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- Surface210 m²
- Pièces7
Immeuble mixte rare — Restaurant 150 m² + Appartement rénové — Centre-bourg — Fort potentiel — Thouaré-sur-Loire
486 000 €
Descriptif du bien
Produit rare. Emplacement stratégique. Potentiel multiple.
À seulement quelques minutes de Nantes, en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, cet ensemble immobilier de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
🏢 Le bien
L'immeuble se compose de deux entités indépendantes et complémentaires :
➤ Local commercial / Restaurant — 150 m² (RDC)
Actuellement exploité en restauration, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en centre-bourg, d'un accès direct depuis la rue et d'une surface fonctionnelle adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale.
➤ Appartement rénové (étage)
Logement indépendant entièrement rénové, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
🌿 Extérieurs
✔ Reprise d'une activité de restauration avec logement inclus
✔ Investissement locatif (location commerce + appartement)
✔ Projet mixte habitation + activité professionnelle
✔ Transformation en logements selon projet
📍 Localisation
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de l'agglomération nantaise, bénéficie d'une desserte en transports (tramway, bus), de commerces, écoles et services à proximité immédiate. Une adresse recherchée à moins de 10 min de Nantes.
Honoraires inclus — Renseignements sur demande
📞 Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com
À seulement quelques minutes de Nantes, en plein cœur de Thouaré-sur-Loire, cet ensemble immobilier de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
🏢 Le bien
L'immeuble se compose de deux entités indépendantes et complémentaires :
➤ Local commercial / Restaurant — 150 m² (RDC)
Actuellement exploité en restauration, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en centre-bourg, d'un accès direct depuis la rue et d'une surface fonctionnelle adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale.
➤ Appartement rénové (étage)
Logement indépendant entièrement rénové, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
🌿 Extérieurs
- Parcelle de 404 m²
- Jardin clos et privatif
- Terrasse de 36 m² avec pergola
- 2 dépendances
✔ Reprise d'une activité de restauration avec logement inclus
✔ Investissement locatif (location commerce + appartement)
✔ Projet mixte habitation + activité professionnelle
✔ Transformation en logements selon projet
📍 Localisation
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de l'agglomération nantaise, bénéficie d'une desserte en transports (tramway, bus), de commerces, écoles et services à proximité immédiate. Une adresse recherchée à moins de 10 min de Nantes.
Honoraires inclus — Renseignements sur demande
📞 Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface210 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThouaré-sur-Loire 44470
- Taxe foncière2 945 € /an
- Référence6103
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
