




- Surface160 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain3 400 m²
Demeure de Charme avec Espace Invités.
480 000 €
Les points forts
- Aucun Travaux important
- Secteur calme sans nuisances
- Habitation principale + Dépendances et Garages
Descriptif du bien
Découvrez cette maison ancienne d'exception, entièrement meublée et prête à vous accueillir
Un écrin de charme où le passé et le présent se rencontrent pour créer un cadre de vie unique
Une bâtisse chargée d'histoire
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison ancienne de 100m² avec un Espace Invités indépendant de 60m² avec terrasse, où chaque pierre respire l'authenticité et le savoir-faire d'antan. Entièrement meublée et libre à l'emménagement, cette demeure est une invitation à écrire votre propre histoire, dans un cadre où le temps semble s'être arrêté pour mieux vous offrir ses plus beaux atouts.
Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres généreuses, cette maison est conçue pour allier intimité et convivialité. Les espaces sont agencés avec élégance, offrant des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces. Chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien, des parquets en chêne massif aux moulures d'époque qui ornent les plafonds.
🏡 Un cadre de vie raffiné et fonctionnel
Un salon baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos invités ou partager des moments en famille. La cuisine américaine, entièrement équipée, est un espace convivial où préparer vos repas devient un plaisir. Les 3 WC (dont 1 indépendant) et les 2 salles de bain (plus une salle d'eau) sont conçus pour allier praticité et confort.Les 3 chambres spacieuses offrent un havre de paix pour une nuit réparatrice ou un moment de détente. Chaque pièce est pensée pour maximiser le rangement, avec des placards intégrés et des espaces optimisés.
Pour l'annexe, deux belles suites parentales et une pièce à vivre avec accès terrasse. Le sous-sol en double garage offrent des possibilités supplémentaires pour stocker ou aménager un espace dédié à vos passions et recevoir vos invités dan un espace au calme avec vue sur la nature et l'espace jardin de plus de 1000m².
🌿 Un écrin de verdure de 3400m² au total.
Le jardin, véritable extension de votre intérieur, est un havre de paix où la nature reprend ses droits. Imaginez des matins bercés par le chant des oiseaux, des après-midis passés à lire sous les arbres ou à organiser des barbecues entre amis sur la terrasse en pierre. La piscine, nichée au cœur de ce domaine, est l'endroit idéal pour se rafraîchir les jours d'été ou pour des séances de relaxation au bord de l'eau.
Le terrain, entièrement clos, offre une intimité totale et la possibilité d'aménager des espaces dédiés à vos loisirs : potager, aire de jeux pour les enfants, ou même un espace détente avec hamac et transats. Chaque recoin de ce jardin est une invitation à la détente et à la créativité.
✨ Un investissement clé en main
Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un projet de vie. Entièrement meublée ou libre à l'emménagement, elle est prête à vous accueillir dès la signature. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec soin pour préserver le charme d'origine tout en modernisant les équipements. L'isolation et la toiture sont en excellent état, garantissant un confort optimal été comme hiver. Le chauffage individuel vous permet de maîtriser votre consommation d'énergie, tandis que la cuisine américaine allie praticité et esthétique.
Avec son standing soigné et son état intérieur impeccable, cette maison est un véritable coup de cœur. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, elle saura répondre à toutes vos attentes.
📍 Un emplacement stratégique
Située à proximité immédiate de plusieurs commodités, cette maison vous offre un accès facile à tous les services dont vous pourriez avoir besoin. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos loisirs ou vos déplacements, tout est à portée de main. Les écoles, les transports en commun et les espaces verts ne sont qu'à quelques minutes, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles comme pour les professionnels.
Profitez également de la proximité des routes principales pour des trajets rapides vers les grandes villes ou les axes autoroutiers, sans pour autant subir les nuisances sonores d'un environnement urbain.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez dès aujourd'hui nos experts de Lloyd & Davis pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter :
Eric Gibey - Partenaire Lloyd & Davis
📞 06 66 62 44 09
✉️ eric.gibey@lloyd-davis.com
🌐 www.lloyddavis.com/fr
Les photos sont non contractuelles et peuvent inclure des éléments décoratifs optionnels. Les caractéristiques techniques sont données à titre indicatif et peuvent faire l'objet de modifications.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface160 m²
- Surface au sol160 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau3
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain3 400 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChomérac 07210
- Taxe foncière1 600 € /an
- Référence6357


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 348099888 • RCP ACI25238 Sérénis Assurances

