+ de photos
- Surface37 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
Appartement 2 piéces en Résidence principale ou investisseur en déficit foncier
243 000 €
Descriptif du bien
Quartier Marengo, en pleine transformation urbaine, ce T2 de 37 m² bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hypercentre de Toulouse.
Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l’arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l’horizon 2032.
À deux pas des Ramblas Jean-Jaurès, de la Médiathèque José Cabanis et de la gare Matabiau, le quartier conjugue patrimoine architectural, mobilité et attractivité économique.
Le bien prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l’identité authentique et préservée du Toulouse historique.
L’appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial au sein d’un secteur à très fort potentiel de valorisation.
Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l’arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l’horizon 2032.
À deux pas des Ramblas Jean-Jaurès, de la Médiathèque José Cabanis et de la gare Matabiau, le quartier conjugue patrimoine architectural, mobilité et attractivité économique.
Le bien prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l’identité authentique et préservée du Toulouse historique.
L’appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
- une pièce de vie confortable et lumineuse
- une chambre indépendante
- une salle d’eau / salle de bains selon configuration
- une agréable loggia couverte permettant de déjeuner à l’extérieur en toute saison
- Gare Matabiau
- métro ligne A
- future ligne C
- bus et pistes cyclables
- commerces de proximité
- établissements scolaires
- théâtre, espaces culturels et jardins publics
- accès rapide au Canal du Midi
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial au sein d’un secteur à très fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo
- Surface37 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse3 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- LocalisationToulouse 31000
- Référence4743
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 784 921 Toulouse • RCP 260323218237 Assurup
