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Maison à vendre, 10 pièces - Sainte-Anne 97180
Maison à vendre, 10 pièces - Sainte-Anne 97180
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Maison à vendre, 10 pièces - Sainte-Anne 97180
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  • Surface550 m²
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Terrain2 980 m²
  • Construction1980

Propriété de Charme au coeur d'un jardin tropical

1 600 000

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Maison à vendre, 10 pièces - Sainte-Anne 97180

Les points forts

  • Produit touristique
  • Rentabilité
  • Rénovation moderne et récente (moins de trois ans)
  • Entretien impeccable
  • Positionnement géographique privilégié
  • Environnement calme

Descriptif du bien

Sur une belle parcelle arborée de 2980m², Lloyd & Davis vous propose à la vente cette propriété immobilière rénovée en 2021.

L'ensemble immobilier est divisé en plusieurs pôles :
- Une partie résidentielle au sein du bâtiment central (310m², terrasses incluses) dont une cuisine très fonctionnelle, une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un accès à la terrasse vue jardin qui bénéficie également d'une belle superficie
- Deux locaux de 15m² et 30m² respectivement situés au rez-de-chaussée de ce même bâtiment
- Sur la partie Ouest du bâtiment, a été détaché un appartement avec son entrée indépendante. C'est un T2 de 40m².
- Une partie uniquement dédiée à la location touristique comprenant 4 appartements dont 1T3 et 3T2. Ces appartement ont respectivement des surfaces de 47m², 35m², 32m² et 35m². Ils bénéficient tous d'une vue dégagée sur la végétation avoisinante, le volcan, ou les grands fonds de Sainte-Anne.

Le jardin est généreusement arboré d'une faune locale, dont plusieurs arbres fruitiers, les terrains voisins sont aussi végétalisés et permettent de proposer un cadre apaisant. Le bien est composé de citernes tampon. La piscine est traitée au sel et possède une clôture. Existent huit places de stationnement au sein de la clotûre et du portail sécurisé. L'allée menant au bien fait partie de la parcelle et garantit une intimité et une sécurité très appréciés.

Les photographies supplémentaires et analyse de rentabilité locative seront fournis à la demande.
En estimant la partie dédiée à la location meublée touristique à 504 000€, le taux de rentabilité basé sur l'année N-1 est de 10% avec des marges d'amélioration au niveau du taux de remplissage.

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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Aluminium
  • Surface
    550 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Stationnement intérieur
    8
  • Terrain
    2 980 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Sainte-Anne 97180 - Secteur 1
  • Référence
    4108

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 7000.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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