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- Surface198 m²
- Pièces8
- Terrain664 m²
- Construction1930
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Nantes 44200
945 000 €
Les points forts
- Le DPE en C est excellent pour une maison de cette époque : c’est rare et très rassurant.
- L’isolation est correcte, le chauffage performant, les fenêtres de qualité.
- la maison a beaucoup de charme et de potentiel.
Descriptif du bien
🏡 Nantes – Maison Familiale de Caractère, Élégante et Cachée, à Deux Pas de Tout
Vivre heureux, vivre caché. Si vous êtes à la recherche d’une maison où l’on se sent bien, en famille, à l’abri des regards et du tumulte de la ville tout en restant proche de tout… Cette adresse va vous toucher en plein cœur.
Derrière une façade typique de l’architecture nantaise des années 30 – sobre, élégante, discrète – se cache une véritable pépinière de charme et de confort. Entièrement rénovée en 2015, cette maison ancienne de 198 m² sur 664 m² de terrain a su garder son esprit d’antan tout en s’ouvrant pleinement aux exigences de la vie moderne.
🌿 Un cocon familial en cœur de ville
Passé le seuil, vous êtes immédiatement saisis par la lumière, les volumes (plafonds à 3 mètres !), et l’ambiance chaleureuse qui règne dans les lieux. Ici, on circule, on respire, on vit ensemble sans se gêner.
À l’arrière, le joyau caché : un jardin de 500 m², exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Imaginez les enfants qui jouent pendant que vous profitez du calme, d’un bon livre ou d’un dîner entre amis. Une piscine ? Il y a la place.
🛠️ Confort et performance
Le quartier peut susciter le débat, mais ici on vit au calme, et les commodités sont à portée de pas. Vos enfants gagnent en autonomie, vous gagnez en tranquillité :
📞 À visiter sans tarder.
Vivre heureux, vivre caché. Si vous êtes à la recherche d’une maison où l’on se sent bien, en famille, à l’abri des regards et du tumulte de la ville tout en restant proche de tout… Cette adresse va vous toucher en plein cœur.
Derrière une façade typique de l’architecture nantaise des années 30 – sobre, élégante, discrète – se cache une véritable pépinière de charme et de confort. Entièrement rénovée en 2015, cette maison ancienne de 198 m² sur 664 m² de terrain a su garder son esprit d’antan tout en s’ouvrant pleinement aux exigences de la vie moderne.
🌿 Un cocon familial en cœur de ville
Passé le seuil, vous êtes immédiatement saisis par la lumière, les volumes (plafonds à 3 mètres !), et l’ambiance chaleureuse qui règne dans les lieux. Ici, on circule, on respire, on vit ensemble sans se gêner.
- 5 chambres généreuses pour que chaque enfant ait son univers
- Une cuisine américaine équipée, conviviale, pensée pour les grandes tablées
- 2 salles d’eau et 3 WC indépendants, pour un quotidien fluide, même aux heures de pointe
- Un sous-sol avec cave, pour ranger, bricoler, ou imaginer des projets
À l’arrière, le joyau caché : un jardin de 500 m², exposé sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Imaginez les enfants qui jouent pendant que vous profitez du calme, d’un bon livre ou d’un dîner entre amis. Une piscine ? Il y a la place.
🛠️ Confort et performance
- Isolation intérieure renforcée (10 cm)
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Chauffage urbain (économique et efficace)
- Toiture en ardoise : le chic et la pérennité
Le quartier peut susciter le débat, mais ici on vit au calme, et les commodités sont à portée de pas. Vos enfants gagnent en autonomie, vous gagnez en tranquillité :
- 5 min à pied : crèches, épiceries, restaurants, médecins
- 10 min : écoles, parcs, verdure
- 15 min : tram, collège, hôpital, bus
📞 À visiter sans tarder.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface198 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Terrain664 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNantes 44200
- Référence5256
Détail des pièces
- Rez de chaussée - Entrée 3 m²
- Rez de chaussée - Salle à manger, cuisine 39,4 m²
- Rez de chaussée - Salon 1 18,9 m²
- Rez de chaussée - Salon 2 16 m²
- 1er étage - Palier 6,7 m²
- 1er étage - Chambre 1 18,7 m²
- 1er étage - Chambre 2 16,2 m²
- 1er étage - Chambre 3 13,5 m²
- 1er étage - Chambre 4 11,9 m²
- 1er étage - WC 2 1,9 m²
- 1er étage - Salle d'eau 1 6,7 m²
- 2ème étage - Chambre 5 - 34,1 Hauteur inférieure à 1,80m22,7 m²
- 2ème étage - Salle d'eau 2 - 17,4 Hauteur inférieure à 1,80m12,3 m²
- 2ème étage - Dressing 1 - 10,3 Hauteur inférieure à 1,80m6,9 m²
- 2ème étage - Dressing 2 - 7,8 Hauteur inférieure à 1,80m3,4 m²
- Sous-sol - Remise 25,9 m²
- Sous-sol - Chaufferie 10,9 m²
- Sous-sol - WC 1 2 m²
- Sous-sol - Cave 34,5 m²
- Annexes - Garage 38,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2725.00 € et 3688.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
