- Surface100 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 085 m²
- Construction1930
Propriété de Standing à Vendre
345 000 €
Les points forts
- Vue Loire, Exposition Sud-Est, Calme
Descriptif du bien
Propriété de Standing à Vendre
Découvrez cette magnifique propriété de standing, entièrement rénovée en 2015, offrant une surface habitable de 100 m². Cette maison, située sur un terrain de 1085 m², est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage. La maison compte 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains moderne et 2 WC, dont un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et parfaite pour les amateurs de gastronomie.
La propriété est dotée d'une terrasse de 32 m², idéale pour les soirées estivales, et d'un jardin de 800 m², parfait pour les amateurs de verdure et de tranquillité. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente inégalé.L'isolation et la toiture sont en excellent état, garantissant une maison confortable et économique en termes de chauffage. La hauteur sous plafond de 2,75 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce.
La propriété dispose également d'une cave de 60 m², parfaite pour le rangement ou la création d'un espace supplémentaire. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 3 places extérieures.La vue panoramique et l'exposition sud-est offrent des couchers de soleil époustouflants et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Imaginez-vous profiter de ce cadre idyllique, où chaque instant devient un moment de pure détente.
Pour les familles, plusieurs commodités sont à proximité. Un bus se trouve à 5 minutes à pied, une crèche à 10 minutes en voiture, une maternelle à 5 minutes en voiture, et plusieurs écoles élémentaires et collèges à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs médecins généralistes.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété de standing, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cette maison.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Local à vélo
- Surface100 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse32 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain1 085 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGennes-Val-de-Loire 49350
- Taxe foncière720 € /an
- Taxe d'habitation590 € /an
- Référence5346
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1911.00 € et 2586.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911 865 699 Angers • RCP 148895099 MMA
