




- Surface140 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain239 m²
- Construction1960
ROYAN CENTRE : maison de ville 140 m² + 69 m² garage et sous-sol
470 000 €
Les points forts
- localisation
Descriptif du bien
Une exclusivité lloyd & Davis : découvrez le charme intemporel de cette maison d'architecture typique des années 50, idéalement située à seulement 400m de la plage et 200 m du centre-ville.
Avec ses 140 m² et un sous-sol de 70 m², cette maison offre un cadre de vie unique alliant proximité et fonctionnalité.
Au rdc : entrée, séjour/salon de + de 43 m² lumineux avec accès au jardinet, cuisine avec accès à une petite cour, un dégagement avec de nombreux placards, une douche ''retour de plage'' et des toilettes.
A l'étage : 3 chambres spacieuses dont 2 avec l'accès au balcon filant, une salle de bains, un bureau et des toilettes.
Au sous-sol : un garage de 29 m² où vous pourrez garer votre véhicule, les vélos, les planches à voiles..., une chaufferie et deux autres pièces formant un bel espace de rangement.
Ses atouts : la proximité immédiate des commodités et de la plage, sa luminosité grâce à ses larges ouvertures, sa hauteur sous-plafond à 3m, son sousol pratique pour le stationement et le stockage.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface140 m²
- Séjour43 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- Balcon1
- Terrain239 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRoyan 17200
- Référence4416


Détail des pièces
- entrée7.20 m²
- séjour43 m²
- cuisine11.40 m²
- dégagement avec placards6.50 m²
- douche1 m²
- wc avec lave-mains2 m²
- palier/dégagement9 m²
- chambre12.60 m²
- chambre avec accès balcon16.80 m²
- chambre avec accès blacon16.50 m²
- salle de bains6.30 m²
- bureau5.30 m²
- wc avec lave-mains2.80 m²
- garage29 m²
- chaufferie12.80 m²
- pièce22.60 m²
- remise5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 382 890 937 Saintes