Maison à vendre, 7 pièces - La Baule-Escoublac 44500

RARE SUR LA BAULE: LONGÈRES SUR UN TERRAIN EXCEPTIONNEL de 2 HÉCTARES

 PAR LLOYD & DAVIS , LA BAULE ET LA PRESQU'ÎLE GUÉRANDAISE

Magnifique Chaumière pleine de charme d'environ 140 m² de plein pied et étage + seconde chaumière de 45 m2 en perpendiculaire. Ces deux bâtiments sont entourés de jardins, de vergers et de parterres de roses.

Vous profiterez de son étang, de sa terrasse munie d'un four traditionnel à pizza A deux pas vous irez cueillir vos fruits, sans oublier le terrain de tennis, les deux terrains de boule et les dégustations à l'ombre de ses arbres exceptionnels.

Dans la chaumière principale:
Superbe entrée avec cabinet de toilette et placards ouvrant sur un Magnifique salon cathédrale.
Son grand salon, salle à manger, cheminée de 60 m², poutres apparentes et pierres authentiques, plafond cathédrale, menuiseries bois exotique de première qualité, triple vitrage.confort absolut

Une grande chambre parentale donnant sur la terrasse et le parc munie de son dressing et sa grande salle d'eau.
une cuisine aménagée équipée indépendante,avec accès direct sur la salle à manger et la terrasse, WC et lave main.
L'escalier vous mène à l'étage desservant deux chambres, salle de bains, WC indépendant et de nombreux placards de rangement.

A quelques mètres vous découvrirez une seconde chaumière d'environ 40 m², avec deux chambres, 1 grande salle d'eau et WC. Idéale pour recevoir la famille ou les amis. peut être envisagée en bureau, pour télétravailler ou exercer une profession libérale.

Le parc de 2 hectares est un enchantement, ayant reçu "Le prix de l'arbre 2024" pour la qualité et la diversité de ses espèces végétales par la commune de La Baule.
Vous y  trouverez: cette piscine de nage de 17 mètres entièrement couverte et chauffée.
Tout est prévu pour votre confort.

Située à La Baule, occupant une situation géographique stratégique, elle convient parfaitement aux familles, professions libérales et /ou chefs d'entreprises.
Pour tout acquéreurs désireux de faire l'acquisition de ce bien d'exception,  contacter Patrick Mouton au 06 84 71 30 91 ou :  patrick.mouton@lloyd-davis.com

Le propriétaire de ce bien rarissime, retire du prix de vente, le coût totale la réfection  de la totalité de la chaume, sur les deux longères pour un montant de 90 000 euros, factures récentes disponibles.
C'est la raison pour laquelle cette exceptionnelle batisse est à un prix si raisonnable.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7561.00 € et 10231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.