Villa d'architecte avec T2 neuf, vue exceptionnelle

EXCLUSIVITÉ – Maison d’architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence.
À l’abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace.

Dès l’entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie :
➡️ Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysager.
➡️ Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale.

La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l’extérieur.

Au rez-de-chaussée :
    •    2 suites dont une avec salle de sport et sauna
    •    1 salle de bains + 1 salle d’eau

À l’étage :
    •    3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m²
    •    Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d’Ardèche
    •    1 salle d’eau + 1 salle de bains

En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d’eau et terrasse privative — idéal pour recevoir ou pour un projet locatif de standing.

Extérieurs soignés :
    •    Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve)
    •    Terrain clos et paysagé de 1 750 m²
    •    Aucun vis-à-vis

Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée.

📍 Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence.
Une maison de cœur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu.
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 644 317 Aubenas • RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances