Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200
Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200
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  • Surface202 m²
  • Pièces11
  • Salle de bains1
  • Terrain608 m²

VILLA à PONTAILLAC

1 200 000

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Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Royan 17200

Les points forts

  • Villa belle époque
  • 300 mètres plage et commerces

Descriptif du bien

Implantée sur 608 m² de terrain à 300 mètres de la plage et des commerces de PONTAILLAC à ROYAN.
Cette Villa est unique de par son architecture et également par ses volumes (plafonds hauts pour le rdc et le 1er). 200 m² habitables plus 110 m² de dépendances comprenant un double garage, une chaufferie, une cave et un local de retour de plage.
Au premier niveau :  hall d'entrée, petit salon (ou chambre), cuisine et séjour-salon (accès grande terrasse); ensuite en demi-palier : une salle d 'eau avec wc. Au 1er étage : 4 chambres, 3 lavabos et un wc indépendant, puis au 2ème étage : deux pièces mansardées faisant office de chambres d'enfants et un petit grenier.
Pour l'été : un appartement indépendant en rez-de-jardin comprenant une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un grand bureau. Au sous-sol avec escalier facile d'accès:  une belle cave de 64m²
Audit énergétique disponible à la visite.



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    202 m²
  • Surface au sol
    236 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Surface terrasse
    10 m²
  • Pièces
    11
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    608 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Royan 17200
  • Référence
    4561

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    10 m²
  • Bureau
    8.45 m²
  • cuisine
    10.50 m²
  • salon
    17.00 m²
  • salle à manger
    18.60 m²
  • wc lavabo-douche
    4 m²
  • palier
    6.3 m²
  • 1ère chambre
    11.50 m²
  • point d'eau lavabo, ballon électrique
    2.7 m²
  • 2ème chambre accès balcon
    15.20 m²
  • 3 ème chambre
    18.4 m²
  • point d'eau lavabo
    3.30 m²
  • wc accès palier
    2.20 m²
  • 4 éme chambre
    8.48 m²
  • point d'eau lavabo
    2.2 m²
  • 5 ème chambre mansardée 9m² au sol
  • 6 ème chambre mansardée 12 m² au sol
  • grenier mansardé 7 m² au sol
  • couloir
    5.90 m²
  • cuisine d'été
    6 m²
  • salon d'été
    20 m²
  • 7ème chambre
    11.60 m²
  • 8 ème chambre
    12 m²
  • wc (sanybroyeur)
    0.90 m²
  • salle de bains
    4.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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