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- Surface125 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 520 m²
- Construction1980
Maison individuelle 146 m² (125 m² habitables) – Vue dégagée, quartier calme, prestations soignées
489 000 €
Les points forts
- Quartier calme
- Maison de caractère
- Belle vue
- Piscine extérieure
- Pompe à chaleur + ballon thermodynamique 2024
- Isolation refaite en 2024
- 3 Terrasses
Descriptif du bien
Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable.
Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²)
Un vaste sous-sol complet comprenant :
Ce niveau de vie principal se compose de :
Sous les toits, une grande pièce d’environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins.
Extérieurs
Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également :
La maison a bénéficié d’améliorations énergétiques importantes :
DPE : C / GES : A
Prix : 489 000€
Taxe foncière 2025 : 1257€
Référence annonce :5946
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02
Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²)
Un vaste sous-sol complet comprenant :
- Un double garage
- Un cellier
- Une buanderie avec salle de bain / WC
- Une chaufferie
Ce niveau de vie principal se compose de :
- Une entrée (5.11 m²)
- Une cuisine (15 m²)
- Un séjour lumineux (25 m²), équipé d’une cheminée à foyer fermé
- Un couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²)
- Une salle de bains (9.52 m²)
- Un WC indépendant
Sous les toits, une grande pièce d’environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins.
Extérieurs
Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également :
- Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 m
- Un terrain de jeux pour les enfants
La maison a bénéficié d’améliorations énergétiques importantes :
- Isolation du plafond du garage et des combles
- Installation d’une pompe à chaleur raccordée au chauffage central
- Mise en place d’un ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire
DPE : C / GES : A
Prix : 489 000€
Taxe foncière 2025 : 1257€
Référence annonce :5946
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface125 m²
- Surface au sol146 m²
- Séjour22 m²
- Surface terrasse110 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Description de la piscine8 X 4 au chlore
- Terrain1 520 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLuzinay 38200
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière1 257 € /an
- Référence5946
Détail des pièces
- Garage47 m²
- Cellier12 m²
- Chaufferrie10 m²
- Buanderie30 m²
- WC2 m²
- Salle d'eau3 m²
- Entrée5.11 m²
- Séjour24.93 m²
- Cuisine15.02 m²
- Chambre9.19 m²
- Chambre10.97 m²
- Chambre13.08 m²
- Couloir4.38 m²
- Salle de bains9.52 m²
- WC1.51 m²
- Salle de jeux/Dortoir/Coin lecture34.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 919 276 048 Vienne • RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley
