Spacieux T4/5 de 103 m² – Quartier des Halles, Strasbourg centre

Grand T4 lumineux avec balcon : cœur de Strasbourg, tout à pied !
Vivez au cœur de Strasbourg, à deux pas du centre historique et de toutes les commodités !
Ce grand appartement T4 de 103 m² est situé au quartier des Halles, au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue et à taille humaine (4 étages – 24 lots).

 Ses atouts :
- Vaste séjour lumineux de 25 m², orienté sud-ouest
- 3 chambres idéales pour famille ou télétravail
- Cuisine indépendante équipée
- Salle de bain + WC séparé
- Cave privative de 5 m²
- Cour intérieure commune avec abri à vélos
- Double vitrage pour plus de confort
- Localisation premium : à 5 min à pied de la Gare TGV, du centre commercial Les Halles, des quais de l’Ill, de la Place Kléber et de la Petite France
- Environnement dynamique : tram, pistes cyclables, écoles, crèches, commerces à proximité
- Accès autoroutier rapide

 À prévoir :
Quelques rafraîchissements pour le personnaliser à votre goût.

 Copropriété :
Nombre de lots : 24
Charges annuelles : 1 507 € (ascenseur, eau, communs) (125 € / mois)
 Prix de vente : 349 500 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur – 4,33 % TTC)
Prix hors honoraires : 335 000 €
Surface loi Carrez : 102,60 m²

 Idéal pour : une famille souhaitant vivre sans voiture au centre de Strasbourg, ou un couple cherchant un grand espace proche de tout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

 Contactez Lionel KARMA (Entrepreneur Individuel) – Réseau Immobilier Lloyd & Davis
(RSAC N° 848 345 674 – SAVERNE)

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 507 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1518.00 € et 2054.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 345 674 Saverne