Maison à vendre, 10 pièces - Gémozac 17260
Sous compromis
Maison à vendre, 10 pièces - Gémozac 17260
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  • Surface324 m²
  • Pièces10
  • Salle de bains2
  • Terrain10 000 m²
  • Construction1750

longère 250 m² + gîte 74 m² + dépendances et piscine

543 000

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Maison à vendre, 10 pièces - Gémozac 17260

Les points forts

  • rénovation 2019

Descriptif du bien

Au coeur de St-Simon de Pellouaille, sur 10 000 m² de terrain (possibilité d'acheter 4000 m² de plus), dont une partie est encore constructible, cette longère de 324 m² habitables a été rénovée avec soin en respectant les matériaux d'origine (label de la fondation du patrimoine).
Dans le village, vous trouverez une école et une alimentation générale, et vous serez à 6 km de toutes les commodités de Gémozac.
La partie principale se compose en rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un salon avec poêle à bois, d'un séjour
(aujourd'hui bureau), d'une cuisine conviale ouvrant sur le jardin à l'arrière et d'une suite parentale avec dressing et salle
de bain.
Une buanderie, une chambre cabine avec sa salle de bains et un wc complètent ce niveau.
A l'étage, deux suites aux charpentes apparentes avec salle d'eau et wc, aujourd'hui exploitées en chambres d'hôtes, et
au-dessus du séjour, une mezzanine.
A l'extrémité de la longère, un gite composé en rdc d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'un wc et à l'étage, deux
chambres et une salle d'eau.
Puis encore un garage attenant de 130 m², une maisonnette à exploiter, une piscine récente de 8/4m traitée au sel avec
local technique, deux appentis.
Beaucoup de charme et de convivialité se dégagent de ce lieu acceuillant et vous pourrez continuer l'exploitation du gîte et des chambres d'hôtes ou bien en faire une demeure familale. 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    324 m²
  • Pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    4
  • Construction
    1750
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    8/4
  • Terrain
    10 000 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Gémozac 17260
  • Taxe foncière
    1 215 € /an
  • Référence
    4223

Détail des pièces

  • entrée
    20.8 m²
  • salon avec poêle à bois
    33 m²
  • séjour
    23.60 m²
  • cuisine aménagée et équipée
    28.50 m²
  • suite parentale avec salle de bains et dressing
    29 m²
  • dégagement
    10.90 m²
  • chambre cabine avec salle de bains
    7 m²
  • wc
    1.90 m²
  • cellier
    5.60 m²
  • cave à vins
    4.20 m²
  • buanderie
    21 m²
  • garage
    114 m²
  • chaufferie
    26 m²
  • palier
    5.2 m²
  • suite : chambre (34m²)+ salle d'eau/wc (10.10m²)
    44.10 m²
  • suite : chambre (27.40m²) + salle d'eau/wc (6.30m²)
    33.70 m²
  • mezzanine au-dessus du séjour
    22 m²
  • pièce de vie du gîte
    21.40 m²
  • wc du gîte
    1.50 m²
  • palier
    5.40 m²
  • chambre
    13.40 m²
  • chambre
    30 m²
  • salle d'eau
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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