- Surface174 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain2 971 m²
Maison de charme à la campagne
269 000 €
Les points forts
- Entièrement rénovée avec soin
Descriptif du bien
Longère de Charme - Une Oasis de Sérénité et d'Élégance
Imaginez-vous dans une demeure où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette magnifique longère, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, vous accueille avec ses 174 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, et un terrain de 2971 m². Située dans un environnement campagnard, cette propriété vous offre une vue imprenable et une exposition sud-est, idéale pour profiter des rayons du soleil dès le matin.À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 66 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine américaine, aménagée avec soin, est le cœur de cette maison, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Les 5 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, vous garantissent confort et intimité. Le grenier (de 30m2), quant à lui, offre un potentiel supplémentaire pour aménager selon vos envies.
L'extérieur ne manque pas de charme avec sa terrasse invitante et son jardin verdoyant, parfaits pour les moments de détente ou les barbecues entre amis. Le stationnement est également bien pensé avec 2 places intérieures sous le grand hangar et 2 à 3 places extérieures, garantissant la tranquillité et la sécurité de vos véhicules. Un atelier de 25m2 vous permettra d'en faire un espace de bricolage, jardinage ou autre !Cette longère de standing, avec sa toiture neuve en tuiles de pays, est en excellent état et dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal (poêle à bois et poêle à granulés). La fibre est installée, assurant une connexion internet rapide et fiable.
Vivre à Saint-Martin-d'Ordon : le charme de la campagne aux portes de CourtenayNichée au cœur de l’Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, Saint-Martin-d’Ordon est une commune pleine de charme qui séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité rurale et son environnement verdoyant. C’est l’adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne, tout en restant connectés aux commodités et axes majeurs.
À seulement 10 minutes de Courtenay, cette commune bénéficie d’un emplacement stratégique. Courtenay, avec ses commerces, écoles, services de santé et ses accès rapides à l’autoroute A6 (Paris/Lyon), représente un véritable pôle de proximité. Vous profitez ainsi d’une vie tranquille à Saint-Martin-d’Ordon, tout en ayant à portée de main tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
La commune est également appréciée pour sa convivialité, ses paysages vallonnés, ses chemins de randonnée et sa proximité avec de nombreux sites touristiques du Gâtinais et de la Puisaye.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface174 m²
- Séjour66 m²
- Pièces5
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Terrain2 971 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCourtenay 45320
- Taxe foncière610 € /an
- Référence5410
Détail des pièces
- Entrée ouverte sur le séjour16,74 m²
- Grande pièce de vie avec cuisine américaine, coin repas et coin salon avec poêle à bois66 m²
- Salle d'eau avec Wc indépendant7,09 m²
- Cellier5,73 m²
- Chambre avec mur en pierre apparente27 m²
- Pièce palière19,89 m²
- Bureau faisant office de chambre7,67 m²
- Chambre17,21 m²
- Salle de bains avec baignoire d'angle6,75 m²
- Grenier aménageable de 31m2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 443 792 486 Orléans • RCP RD00074807W MMA
