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- Surface36 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
Appartement de Type 2 totalement réhabilité dans les régles de l'art
228 900 €
Descriptif du bien
Quartier Marengo, ce T2 de 37 m² bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hypercentre de Toulouse.
Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l’arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l’horizon 2032.
Cet appartement prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l’identité authentique et préservée du Toulouse historique.
Situé au second et dernier étage, l’appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
Cet appartement présente effectivement un fort intérêt patrimonial et fiscal !
Possibiliter de défiscaliser et de percevoir des revenues complémentaires dans le cadre d’un investissement locatif ou loger ses enfants pour les études !
Dans cette optique, ce bien est particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés recherchant une stratégie de valorisation et d’optimisation fiscale durable.
Possibilité également d'acheter dans cette petite copropriété un appartement T1 encore disponible à la vente à partir de 158 900 €
Pour toute informations complémentaires, je reste à votre entiére diponibilité par mail ou directement au : 06 18 45 35 20
Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l’arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l’horizon 2032.
Cet appartement prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l’identité authentique et préservée du Toulouse historique.
Situé au second et dernier étage, l’appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
- une pièce de vie confortable et lumineuse de 24 m²
- une chambre indépendante
- une salle d’eau
- une double orientation Sud-Ouest / Nord-Est
- un dressing
- une agréable loggia couverte permettant de déjeuner à l’extérieur en toute saison orienté sud
- Gare Matabiau
- métro ligne A
- future ligne C
- bus et pistes cyclables
- commerces de proximité
- établissements scolaires
- théâtre, espaces culturels et jardins publics
- accès rapide au Canal du Midi
Cet appartement présente effectivement un fort intérêt patrimonial et fiscal !
Possibiliter de défiscaliser et de percevoir des revenues complémentaires dans le cadre d’un investissement locatif ou loger ses enfants pour les études !
Dans cette optique, ce bien est particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés recherchant une stratégie de valorisation et d’optimisation fiscale durable.
Possibilité également d'acheter dans cette petite copropriété un appartement T1 encore disponible à la vente à partir de 158 900 €
Pour toute informations complémentaires, je reste à votre entiére diponibilité par mail ou directement au : 06 18 45 35 20
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo
- Surface36 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse3 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- LocalisationToulouse 31000
- Référence4743
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 784 921 Toulouse • RCP 260323218237 Assurup
