




- Surface313 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain1 750 m²
- Construction1997
Villa d'architecte avec T2 neuf, vue exceptionnelle
650 000 €
Les points forts
- Qualité architecturale
- Pas de vis-à-vis
- Jardin paysager
- Restauration récente
- Vue panoramique
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ – Maison d’architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence.
À l’abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace.
Dès l’entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie :
➡️ Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysager.
➡️ Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale.
La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l’extérieur.
Au rez-de-chaussée :
• 2 suites dont une avec salle de sport et sauna
• 1 salle de bains + 1 salle d’eau
À l’étage :
• 3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m²
• Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d’Ardèche
• 1 salle d’eau + 1 salle de bains
En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d’eau et terrasse privative — idéal pour recevoir ou pour un projet locatif de standing.
Extérieurs soignés :
• Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve)
• Terrain clos et paysagé de 1 750 m²
• Aucun vis-à-vis
Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée.
📍 Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence.
Une maison de cœur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu.
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 . Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Fioul, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface313 m²
- Séjour90 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains2
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1997
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine8X5 avec PAC
- Terrain1 750 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAnnonay 07100
- Référence5450


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 644 317 Aubenas • RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances