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- Surface300 m²
- Pièces10
- Salle de bains8
- Terrain1 100 m²
Maison ancienne à vendre, 10 pièces - Tiffauges 85130
390 000 €
Descriptif du bien
DEMEURE DE CARACTÈRE – 6 CHAMBRES – GÎTE EN ACTIVITÉ – FORT POTENTIEL – TIFFAUGES (85130)
Située au cœur de Tiffauges (85130), à proximité immédiate du célèbre Château de Tiffauges, cette propriété de caractère actuellement exploitée en gîte sous le nom Le Logis des Douves offre de multiples perspectives : reprise d’activité clé en main, résidence principale familiale ou investissement locatif.
Cette maison d’habitation développe de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou une clientèle touristique.
DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Reprise d’activité : exploitation immédiate d’un gîte déjà identifié sur le secteur touristique de Tiffauges.
Résidence principale : maison familiale spacieuse dans un environnement patrimonial et vivant.
Investissement locatif : potentiel pour location saisonnière, chambres d’hôtes, colocation ou projet locatif après aménagements selon autorisations.
Emplacement stratégique en centre-bourg, à proximité des commerces et avec un accès rapide vers Cholet, Les Herbiers et les grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon.
Bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité d’accueil et potentiel de rentabilité.
Située au cœur de Tiffauges (85130), à proximité immédiate du célèbre Château de Tiffauges, cette propriété de caractère actuellement exploitée en gîte sous le nom Le Logis des Douves offre de multiples perspectives : reprise d’activité clé en main, résidence principale familiale ou investissement locatif.
Cette maison d’habitation développe de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou une clientèle touristique.
DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salon / salle à manger avec cheminée
- Chambre avec cheminée et accès terrasse
- Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz et électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) avec accès extérieur
- Salle d’eau avec douche et meuble vasque
- WC indépendant
- Lingerie / atelier avec établi
- Local technique
- Petit salon
- Quatre chambres
- Salle d’eau avec cabine de douche et double vasque
- Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC
- Chambre avec placard aménagé
- Salle d’eau avec douche et WC
- Cave
- Dépendances (abri, anciens guichets, couloir de cave)
- Puits
- Préau avec point d’eau et plaques gaz
- Terrasse
- Parcelle cadastrée section AB n°423 – 1 107 m²
- 8 chambres
- Plusieurs pièces d’eau, idéal grande capacité d’accueil
- Activité de gîte existante avec visibilité et clientèle
- Emplacement touristique recherché
- Charme de l’ancien (cheminées, volumes, authenticité)
- Dépendances offrant des possibilités complémentaires
Reprise d’activité : exploitation immédiate d’un gîte déjà identifié sur le secteur touristique de Tiffauges.
Résidence principale : maison familiale spacieuse dans un environnement patrimonial et vivant.
Investissement locatif : potentiel pour location saisonnière, chambres d’hôtes, colocation ou projet locatif après aménagements selon autorisations.
Emplacement stratégique en centre-bourg, à proximité des commerces et avec un accès rapide vers Cholet, Les Herbiers et les grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon.
Bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité d’accueil et potentiel de rentabilité.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface300 m²
- Pièces10
- Chambres8
- Salle de bains8
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Terrain1 100 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationTiffauges 85130
- Taxe foncière1 275 € /an
- Référence6089
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488 993 478 Nantes • RCP 278347254 ORUS
