Exclusivité
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- Surface96 m²
- Pièces4
- Terrain913 m²
Maison de caractère à Mortagne-sur-Gironde - Authenticité et potentiel
269 000 €
Les points forts
- Travaux récents (PAC, double vitrage, toiture entretenue)
- Sous-sol complet – grande surface utile
- Jardin arboré avec fruitiers, puits et bassin fontaine – terrain clos
- Village de charme – proximité estuaire de la Gironde
Descriptif du bien
Située à Mortagne-sur-Gironde, village prisé de la rive estuarienne, cette maison des années 60 offre un cadre de vie authentique et pratique, enrichi par des travaux récents et un extérieur particulièrement agréable.
La partie habitable développe environ 96 m², comprenant un séjour-cuisine aux sols mosaïques typiques de l’époque, deux chambres, une salle d’eau entretenue, ainsi qu’une véranda lumineuse qui prolonge agréablement les espaces.
L’ensemble constitue une base saine et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel.
Côté confort, plusieurs améliorations viennent renforcer la qualité de vie :
À cela s’ajoutent deux garages indépendants spacieux en plus du garage intégré au sous-sol, idéaux pour collectionneurs, artisans ou pour qui souhaite disposer de beaux volumes de rangement.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré réserve de belles surprises : une allée végétalisée agréable qui mène à la maison, un puits fonctionnel avec pompe, un charmant bassin-fontaine habité par des poissons rouges, et plusieurs arbres fruitiers (figuiers, vigne, pruniers) qui apportent ombrage et convivialité en toutes saisons. Un écrin de verdure où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.
La localisation, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du port de Mortagne, en fait une adresse idéale pour une résidence principale pratique comme pour une maison secondaire au cœur d’un village de charme.
En résumé :
Une maison fonctionnelle et saine, déjà équipée de conforts modernes, à rafraîchir côté intérieur mais dotée d’atouts rares : un sous-sol complet, plusieurs garages spacieux et un jardin arboré plein de charme. Une opportunité à saisir pour qui recherche un bien à fort potentiel, au cœur de l’estuaire.
La partie habitable développe environ 96 m², comprenant un séjour-cuisine aux sols mosaïques typiques de l’époque, deux chambres, une salle d’eau entretenue, ainsi qu’une véranda lumineuse qui prolonge agréablement les espaces.
L’ensemble constitue une base saine et habitable immédiatement, à personnaliser selon vos envies pour révéler tout son potentiel.
Côté confort, plusieurs améliorations viennent renforcer la qualité de vie :
- Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et performant,
- Poêle à bois de 7 kW pour une chaleur douce et conviviale,
- Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble des ouvertures,
- Toiture démoussée par un professionnel, garantissant longévité et entretien.
À cela s’ajoutent deux garages indépendants spacieux en plus du garage intégré au sous-sol, idéaux pour collectionneurs, artisans ou pour qui souhaite disposer de beaux volumes de rangement.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré réserve de belles surprises : une allée végétalisée agréable qui mène à la maison, un puits fonctionnel avec pompe, un charmant bassin-fontaine habité par des poissons rouges, et plusieurs arbres fruitiers (figuiers, vigne, pruniers) qui apportent ombrage et convivialité en toutes saisons. Un écrin de verdure où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.
La localisation, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du port de Mortagne, en fait une adresse idéale pour une résidence principale pratique comme pour une maison secondaire au cœur d’un village de charme.
En résumé :
Une maison fonctionnelle et saine, déjà équipée de conforts modernes, à rafraîchir côté intérieur mais dotée d’atouts rares : un sous-sol complet, plusieurs garages spacieux et un jardin arboré plein de charme. Une opportunité à saisir pour qui recherche un bien à fort potentiel, au cœur de l’estuaire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Géothermie/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface96 m²
- Surface au sol96 m²
- Séjour18 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Terrain913 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMortagne-sur-Gironde 17120
- Taxe foncière974 € /an
- Référence5642
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 265 144 Saintes • RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage
