Très rare
- Surface245 m²
- Conforme ERPOui
LBRAIRIE - PRESSE
134 400 €
Descriptif du bien
FONDS DE COMMERCE LIBRAIRIE – PRESSE – FDJ – LOISIRS CRÉATIFS
Secteur Nord Bas-Rhin (67) – À 30 min de Haguenau / 50 min de Strasbourg
Belle opportunité de reconversion professionnelle !
Vous rêvez de devenir votre propre patron ? Vous êtes passionné de lecture, d’univers culturels, et du contact client ? Voici une affaire clé en main, prête à être reprise et développée !
POINTS FORTS DE L’AFFAIRE
Emplacement premium :
En angle, au cœur de la rue commerçante principale d’une commune dynamique et touristique du nord de l’Alsace.
Visibilité maximale, vitrines attrayantes, stationnement gratuit tout autour.
Unique sur son secteur :
Aucun concurrent direct dans un rayon de 20 km — un véritable monopole local.
Environnement commercial porteur :
Boulangeries, restaurants, épiceries, pharmacie, agences, fleuristes, habillement… Une synergie de commerces qui génère du flux constant de clientèle.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface totale : 345 m² (dont 245 m² de surface de vente)
Activités : Librairie, Presse, FDJ, Papeterie, Loisirs Créatifs
Chiffre d’affaires HT : 343 200 €
Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 62 500 €
Loyer mensuel HT : 1 770 €
Rentabilité solide – Exploitation rigoureuse selon les principes de la grande distribution
POUR QUI ?
Idéal pour un couple ou deux associés, avec une salariée en place.
Parfait pour un(e) professeur(e) ou toute personne en reconversion, à la recherche de sens, d’indépendance et d’un nouveau souffle professionnel.
Accompagnement à la reprise inclus + immersion possible dès le compromis.
LES ATOUTS +
Affaire indépendante – pas de franchise
Local spacieux, lumineux, bien achalandé
Possibilité de développement (événementiel, ateliers, produits culturels, e-commerce)
Un secteur très touristique, au pied des Vosges, entre vignes et forêts et à proximité de la frontière franco-allemande
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente FDC honoraires inclus : 134 400 €
Dont honoraires agence : 14 400 € TTC (12%) à la charge de l’acquéreur
Apport souhaité : à partir de 50 000 €
Accompagnement complet par un expert FDC : notaire, avocat, expert-comptable, courtier, banquier… vous n’êtes jamais seul(e) !
Envie d’en savoir plus ? Parlons-en en toute discrétion.
Vous pouvez continuer à travailler pendant la phase de rachat, tout est prévu pour une transition sereine.
Cette activité vous attend pour écrire un nouveau chapitre professionnel passionnant.
Distances indicatives :
Consultez le site www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
lionel.karma@lloyd-davis.com
06 50 01 13 86
Secteur Nord Bas-Rhin (67) – À 30 min de Haguenau / 50 min de Strasbourg
Belle opportunité de reconversion professionnelle !
Vous rêvez de devenir votre propre patron ? Vous êtes passionné de lecture, d’univers culturels, et du contact client ? Voici une affaire clé en main, prête à être reprise et développée !
POINTS FORTS DE L’AFFAIRE
Emplacement premium :
En angle, au cœur de la rue commerçante principale d’une commune dynamique et touristique du nord de l’Alsace.
Visibilité maximale, vitrines attrayantes, stationnement gratuit tout autour.
Unique sur son secteur :
Aucun concurrent direct dans un rayon de 20 km — un véritable monopole local.
Environnement commercial porteur :
Boulangeries, restaurants, épiceries, pharmacie, agences, fleuristes, habillement… Une synergie de commerces qui génère du flux constant de clientèle.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface totale : 345 m² (dont 245 m² de surface de vente)
Activités : Librairie, Presse, FDJ, Papeterie, Loisirs Créatifs
Chiffre d’affaires HT : 343 200 €
Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 62 500 €
Loyer mensuel HT : 1 770 €
Rentabilité solide – Exploitation rigoureuse selon les principes de la grande distribution
POUR QUI ?
Idéal pour un couple ou deux associés, avec une salariée en place.
Parfait pour un(e) professeur(e) ou toute personne en reconversion, à la recherche de sens, d’indépendance et d’un nouveau souffle professionnel.
Accompagnement à la reprise inclus + immersion possible dès le compromis.
LES ATOUTS +
Affaire indépendante – pas de franchise
Local spacieux, lumineux, bien achalandé
Possibilité de développement (événementiel, ateliers, produits culturels, e-commerce)
Un secteur très touristique, au pied des Vosges, entre vignes et forêts et à proximité de la frontière franco-allemande
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente FDC honoraires inclus : 134 400 €
Dont honoraires agence : 14 400 € TTC (12%) à la charge de l’acquéreur
Apport souhaité : à partir de 50 000 €
Accompagnement complet par un expert FDC : notaire, avocat, expert-comptable, courtier, banquier… vous n’êtes jamais seul(e) !
Envie d’en savoir plus ? Parlons-en en toute discrétion.
Vous pouvez continuer à travailler pendant la phase de rachat, tout est prévu pour une transition sereine.
Cette activité vous attend pour écrire un nouveau chapitre professionnel passionnant.
Distances indicatives :
- Haguenau : 30 min
- Brumath : 40 min
- Strasbourg / Baden-Baden / Saverne : 50 min
- Obernai / Molsheim : 1h
Consultez le site www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
lionel.karma@lloyd-davis.com
06 50 01 13 86
Caractéristiques techniques
- Surface245 m²
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur10
- ParkingParking privé
- Vitrines4
- Nature de l'activitéLibrairie, Presse
- ActivitésLibrairie, Papeterie
- EBE62 500 €
- Horaires d'ouvertureLun-Ven: 8h30-12h15 _ 13h45-18h Sam: 8h30-12h15 _ 13h45-17h
- Effectif salarial3 CDI
- LocalisationWissembourg 67160
- Loyer de base1 770 € /mois
- Charges205 € /mois
- Référence5595
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 345 674 Saverne
