Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69003

À vendre, très bel appartement T2 de 49 m² situé dans un secteur recherché du 3e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Part-Dieu, du métro Garibaldi, des commerces, des écoles et de toutes les commodités
L’appartement se trouve au sein d’un immeuble de standing construit en 2010, parfaitement entretenu, avec ascenseur et parking souterrain
Il offre une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de 8 m², orientée vers une cour intérieure entièrement végétalisée, un espace calme et frais, véritable havre de paix en plein cœur de la ville
Le coin cuisine est à équiper selon vos envies, les arrivées d’eau ainsi que l’évier sont déjà en place, vous laissant la liberté d’aménager l’espace à votre convenance.
La chambre est spacieuse et équipée d’un grand placard intégré donnant directement sur la terrasse, l’entrée dispose également de rangements avec un placard fonctionnel, la salle de bain est séparée des toilettes pour plus de confort
L’ensemble de l’appartement est en bon état, les peintures ont été refaites récemment.
Le chauffage est individuel et électrique, vous offrant une gestion simple et autonome de vos consommations.
Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, rare sur le secteur, et apporte un vrai plus en termes de confort au quotidien.
Cet appartement peut aussi bien convenir à une résidence principale qu’à un investissement locatif grâce à sa situation centrale, sa tranquillité et sa belle rentabilité locative
Un bien rare à découvrir sans tarder pour profiter d’un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et sérénité au quotidien.
N'hésitez pas à contacter votre conseillère Laurie LARONCHE au 0652103378 pour plus d'information set/ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922 301 569 Chambery • RCP 79612319 Abeille Assurances