI (Permis de Séjour pour Investissement)
Pour les ressortissants et résidents d’États hors Union européenne et espace Schengen, c’est une opportunité qui s’ouvre.
Le Golden visa permet aux investisseurs qui achètent une ou plusieurs propriétés d’une valeur de 500 000,00 € ou plus au Portugal, de résider et de travailler au Portugal (l’acquisition de propriétés résidentielles est limitée dans certaines zones). Ils peuvent également se déplacer dans tout l’espace Schengen sans visa. Il vous permet également d’obtenir la résidence permanente ou la nationalité après 5 ans.
Le Golden Visa ne nécessite qu’un séjour au Portugal de 7 jours sur un an ou 14 jours sur 2 ans.
APPARTEMENT T2 VUE SUR MER ENTIEREMENT RENOVE
VUE SUR MER - APPARTEMENT T2 AVEC PISCINEDans la ville balnéaire de Quarteira, nous sommes ravis de vous présenter cet appartement lumineux de 119 m² avec vue sur mer situé en première ligne. L'appartement est au 3e étage avec ascenseur. En entrant vous êtes séduits par la clarté du salon baigné de lumière, et de ses grandes baies vitrées avec un accès à la terrasse. L'appartement a été entièrement refait à neuf avec une décoration moderne, sobre et de bon goût. La cuisine américaine a aussi été rénovée et équipée avec une plaque de cuisson, une hotte, un four, un micro ondes, un frigo, un congélateur indépendant, un lave vaisselle, et un ilot central pour prendre vos repas en famille. Exposé Sud, la cuisine et le salon ont accès sur la terrasse avec une vue imprenable sur la mer où vous pourrez admirer les levers et couchers de soleil. Les deux chambres sont agencées avec chacune d'elle des placards, une salle d'eau et un wc. Les chambres ont accès à une 2e terrasse fermée pouvant être aménagée en bureau ou petit salon d'hiver. L'appartement dispose aussi d'un toilette invité avec son petit lavabo, d'une petite buanderie avec un chauffe eau électrique pour la production d'eau chaude et possibilité de mettre un lave linge et un sèche linge. Chaque pièce principale dispose d'une climatisation réversible et de volets roulants électriques. Un plus à ne pas négliger, l'appartement est vendu avec une place de parking en sous sol. La résidence dispose d'une piscine collective juste à côté de la plage avec une terrasse et des transats. Le ravalement de l'immeuble et la réfection de la piscine ont été faits très récemment. Les charges collectives s'élèvent à 850 €/an. Idéalement situé avec un accès direct à la plage sans traverser une route, la résidence se trouve dans un secteur calme, au début de la promenade côtière vers le célèbre golf de Val do Lobo vers la gauche. Et vers la droite, vous accéderez à la grande promenade l'Avenida Infante de Sagres vers la Marina avec ses bars, ses restaurants et ses boutiques. L'appartement est proche du centre ville, des commerces et à 25 mn de l'aéroport de Faro,La ville balnéaire de Quarteira se trouve au coeur de l'Algarve entre Vale do Lobo et Vilamoura avec son magnifique port de plaisance et ses nombreux golfs. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, nous sommes à votre disposition : LLOYD & Davis - Isabelle Carbillet - +351 912 536 962 - +33 6 18 89 11 91
Carvoeiro - Rare terrain 2000 m2 proche mer
Dans la ville balnéaire de Carvoeiro en Algarve, et en exclusvisité chez LLoyd & Davis, à vendre sur une parcelle de 4000 m2, deux lots de 2000 m2 constructible:- Lot 1 : 595 000 € / Lot 2 : 650 000 €. Projet approuvé par la mairie avec 200 m2 d'aire d'implantation et 300 m2 aire constructible. Excellente situation géographique : à 700 m de la mer, à 2 mn de restaurant et d'une superette, proche de plusieurs plages célébres pour ses falaises et leurs grottes comme Benagil, Carvoeiro, Vale de Centeanes, à 5 mn du centre ville, proche de plusieurs golfs, et 45 mn de l'aéroport. A visitez rapidement. Honoraires inclus dans le prix et à charge du vendeur. Pour tout information : Isabelle Carbillet (EI)- + 33618971191 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. com - RSAC 880 791 306.
Magnifique villa avec piscine
En exclusivité chez Lloyd, cette magnifique villa est un havre de paix. Nichée sur une colline à 6 km de la ville forteresse de Silves, la villa associe le style de l’architecture traditionnel à l’extérieur et la modernité à l’intérieur. Les investisseurs seront séduits par les généreux volumes de cette maison de 384 m2 , les trois grandes terrasses et le jardin luxuriant. La cuisine entièrement meublée avec un grand ilot central donne sur le salon avec vue sur la piscine. Le salon équipé d’un poêle à bois agrémentera les hivers. Grâce aux nombreuses baies vitrées, ces deux pièces de vie de 82m2 offre une belle luminosité à l’espace. Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent un toilette invité, trois suites de 22 à 28 m2 avec chacune d’elle une salle d’eau et wc. Pour accéder à l’étage, emprunterez un joli escalier en fer forgé où se trouvent deux très belles suites chacune équipée d’une salle de bains et d’une terrasses. Des deux terrasses vous admirez les paysages verdoyants des collines aux alentours. Pour compléter les beaux volumes, le sous sol total d’une superficie de 112 m2 permet de garer au moins 4 voitures et peut aussi être compartimenté en plusieurs pièces. Au rez-de-chaussée grâce au chauffage au sol avec la fonction réversible chaud/froid, vous gagnerez de l’espace dans l’aménagement des pièces et à l’étage il est intégré dans les murs avec un système de régulation par domotique. Les baies vitrées sont équipées de moustiquaires discrètes permettant le flux de l’air à tout moment sans être importuné par les insectes. La piscine de 5 x 10 m, traitée au sel, est chauffée par du solaire. Cette maison est autonome en électricité par ses panneaux solaires et en eau avec son puits. Les eaux usées se desservent dans une fosse septique. Le portail est équipé d’un visiophone pilotable à distance. Une grande terrasse abritée permet de profiter de l’extérieur à n’importe quel moment de la journée en périodes estivales. Pour agrémenter les soirées après une journée de travail ou de plage, vous vous plongerez dans le hot tub (bain nordique) chauffé par un poêle en bois. Des petits plans d’eau à côté du coin barbecue donneront une belle convivialité pour vos repas en famille ou avec des amis. Entièrement clôturé la propriété dominant sur coteau offre une magnifique vue sur les collines aux alentours. Le jardin luxuriant comporte plusieurs variétés d’arbres : des orangers, des citronniers, des caroubiers, des oliviers, des plantes aromatiques mais aussi une petite parcelle de vignes et un potager. Une jolie maison dans un enclos en bois fera le bonheur des enfants et des grands pour un poulailler. Pour des investisseurs la propriété peut aussi être une alternance entre maison secondaire et locations saisonnières très recherchées toute l’année en Algarve. Silves, capitale de l’orange est une ville dynamique de part ses festivités et son excellente situation géographique centrale en Algarve. La ville se trouve à mi chemin entre la côte ouest et la frontière espagnole, à 2H15 de Lisbonne et 2H20 de Séville. La ville compte de nombreux commerçants, des supermarchés, des restaurants, des centres médicaux, des écoles (de la primaire au lycée, à 25 mn de l’international Nobel de Lagoa et à 20 mn de l’école allemande) et des golfs. L’aéroport international de Faro se trouve à 45 mn par l’autoroute. Les magnifiques plages de l’Algarve aux eaux turquoise et aux falaises colorées sont à moins de 20 mn. Vous rêvez d’un petit paradis, l’Algarve est réputée pour ses 300 jours d’ensoleillement par an et la tranquillité du pays le situe au 5e rang mondial. Pour tout renseignement ou pour une visite, n'hésitez à nous contacter Isabelle Carbillet - LLoyd & Davis - +33 618971191 - +351 912 536 962
Vilamoura villa neuve T2+2 dans résidence avec piscine
Située dans la résidence de Villa Country Club à Vilamoura, cette petite maison neuve T2 +1 fera le bonheur d'une famille, d'un couple en quête d'une lieu paisible de villégiature mixte entre habitation et location saisonnière. La maison est mitoyenne des deux côtés avec un grand garage aménageable en sous sol. En entrant dans le salon, vous serez surpris par la hauteur du plafond cathédrale et de la luminosité de la pièce. Exposé sud, le salon a accès à la terrasse avec un évier et une jolie vue sur le jardin. La cuisine américaine équipée donne une convivialité à cet espace avec une petite terrasse pour prendre vos repas. Les chambres sont équipées chacune de placards intégrés, d'une salle d'eau avec son wc. Le chauffage des salles de bains est au sol. Un toilette invité avec un évier complète l'espace de vie. La villa est équipée de climatisation réversible. Les équipements de la cuisine : Four, micro ondes, frigo, congélateur, plaques électriques, hotte sont de la marque Bosch. Les volets sont électriques. Vous accèderez au garage par la route intérieur avec un espace pour deux voitures, une pièce, une salle d'eau avec un wc, une buanderie équipée d'un lave linge. Du garage, l'accès à la maison se fait par un escalier extérieur privé. Le jardin est clôturé et une arrosage automatique est installé pour les haies qui longent la propriété. Un plus à ne pas négliger la maison a une possibilité d'aménagement d'une mezzanine avec un chambre de 13,20 m2 et une salle d'eau de 2. 10 m2 avec wc en supplément. La copropriété de 29 villas est sécurisée par un portail privé à l'entrée. La résidence dispose d'espaces vert, d'une très jolie piscine à eau salé et d'une terrasse avec chaises longues. La situation géographique est idéale. La maison se trouve à côté d'un petit supermarché, de restaurants, d'une salle de sport, 5 mn du centre ville et de la Marina, 8 mn des plages, 10 mn école international Nobel, 10 mn clinique privée et 25 mn de l'aéroport de Faro et 2H30 de Lisbonne par l'autoroute A22. Pour les golfs, le Golf Dom Pedro se trouve à 500 m ainsi que d'autres golfs renommés dans les alentours. Pour tout renseignement complémentaire ou si vous souhaitez organiser une visite, nous sommes à votre entière disposition. LLoyd & Davis - Isabelle Carbillet : + 351 912 536 962 - +33 6 18 97 11 91 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. comhttps://www. lloyd-davis. com/fr/vente/maison-mitoyenne-2-cotes-2-pieces-quarteira,VM3040
A vendre à LUZ -Beau terrain 8720 m2 avec ruine
Situé à 10 mn de la mer, ce magnifique terrain de 8729 m2 se trouve dans un secteur calme et verdoyant proche de la ville de Luz et la plage Praia da Luz. Une ruine de 229 m2 est positionnée sur la moitié du terrain loin des 2 accès. Le terrain est facile d'accès à la N125, l'autoroute A22. La ville de Luz est à 10 mn, Lagos à 15 mn et l'aéroport de Faro 1H00. Praia da Luz est une petite station balnéaire agréable située à 7 km de la ville de Lagos sur la magnifique côte ouest de l'Algarve. Luz se trouve autour d'une magnifique baie de sable blanc avec une mer turquoise et combine un climat merveilleux, une cuisine délicieuse des restaurants de la ville et une ambiance accueillante pour créer la destination idéale pour des vacances reposantes mais aussi une vie quotidienne apaisante.
Pour investisseur grand potentiel pour ce terrain de 13ha
En exclusivité chez Lloyd & Davis, maison sur un terrain agricole de 13 ha, proche du centre ville de Silves, capitale de l'oranges. La propriété a un excellent potentiel pour la culture d'orangers, de vignes et autres plantations. Elle se trouve dans un environnement de cultures d'orangers. Sur ce terrain viabilisé se trouvent la maison principale d'environ 65 m2, une pièce de stockage pour le matériel agricole avec possibilité d'agrandissement en fonction du projet et une ruine. Sur le domaine passe un petit courant d'eau provenant du barrage de l'Arade. La ville de Silves connait un fort développement agricole avec des orangeraies, des avocatiers et plus récemment des vignes. Au sein de LLyod & Davis, notre département "terrain" pourra répondre à vos questions et vous aidez dans le montage de votre projet. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter : Isabelle Carbillet - +33 618971191 - +351 912 536 926 isabelle. carbillet@lloyd-davis. com
Magnifique Villa moderne avec dépendances
Dans un écrin de verdure luxuriante, cette magnifique propriété de 1,9 HA dispose de deux villas avec dépendances et d'une grande piscine. La maison principale de 230 m2 comprend : une grande entrée avec placards, un salon baigné de lumière avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse ombragée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, deux grandes chambres avec dressing, salle de bains et toilets, une chambre ou bureau, une salle de bains avec toilets pour les invités, deux terrasses. La deuxième maison de 173 m2 est divisée en trois appartements : deux T2 et un studio. Les deux T2 (54/56 m2) disposent d'un salon avec kitchenette équipée, deux chambres, un salle de bains avec toilets, une terrasse. Le studio (25 m2) comprend : une entrée avec kitchenette, un chambre, une salle de bains avec toilets, une terrasse. Une jolie piscine 10 x 6 m agrémente ce petit paradis. Les appartements sont actuellement exploitée en Guest house. Pour une famille en recherche d'une villa familiale avec plus de 3 chambres, il est possible d'aménager une connexion entre les deux maisons. La configuration actuelle des appartements en location laisse à chacun une intimité. Construites en 2020 et 2021, le DPE a une excellente de A. Les maisons sont équipées de climatisations réversibles avec pompes à chaleur, la production d'eau chaude est solaire. L'approvisionnement de l'eau est faite par un puits indépendant et par l'eau de la ville. L'assainissement est individuel avec une connexion en plus au tout à l'égout. La décoration est raffinée, les placards sont sur mesure. Tout a été bien pensé dans les moindres détails pour ce petit havre de paix et une vie sereine. La propriété, très bien entretenue, est en excellent état. Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises. Elle se situe dans un secteur calme avec vue sur la montagne de Monchique. Excellente emplacement géographique : 5 mn du centre d'Algoz et des écoles , 20 mn de l'école internationale, 5 mn de la gare, 15 mn des plages, 15 mn d'Albufeira, 30 mn de l'aéroport de Faro. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tous renseignements : Isabelle Carbillet + 351 912 536 962 & + 33 6 18 97 11 81 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. com
Pour investisseur grand potentiel pour ce terrain de 13ha
En exclusivité chez Lloyd & Davis, ce terrain 13 ha, proche du centre ville de la capitale de l'orange Silves, a un excellent potentiel pour la culture d'orangers, de vignes et autres plantations. La propriété se trouve dans un environnement de cultures d'orangers Sur ce terrain viabilisé se trouve une maison habitable de 65 m2, une pièce de stockage pour le matériel agricole avec possibilité d'agrandissement en fonction du projet et une ruine. Sur le domaine passe un petit courant d'eau provenant du barrage de l'Arade. La ville de Silves connait un fort développement agricole avec d'orangeraies, d'avocatiers et plus récemment des vignes. Au sein de LLyod & Davis, notre département "terrain" pourra répondre à vos questions et vous aidez dans le montage de votre projet. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter : Isabelle Carbillet - +33 618971191 - isabelle. carbillet@lloyd-davis. com
Terrain 12,4 ha proche Lagoa
En exclusivité, nous vous présentons ce terrain de 12,4 Ha mixte agro-tourisme avec deux ruines, un forage et une cuve de stockage. Situé sur une colline avec une vue dégagée, il est possible de construire : soit une habitation personnelle avec une emprise au sol de 500 m2, soit un projet touristique avec une emprise au sol de 2 000 m2. Sur la partie constructible, un projet PIP (Pedido de Informaçao Prévia) avec 20 maisons mitoyennes, une piscine 89 m2 et un lac artificiel de 544 m2 est actuellement en cours à la mairie de Lagoa. Ce grand terrain et sa classification permet de développer un projet mixte agricole d’un côté sur environ 12 Ha avec des exploitations diverses comme vignoble, agrumes, avocatiers, pistachiers, ou autres cultures. et de l’autre côté un projet touristique de style écolodge par exemple très prisé au Portugal. Il se situe dans un secteur calme à 5 mn de la ville de Lagoa, des commerces, des axes routiers (A22), du parc aquatique Slide & Splash, de golfs et à moins de 6 km des plages. L’aéroport international de Faro se trouve à 40 mn, Lisbonne 2H35 et 2H20 de Séville. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter : Isabelle Carbillet (EI -RSAC : 880791306 ) - Tél : +33 6189871191
MAGNIFIQUE TERRAIN 49,7 HA - SILVES EN ALGARVE
Ce magnifique terrain de 49,7 Ha se trouve à proximité de la ville médiévale de Silves en Algarve au Portugal. L’Algarve est considérée comme le côte d’azur portugaise et le nouvel Eldorado. Sa situation géographique est exceptionnelle, le terrain se trouve sur une colline avec une vue dégagée sur la montagne de Monchique, la rivière Arade et les vignobles des collines aux alentours. C’est un secteur très calme et ensoleillé. Le PDM autorise 3 types de construction sur 14,9 ha du terrain : un hotel/appartement (96 lits), une réception/restaurant, des villas (504 lits). Sur la partie restante non urbanisée et sur les versants face à la riviére , il est possible de planter : des vignes, des agrumiers et autres plantations pour rentabiliser le terrain non exploité. Côté rivière, le terrain a l’autorisation de construire un port d’attache pour des bateaux navigants à marée haute entre Silves et Portimão. Il est important de noter que les programmes écolodges sont très prisés par les touristes au Portugal et que les municipalités sont très favorables sur les projets immobiliers éco -responsables. Silves, capital de l'orange, est une ville dynamique avec ses diverses festviités. Son excellente situation géographique centrale dans l'Algarve, sa proximité des plages (12 km) et sa bonne accessbilité routière (45 mn de Faro par autoroute) confèrent à une forte attractivité pour vivre, visiter et investir.
