Bâtiment de caractère 210 m² — Idéal Projet Restaurant + Logement ou Division

📋 UNE PROPRIÉTÉ, TROIS PROJETS UNIQUES :

🏠 PROJET 1 : LA GRANDE MAISON DE FAMILLE CITADINE  Profitez d'une maison individuelle de 107 m² en plein centre-ville, sans charges de copropriété ni contraintes de syndic. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et jusqu'à 4 chambres selon vos besoins. Une vie urbaine tout à pied pour votre famille !

🔄 PROJET 2 : L'ACHAT MALIN (RÉSIDENCE + LOYER)  Devenez propriétaire à moindre coût ! Habitez l'appartement du dessus (T3 de 62 m²) et louez le rez-de-chaussée indépendant (T2 de 45 m² pour environ 650 €/mois HC). Ce loyer perçu finance directement une grande partie de votre mensualité de crédit. Une stratégie patrimoniale redoutable.

📈 PROJET 3 : L'INVESTISSEMENT LOCATIF PUR (RENDEMENT ~7,5 %)  Divisez facilement la propriété en 2 lots indépendants (T2 + T3) pour générer un double revenu locatif estimé à 1 500 €/mois HC. En mono-propriété (zéro charge de copropriété), ce projet vous assure un rendement brut exceptionnel de 7,49 % en plein centre-ville.

📋 DESCRIPTION PHYSIQUE DU BIEN :  
• Superficie totale : 107 m² habitables
. Rez-de-chaussée : Entrée, espace de vie modulable, cuisine aménagée, salle d'eau et WC (facilement configurable en T2 indépendant).  
• Premier étage : Palier desservant 3 belles chambres lumineuses, salle de bains moderne et WC (configurable en T3 indépendant).  
• Annexes : Un jardin clos/terrasse exposé au calme et un garage fermé.

🏆 LES ATOUTS MAJEURS :  
✓ Zéro charge de copropriété (mono-propriété individuelle)  
✓ Emplacement d'excellence en centre-ville (commerces, écoles et transports à pied)  
✓ Excellent état général, aucun gros travaux de structure à prévoir  
✓ Prix au m² extrêmement compétitif sur le secteur (~2 245 €/m²)

🧠 LE MOT DU CONSULTANT :  "C'est le couteau suisse de l'immobilier. Sa polyvalence est une opportunité rare pour sécuriser un financement bancaire ou générer une rentabilité immédiate de premier ordre. Je vous accompagne de A à Z sur l'étude de faisabilité et d'aménagement de votre projet."

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS