Villa à vendre, 7 pièces - Guérande 44350
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  • Surface260 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains2
  • Terrain14 000 m²
  • Construction1975

DEMEURE D'EXCEPTION 7 PIÈCES À LA MADELEINE

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Villa à vendre, 7 pièces - Guérande 44350

Descriptif du bien

Située à seulement à 1,5 kilomètres du bourg de la Madeleine, une occasion exceptionnelle s'offre à vous.
Cette chaumière, imprégnée d'une ambiance intemporelle, a été érigée en 1975 et propose une surface habitable généreuse de 260 m², parfaitement nichée au cœur d'un domaine luxuriant de 1,4 hectares.
Lorsque vous entrez dans cette demeure, vous êtes accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où une imposante cheminée crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, ouverte sur la nature environnante, ajoute une touche contemporaine à cette résidence de caractère. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse extérieure de 100 m², vous permettant de fusionner avec la nature environnante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec une salle de douche attenante, offrant intimité et confort. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine et un couloir élégant desservent quatre chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de douche privée. Les autres chambres partagent une salle de bain commune.
Cette propriété va bien au-delà de la maison principale. Elle comprend une piscine de 12 x 6 mètres pour des journées de détente, un chenil, un terrain de football, et même un paisible lac en contrebas de la propriété.
Si vous êtes un amoureux de la nature à la recherche d'une maison offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette chaumière exceptionnelle.

Pour en savoir plus, Claudie BASSIEN, EI - Agent Commercial - Numero RSAC : 505297473 Paris
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix du bien : 1 249 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Surface
    260 m²
  • Séjour
    60 m²
  • Surface terrasse
    200 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    au chlore
  • Terrain
    14 000 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Guérande 44350
  • Référence
    4366

Informations complémentaires

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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