- Surface160 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain1 035 m²
Charmante Maison de Campagne
395 000 €
Les points forts
- ensoleillement toute la journée
- grand salon salle à manger
- cheminée insert ddiffusion de chaleur à l'étageouble ouverture avec
- possibilité chambre parentale
- maison saine
- localisation
- calme, non isolée
- beau jardin
- vue imprenable
- pas de vis à vis
- possibilité d'extension
Descriptif du bien
Charmante Maison de Campagne. 160 m² Guérande
Située à deux pas de La Madeleine, calme, non isolée, fleurie et ensoleillée, cette charmante demeure vous séduira par ses grands volumes.
Au rez de chaussée, 50 m² de salon (cheminée insert), salle à manger, cuisine
2 buanderies totalisant 23.5 m² (Possibilité chambre parentale et dressing), WC, Salle bain, sas donnant sur une salle d'eau et un escalier menant à un studio séparé avec chambre indépendante, cuisine et WC.
Au premier étage un palier et couloir avec trois belles chambres et un WC lave main.
Pour vos repas dans le jardin vous serez abrité par une véranda d'environ 18 m². Jardin exposé Est-Sud-Ouest.
3 abris de jardin complètent ce bien dont deux avec sol béton. (Possibilité de construction)
Maison très saine, A ne pas louper.
Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle.
La Baule à 8 minutes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Bois
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface160 m²
- Séjour39 m²
- Pièces8
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain1 035 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGuérande 44350
- Taxe foncière825 € /an
- Référence5355
Détail des pièces
- salon salle à manger39.48 m²
- cuisine aménagée ouverte11.2 m²
- chambre possible11 m²
- salle de bain5.5 m²
- Buanderie ou dressing12.30 m²
- accès exterieur, escalier vers studio7.3 m²
- salle d'eau avec douche4 m²
- cuisine studio coin repas8 m²
- chambre mansardée S au sol8 m²
- WC1.10 m²
- WC1.10 m²
- palier2.22 m²
- couloir6.15 m²
- Wc Lave main1.15 m²
- Chambre 111 m²
- chambre 211.20 m²
- chambre 314.57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
