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- Surface125 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain4 350 m²
- Construction1976
Bordeaux et Angoulême à 45 min – Maison familiale avec piscine sur parc arboré de 4 350 m²
259 000 €
Les points forts
- Accès Bordeaux & Angoulême
- Maison de charme
- Parc arboré
Descriptif du bien
Saint-Aigulin, à seulement 1,5 km de la gare de La Roche-Chalais (20 minutes à pied, 2 minutes en voiture), reliant Bordeaux et Angoulême en 45 minutes, découvrez cette maison familiale de 125 m² offrant 6 pièces dont 4 chambres, implantée sur un superbe parc arboré de 4 350 m² entièrement clos et sans vis-à-vis.
Pensée pour une vie confortable et évolutive, elle permet une organisation idéale :
À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. La piscine (10m x 5m - au sel) s’intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, à l’abri des regards.
Le terrain est entièrement sécurisé (portail automatique, mur côté rue, clôtures sur les autres limites surplombées de haies végétales pour briser la vue).
Ce bien s’adresse à différents projets :
Pensée pour une vie confortable et évolutive, elle permet une organisation idéale :
- une vie de plain-pied avec chambre, salle de bain et wc au rez-de-chaussée,
- un étage dédié à l’accueil de la famille ou des amis avec 3 chambres et salle d’eau.
À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. La piscine (10m x 5m - au sel) s’intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, à l’abri des regards.
Le terrain est entièrement sécurisé (portail automatique, mur côté rue, clôtures sur les autres limites surplombées de haies végétales pour briser la vue).
Ce bien s’adresse à différents projets :
- résidence principale pour une famille,
- maison secondaire facile d’accès,
- projet de vie pour jeunes retraités souhaitant recevoir,
- ou acquéreurs internationaux en quête d’un point d’ancrage entre Bordeaux, Angoulême, le Périgord et la côte Atlantique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface125 m²
- Séjour35 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1976
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine10 x 5 x 1,5 - marches - liner - non chauffée - sel
- Terrain4 350 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-Aigulin 17360
- Taxe foncière1 583 € /an
- Référence6229
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
